Buenas tardes.
Actualmente me gustaría poder comprarme una vivienda dado que dispongo de un contrato de trabajo estable, así como de unos ingresos estables. Mi pareja está en la misma situación.
Desgraciadamente, vivimos de alquiler y eso no nos permite ahorrar el 20% de ahorro que nos piden los bancos para poder solicitar una hipoteca.
Entiendo que no puedo optar a cualquier vivienda, pero quisiera saber cuánto puedo permitirme si contrato los servicios de un broker hipotecario.
He leído muy buenas valoraciones de ustedes y me gustaría saber hasta qué punto pueden conseguir una hipoteca al 100% y bajo qué condiciones.
Muchas gracias. Un saludo.
3 Respuestas
Buenas tardes, hoy aún es posible conseguir una hipoteca al 100% del precio de compra. Es decir, debes disponer como mínimo de todos los gastos que suponen la concesión de una hipoteca, que dependen de la comunidad en la que te encuentres, y en las posibles bonificaciones fiscales a las que puedas o no acceder.
Por otro lado, para saber hasta donde puedes comprar, necesitamos tal y como dicen mis compañeros , conocer otras variables, tales como la edad, los ahorros que tengas, y tus ingresos netos mensuales.
Las condiciones hipotecarias, en absoluto son malas por el hecho de ir al 100% de compra, y te sorprenderás positivamente cuando las conozcas.
Por otro lado haces muy bien en tu idea de contratar un intermediario, pero no todos son iguales, por lo que exige que esté Registrado en el Banco de España, ya que es la única forma de saber que es fiable, y está contrastado.
Un saludo.
Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Solución Hipotecaria.
Hola Lara,
Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
- Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos.
- Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año.
- Por lo menos debes aportar el 10% del precio de compra del inmueble que deseas más los gastos de escritura de compraventa.
Si no dispones del dinero necesario, tienes 2 opciones para lograr que te concedan la hipoteca:
- Aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas.
- Ahorrar al menos los gastos de escritura y aportar un aval que tenga un inmueble libre de cargas. Con esta opción tienes mas opciones y mejor tipo de interés.
Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus.
Para poder realizar un análisis de solvencia de su situación sería necesario conocer lo siguiente:
Edad (para determinar el plazo máximo de amortización), antigüedad de los contratos de trabajo, ingresos netos mensuales conjuntos y si tienen otros compromisos de pago. En base a esta información calcularíamos la tasa de esfuerzo máxima y por consiguiente el importe de préstamo máximo al que podrían acceder.
En cuanto al porcentaje de financiación si hay estabilidad podríamos llegar a ese 100% del valor de compra. Tendrían que aportar ustedes los gastos de la escritura de compraventa. Si desearan financiar dichos gastos en la hipoteca se necesitaría aportar una doble garantía.
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