Qué tipos de hipotecas hay?

La respuesta daría para un libro, así que trataré de responderte con algo más de brevedad. Hay multitud de criterios que podemos usar a a hora de hacer un listado de tipos de hipotecas en España.

La más usual es diferenciar las hipotecas según el sistema de cálculo de los intereses. Así tenemos:

1. Hipotecas (mejor dicho, préstamos hipotecarios) a interés fijo.
2. Préstamos hipotecarios a interés variable.
3. Hipotecas mixtas, cuando durante los primeros años se calcula el interés fijo y varía a partir del plazo pactado.

La mayoría de hipotecas variables en España se calculan sumando al Euribor un diferencial. Si quieres unas pistas sobre cómo acertar, eligiendo una hipoteca fija o variable, accede al enlace anterior.

También podemos clasificar los préstamos hipotecarios en España según el hipotecado al que quieren financiar:

1. Hipotecas para funcionarios.
2. Hipotecas para indefinidos.
3. Hipotecas para autónomos.
4. Hipotecas para trabajadores temporales.
5. Préstamos hipotecarios para empresas.
6. Hipotecas a no residentes en España.

Si las clasificamos según la garantía real que se hipoteca, tenemos:

1. Hipotecas para primera y segunda residencia.
2. Hipoteca para casas rústicas.
3. Préstamo hipotecario de VPO.
4. Hipotecas sobre locales o naves industriales.
5. Hipotecas para promoción y autopromoción.

Podríamos incluso hacer un listado de hipotecas más “raras” o más complejas, entre otras:

1. Hipoteca inversa, para mayores.
2. Hipoteca multidivisa, no aptas para clientes no expertos en finanzas.
3. Hipotecas IRPH, malas salvo que se pacte un diferencial negativo suficiente.
4. Hipotecas con un cuadro de amortización diferente al usual (cuota constante o sistema de amortización francés), como serían los cuadros de amortización de cuota creciente, las hipotecas interest-only (carencia) o incluso hipotecas con cuadro de amortización alemán o cuota de amortización constante.