Hola, soy Iván y vivo en Ibiza. El caso es que desde hace siete meses estoy trabajando en un taller (soy mecánico), y ya me han dicho que me hacen fijo en breve. Ya que estoy viviendo en un piso compartido y pagamos bastante, estoy pensando en comprar algo, me da igual si no es muy grande. ¿Sabéis qué requisitos mínimos te piden para la hipoteca? ¿Es mejor esperar a que me hagan fijo o como lo veis? Por si sirve de algo, ahora estoy cobrando unos 1.200 € y en cuanto me hagan fijo pasaré a cobrar casi 1.400, o eso me han dicho.
Muchas gracias de antemano y un saludo desde Ibiza.
3 Respuestas
Apreciado Iván,
Espero que ya hayas podido comprar en buenas condiciones. Respondo para las personas que lleguen al foro a partir de junio de 2024, en base al caso que nos planteaste en su día.
En estos momentos, para plantarse la solicitud de una hipoteca, hay que ser indefinido. Las hipotecas solo pata temporales no existen en el mercado actual, salvo casos muy especiales.
Teniendo en cuenta los precios desorbitados de los inmuebles en Ibiza, cobrando 1.400 euros veo complicado encontrar financiación; entiendo que deberás comprar con tu pareja o algún familiar. Ten en cuenta que la cuota máxima que los bancos calculan puedes pagar es entre el 30% y el 40% de tus ingresos netos.
Te van a exigir ahorros, un 30% del valor de compraventa más o menos. Dependiendo de tu vida laboral y buen hacer de un broker hipotecario, tal vez podrían conseguir algo más de financiación.
✅ Rellena el siguiente formulario, sin compromiso, si quieres una segunda opinión:
En cuanto a tu actividad profesional, si sigues formándote, entiendo es muy interesante en cuanto al futuro laboral, algo que valoran los bancos a la hora de estudiar la concesión de una hipoteca.
Saludos!
Hola Iván, voy a intentar resumirte los mínimos que cualquier persona debe cumplir para solicitar una hipoteca con éxito:
- – Tener contrato laboral fijo con antigüedad mínima 1 año.
- – No estar en ningún fichero de morosos, por pequeña que sea la cuantía.
- – Que la cuota a pagar cada mes no suponga, como tope, más del 40% de tus ingresos.
- – Que al vencimiento de la hipoteca no tengas más de 75 años (80 en algún caso).
- – Tener ahorrados un 30% del valor de la operación.
Bueno, pues estos son los requisitos mínimos para empezar a buscar una hipoteca con un mínimo de probabilidades. Ahora bien, me gustaría hacer unas cuantas puntualizaciones:
En cuanto al contrato, se consiguen mejores condiciones si tienes al menos 2 años de antigüedad estando fijo que 1. También puede ser determinante en qué sector trabajes, si por ejemplo fuese la hostelería lo tendrías un poco más difícil, y si trabajaras en sanidad, un poco más fácil. ¿Por qué? Pues porque la hostelería es el sector más afectado por la pandemia, y el de la sanidad, el que menos, siempre hablando desde el punto de vista de la oferta laboral. En tu caso, siendo mecánico, considero que estás en un sector neutro y que no tiene por qué levantar recelos en el departamento de riesgos que deba aprobar tu hipoteca.
En cuanto a los ahorros, la política bancaria actual es la de otorgar un máximo del 80% en el caso de vivienda habitual, con lo que el solicitante deberá poder aportar ese 20% restante. Además, hay que añadir otro 10% (aproximadamente) en concepto de gastos de compraventa, de ahí el 30% que te he puesto antes.
Y por supuesto, si puedes aportar un doble aval como una vivienda sin cargas tendrás muchas más garantías de conseguir una buena hipoteca.
Si quieres ponerte en contacto con intermediarios hipotecarios del nivel de Santiago Cruz (Ibercredit), puedes rellenar nuestro formulario sin compromiso.
Espero haberte aclarado tus dudas, un saludo desde la isla vecina ;)
Estimado Iván,
Los requisitos mínimos que aplican los bancos para acceder a una hipoteca se han endurecido en los últimos meses debido al COVID.
Si no se cuenta con avalistas, las entidades bancarias están pidiendo contrato indefinido, al menos con una antigüedad mínima en la empresa de una año. Cumpliendo este requisito, la cuota mensual a pagar de la hipoteca -o de la suma de ésta más el resto de cuotas de préstamos si los hubiera-, no debe exceder del 35% de los ingresos netos para el mismo periodo.
El porcentaje máximo de financiación sobre el valor de compra que te concederá un banco , en tu caso, cuando tengas el contrato indefinido y superada la antigüedad comentada, será del 90%; y el importe máximo de hipoteca al que podrás acceder será de 130.000€
Estoy a tu disposición para cualquier aclaración.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario
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