antes de nada agradecerles su gestión,mi consulta es la siguiente:vivienda comprada en el año 2000,queremos hacer extinción de condominio,pero nos lian la cabeza con la fiscalidad
el piso costo 100000€ si le vendo mi parte ,por cuanto tendría que hacerlo para no pagar irpf?
unos dicen que el precio mínimo es el catastral (114000€),otros que el catastral x un coeficiente multiplicador que segun mi zona es 2.51 lo cual elevaría el precio a 286000€ y otros me dicen que si costo 100 que lo venda por lo mismo para no tener beneficios ….ayuda porfavor
1 Respuesta
Buenas tardes, en una extinción de condominio, como en cualquier otra transmisión como sería una compraventa de un bien, para que no haya variación patrimonial ya sea negativa o positiva no tiene que existir diferencia de precio, por lo que el valor de venta tiene que ser igual al de compra, sumando los gastos originados en la compra al precio de adquisición y restando los originados en la venta, que al ser una extinción de condominio son reducidos.
No existe ningún tipo de coeficiente reductor por tiempo por lo que, si pones un precio más elevado, tal como te han señalado en un supuesto, se generarán plusvalías que tienes que declarar. Además, hacerlo de esta forma supone que el desembolso que tenga que hacer la parte compradora a la vendedora será el justo, el resultado de devolver las cuantías que ya haya pagado de entrada o en la hipoteca durante estos años.
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