Buenas noches.
Soy funcionaria desde hace 15 años y tengo contrato hasta los 45 años, contrato que puedo alargar hasta los 58 años presentándome a un examen. La cuestión es que me quiero sacar una hipoteca pero solo tengo ahorrado para los gastos, me haría falta el 100% del valor de compra, el banco ya sé que no me va a dar el 100%, así que había pensado en buscar a un especialista en financiación del 100% aunque me cueste un ojo de la cara. Me podríais recomendar alguno por favor? Un saludo.
2 Respuestas
Hola Gladys:
Por lo que comentas, deduzco que eres militar. Como ya sabes tú bien, el hecho de que a los 45 os den de baja (salvo esa extensión hasta los 58 años) es un hándicap a la hora de conseguir una hipoteca, y más, al 100%. De hecho, si pertenecieras a la escala de suboficiales, podrías acceder a una hipoteca al 100% sin demasiados problemas, pero la temporalidad de tu trabajo es un gran escollo. De todos modos, tenía entendido que al causar baja se os otorga una pensión de algo más de 600 € al mes, y aunque es un cantidad muy baja, tal vez sirva de algo si buscas una hipoteca por poco importe (tal vez un estudio o algo parecido).
Si llevas 15 años en el Ejército, imagino que debes pasar la treintena, no sé si tal vez podrías plantearte una hipoteca a muy corto plazo, antes de que te venza el contrato, 12 años tal vez. En ese caso sí que podrías conseguir una hipoteca al 100% a través de un bróker con experiencia en casos como el tuyo. No comentas nada sobre la posibilidad de aportar un doble aval, eso facilitaría muchísimo las cosas. Ten en cuenta también que no te van a dar ninguna hipoteca cuya cuota mensual supere el 40% de tu sueldo, lo digo para que hagas números y veas hasta qué cantidad podrías solicitar. Puedes utilizar esta calculadora hipotecaria: https://futurfinances.com/herramientas-y-servicios/calculadora-financiera-de-hipotecas/
De todos modos, y ya que no te cuesta nada salvo que acabes firmando una hipoteca, contacta con alguno de los mejores brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances (como es el caso de Ibercredit, cuyo CEO Santiago Cruz ha respondido antes que yo) a ver si te encuentra alguna solución.
Mucha suerte!
Estimada Gladys,
Para poder estimar de forma correcta la financiación máxima a la que puedes acceder, necesitaríamos conocer tu edad, ya que para ir a un porcentaje sobre el precio de compra por encima del 90%, algunas entidades tienen en cuenta la duración del contrato como plazo de amortización del préstamo.
Este caso lo tenemos en los militares del Ejercito, generalmente tienen contrato hasta los 45 años, pero sólo son funcionarios los oficiales y suboficiales (de sargento en adelante).
En este último caso podemos ir a largo plazo y al 100% de compra; con los que tienen contrato hasta los 45 años, sólo podemos plantear una operación al 90 o 100% de compra si el plazo de la hipoteca es como máximo hasta que tenga 45 años. Si queremos más plazo, la financiación máxima sería hasta el 80% del préstamo.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario
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