Hipotecas 100% en 2024

Si buscas algunas de las 🏦💯 mejores hipotecas 100% del mercado y precisas financiar la compra de tu casa en 2024, consulta sin compromiso a los intermediarios hipotecarios seleccionados por nuestro portal hipotecario.

Es posible conseguirla con los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances si el 80% de tasación (se puede superar el 80% de tasación si eres funcionario) lo permite y se tiene un buen perfil económico, o bien si aporta una doble garantía inmobiliaria que hipotecar junto a la vivienda que se compra (en este caso podrías financiar el 100% más gastos).

Si es posible que consigas una hipoteca 100%, un tipo de hipoteca en España para los clientes con pocos ahorros, será más fácil con la ayuda de los mejores intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por nuestro equipo. Deja tus datos de contacto sin compromiso en nuestro formulario y un experto hipotecario analizará tus posibilidades de acceder a un préstamo hipotecario al 100%:

Conseguir una hipoteca 100%

Firmar hipotecas 100% de compraventa en 2024 es posible. Superar el 80% de tasación, también, si eres funcionario o de colectivos que interesan a los bancos en cada momento. En la siguiente tabla tienes las mejores condiciones a partir de las cuales puedes conseguir una hipoteca de menos y más del 80% de tasación:

Los brokers hipotecarios online seleccionados por nuestro portal son capaces de obtener las mejores condiciones para clientes que solo tienen ahorros para pagar los gastos e incluso para compradores sin ahorros.

En todo caso, antes de hipotecarse hay que tener muy claro que pedir una hipoteca 100 solo se ha de hacer ⏳💰 si tenemos capacidad de ahorro, al menos en relación a la cuota que pagaremos. Siempre hay que tener un colchón de dinero en cuenta, a poder ser de al menos 6 cuotas, para poder hacer frente de forma temporal a la hipoteca si en algún momento las cosas no nos van tan bien como esperábamos.

Hipoteca 100% de compra

Es posible financiar el 100% del precio de compra al 80% de tasación , siempre que todos los clientes sean indefinidos, aporten los gastos y la cuota no suponga más del 40% de sus ingresos.

En los casos en que sean dos los que compren y uno de ellos sea temporal, el sueldo del indefinido tendrá que ser suficiente para el pago de la hipoteca no superando el 40% de sus ingresos la cuota. En los casos en que sea un solo titular y además tenga un hijo, además de aportar como ahorro los gastos, se considerará que el hijo supone un gasto adicional mensual de 250 euros. El plazo de la hipoteca más la edad de los titulares no puede superar los 75 años.

Hipoteca 100% más gastos

Aparte de determinados colectivos como los funcionarios, que pueden acceder a financiación del 100% más gastos sin aportar garantías adicionales (según requisitos de riesgo que las entidades financieras marcan en cada momento), los indefinidos pueden acceder a una hipoteca 100% más gastos si aportan una doble garantía (una casa libre de cargas que se pueda hipotecar, además de la casa que se compra). Además, si el cliente no tiene la estabilidad adecuada a criterio del banco, o el ratio de endeudamiento es ligeramente superior al 40%, se exigen avalistas con trabajo estable o pensión con ingresos suficientes.

Siempre que nos sea posible, al haber financiado un importe elevado, es conveniente amortizar anticipadamente deuda pendiente, consiguiendo así que la cuota mensual o el plazo pactado se reduzcan.

Veamos a continuación los requisitos para obtener una hipoteca 100% y algunos trucos:

Estabilidad laboral

Si tienes estabilidad laboral, eres la mejor garantía. A fin de cuentas, lo que el banco quiere es cobrar puntualmente las cuotas hipotecarias y un cliente con ingresos estables en el tiempo es la mejor forma para el banco de asegurarse que no tendrá problemas.

Los funcionarios y los indefinidos con buena vida laboral tienen más posibilidades que los empleados con contratos temporales o por obra o servicio; el caso de los autónomos tampoco es fácil, dependiendo mucho del sector en que operan y de la antigüedad en la actividad. En Futur Finances tratamos de conseguirte la hipoteca en cualquier caso, si bien es conveniente que al menos uno de los titulares de la hipoteca tenga un contrato indefinido.

Valor de tasación de la vivienda

Para tener posibilidades de obtener una hipoteca del 100% del valor de compra-venta más los gastos de la operación (un 10% o algo más de la hipoteca) todo dependerá del valor de mercado que calcule la empresa tasadora aceptada por la entidad financiera.

Básicamente hay tres formas de obtener el 100% de financiación:

1. Que una entidad nos apruebe una hipoteca al 100% de tasación y este porcentaje sea suficiente para pagar la vivienda, los gastos de la compra-venta y del préstamo hipotecario. Hoy en día es poco probable esta opción, que muchas veces dependía de que se contratara un seguro de tasación (con aseguradoras especializadas) que hoy no existe.
2. Que nos apruebe una hipoteca al 80% de tasación y sea suficiente para financiar el precio de compra-venta y los gastos. En este caso la vivienda que se compra debe ser bastante barata en relación a su valor de mercado.
3. Aportar ahorros o dobles garantías (hipotecar una segunda vivienda del titular o de familiares) para alcanzar el total de financiación que necesitamos.

