Tengo un piso libre de cargas y quisiera saber si puedo hipotecarlo, es decir, recibir dinero con el piso como garantía e ir pagando cuotas por una cantidad de tiempo, por ejemplo, a 10 o 15 años.
Para comprar el piso me apalanqué en un crédito personal al 7% (el piso está libre de cargas) y quiero saber si puedo mejorar esas condiciones hipotacando el piso.
2 Respuestas
Hola Gabriel, actualizando mi respuesta a junio de 2025:
Sí, puedes hipotecar un piso libre de cargas para obtener financiación. Lo que planteas es lo que se conoce como una hipoteca de liquidez: usas tu vivienda como garantía para que una entidad bancaria te preste una cantidad de dinero que devolverás con intereses en un plazo determinado (como los 10 o 15 años que comentas) 📉.
1. ¿Es viable en tu caso?
- El inmueble debe estar libre de cargas, como bien indicas.
- Debe estar escriturado a tu nombre y correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
- La tasación será clave: el banco prestará un porcentaje del valor de tasación (no muy por encima del 50-70 % en hipotecas de liquidez).
- Si tus ingresos y perfil financiero son adecuados, no deberías tener problema.
2. ¿Compensa sustituir el crédito personal por una hipoteca?
Tienes un préstamo al 7 %, un tipo típico de un crédito personal. En cambio, una hipoteca de liquidez podría ofrecerte:
- Tipo fijo actual del 3% – 4%, según perfil y banco.
- Plazo mayor, por lo que la cuota mensual se reduce.
- Pero: gastos de formalización (notaría, registro, tasación…) y posiblemente comisión de apertura.
Si el importe es suficiente y puedes asumir los costes iniciales, podrías reducir notablemente la cuota y el coste total de intereses a largo plazo.
3. Consideraciones importantes
- No todos los bancos conceden hipotecas de liquidez fácilmente.
- Compara siempre distintas ofertas. En Futur Finances puedes contactar con brokers hipotecarios que analizarán tu caso sin coste inicial: broker de hipotecas.
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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