Hola.
En enero de 2012 firmé la siguiente hipoteca:
Capital 90000 €
Plazo 20 años
Fija (2.75%) el primer año y variable a euribor + 0.55% (ya con las bonificaciones aplicadas) el período restante, revisable anualmente.
En las condiciones de la hipoteca se especificaba la cantidad a amortizar para cada mes, del primero (281.7 €) al último (486.81 €), de forma que no era difícil realizar simulaciones anuales a partir de euribor previstos e incluso obtener cuotas “máximas” a partir de valores históricos del índice. El 1er año se me aplicó el sistema francés (cuota fija de 487.95 €) pero a partir de ahí, dado que la amortización mensual venía prefijada en las condiciones de la hipoteca y los intereses cambian mensualmente al hacerlo también la deuda pendiente, la cuota variaba también cada mes. Posteriormente me di cuenta de que las cantidades mensuales a amortizar especificadas en la hipoteca se correspondían con las obtenidas al simular una hipoteca “francesa” fija al 2.75% y plazo de 20 años (con capital de 90000 €, por supuesto).
Mi duda es ¿De qué tipo de hipoteca se trata? Evidentemente no estamos hablando del sistema francés, ya que la cuota varía mensualmente. ¿Podría tratarse de una hipoteca creciente?.
Gracias.
2 Respuestas
Pues la verdad es que para poder contestarte deberíamos analizar con calma la escritura de préstamo hipotecario firmada y el cuadro de amortización que el banco ha acabado aplicando. Por lo que explicas, no tengo claro que estemos ante una hipoteca de cuota creciente.
La Caja de Ahorros que firmaba este tipo de hipotecas crecientes, en su día, era básicamente Caja Madrid.
Si quieres una consultoría hipotecaria, mándame un email y te paso instrucciones.
Me extraña mucho que tengas una hipoteca con un sistema de amortización distinto al francés, al alemán y a la cuota creciente. Solo analizando el préstamo y el cuadro de amortización te podría ayudar a bautizar tu hipoteca.