He aprobado la oposición de profesor de secundaria de la Comunitat Valenciana y se ha publicado el nombramiento como funcionario de carrera a finales de marzo, es decir, llevo solo unos meses de funcionario. Mi mujer aun está opositando y no podemos contar con sus ingresos pero nos gustaría pedir la hipoteca y comprar una vivienda los dos. Nos han ofrecido la casa donde estamos de alquiler por un importe de 120.000€. No disponemos de ahorro pero el casero nos descuenta las cantidades que hemos entregado como renta estos último año, 13.500€ incluido el alquiler de julio.
Hemos consultado con nuestro banco y nos dicen que nos pueden dar el 100% del precio de la casa, pero al 80% de tasación. El banco mandó al tasador y ha valorado el piso por 121.360€, por lo que ya no nos prestan lo que necesitamos.
¿Hay algún banco que financie el 100% del valor de tasación? Les agradezco de antemano porque nos gusta la casa donde vivimos y nos gustaría quedárnosla.
2 Respuestas
Hola, Ximo y funcionarios de carrera que lleguen al foro a partir de mayo de 2025:
Enhorabuena por tu nombramiento como funcionario de carrera, ya con una antigüedad de 4 años – esa estabilidad laboral es la mejor carta de presentación ante cualquier banco. Entiendo tu situación: queréis financiar esos 120.000 € sin ahorros y, aunque el valor de tasación supera ligeramente el precio (121 360 €), vuestro banco solo ofrece el 80% de tasación, es decir, unos 96.800 €, insuficientes para el 100% del precio.
A mayo de 2025, los bancos españoles pueden financiar hasta el 100% del precio de compraventa para funcionarios y, según el perfil concreto, llegar al 100% de la tasación, pero siempre sujeto a la aprobación del departamento de riesgos.
En definitiva, con vuestro perfil de funcionario es factible lograr una hipoteca al 100% del menor valor entre compraventa y tasación, con la ayuda de intermediarios de crédito inmobiliario expertos en el sector.
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¡Ánimo con la gestión y suerte en la compra!
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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