Es muy importante no tener impagos de ningún tipo. Si estamos en algún registro de impagados (RAI, Asnef, etc) o no pagamos al día nuestros préstamos personales o tarjetas, nos va a ser imposible acceder a una hipoteca para comprar un inmueble.

Préstamos hipotecarios con RAI, Asnef o cualquier otro tipo de impagos sólo podremos conseguirlos si ya se tiene contratado un préstamo hipotecario y se quiere reunificar todas las deudas y préstamos en una sola cuota hipotecaria. Y según el tipo y número de impagos, tampoco podremos unificar.

Selección de la tasadora

Hay que saber seleccionar la tasadora que se encargará de valorar el inmueble que queremos adquirir, ya que es fundamental si queremos poder financiar una hipoteca al 100%, dado que la gran mayoría de entidades limitan al 80% de la tasación el máximo a conceder. Las diferentes valoraciones de un inmueble se deben a que hay tasadora que presentan algunos de los siguientes problemas:

1. Realizar menos tasaciones.
2. Guiarse por testigos de mercado que ofrecen los portales inmobiliarios. Esto es importante, porque anteriormente el criterio real era de la tasadora, los tasadoras especializados en una zona determinada lo tenían claro.
3.  Personal que sabía ya no está y los que trabajan van muy perdidos en cuanto a valoraciones.
4. Guiarse solamente por el criterio del Banco de España, que puede estar muy alejado de la realidad, ya que solo controla las transacciones donde intervienen las tasadoras.
5. En muchas poblaciones donde la banca ha vendido de forma masiva inmuebles, bajando de forma muy agresiva los precios ha trastocado el mercado y no pueden considerarse como testigos de mercado porque obedece a una situación anómala determinada por un agente de mercado dominante.

Preguntas para expertos sobre hipoteca 100%

Aprovecha nuestro foro gratuito de expertos hipotecarios para que nuestros expertos te orienten sobre las posibilidades que tienes de conseguir una hipoteca 100 y en qué condiciones.

La mejor hipoteca 100% de tasación

Con Futur Finances, gracias a nuestra experiencia en el sector de la intermediación financiera y la profesionalidad y capacidad de negociación con los bancos de los brókeres hipotecarios de nuestra confianza, podrás obtener las mejores condiciones para su hipoteca 100% de tasación, en base a tu perfil económico. Evidentemente, la oferta hipotecaria dependerá de la situación bancaria de cada momento, además del perfil del propio cliente.

Ahorra tiempo y dinero

El broker hipotecario seleccionado se encarga de la negociación bancaria, de solicitar la tasación, de resolver los posibles problemas jurídicos, del asesoramiento fiscal y el acompañamiento ante notario. Un servicio de intermediación personalizado e independiente vital a la hora de enfrentar con éxito el proceso hipotecario.

Trataremos de tenerte informado en todo momento, ya que muchas veces el principal motivo de preocupación al financiar una casa es la incertidumbre de no saber exactamente qué está pasando. Queremos que la única preocupación que tengas sea elegir tu hogar.

Un buen broker de hipotecas debe ⏳💰 ahorrarte dinero, incluso asumiendo los honorarios que el profesional hipotecario cobra. Ello se consigue ofreciéndote mejores condiciones que las que obtendrías tu mismo por tu cuenta negociando con los bancos. A fin de cuentas, ganarse los honorarios implica simplificarte la obtención del préstamo (ahorrarte tiempo y preocupaciones) y que los intereses que acabes pagando sean menores.

Hipotecas 100% y morosidad

Con la falta de datos estadísticos en materia hipotecaria que hay en España, es muy difícil saber hasta qué punto hay más morosidad en los prestamos al 100% más gastos que en el resto de financiación más prudente, si bien el sentido común nos dice que debe ser superior.

En todo caso, el CEO de Futur Finances opina en el artículo de Expansión.com "Hipotecas al 100% ¿problema o solución?" que el problema de los 💯❗ impagos hipotecarios de las hipotecas al 100% tiene más que ver con los fallos en el análisis de riesgo de estas operaciones que en el porcentaje de tasación otorgado:

El problema no han sido, desde mi punto de vista, las hipotecas al 100%, sino el análisis de riesgo que ha habido detrás de estas financiaciones. Nos guste o no, si los bancos no financian los gastos, relativamente pocas viviendas acabaran vendiéndose, como demuestra el esfuerzo en este sentido que se hace cuando de hipotecas de pisos de bancos se refiere. Lo importante es que los criterios de riesgo estén a la altura, y se apliquen por verdaderos expertos con la seriedad que ello conlleva.