Si necesito el 100% de la compra, ING tiene la mejor hipoteca para funcionarios?
Soy de Madrid
Las condiciones ofrecidas por ING tienden a ser siempre las mismas, sea uno del colectivo que sea. Esta práctica es buena en cuanto a la transparencia que ello conlleva, pero impide poner precio a las hipotecas de forma individualizada o colectiva, según el solicitante. Así no hay, de momento, condiciones especiales para funcionarios en las hipotecas de ING.
Si quieres conocer las mejores hipotecas de funcionarios a tu alcance, pregunta a los expertos hipotecarios seleccionados por Futur Finances. Las mejores condiciones actualizadas a tu alcance son:
Ten en cuenta que estas condiciones están sujetas a la evaluación por parte del departamento de riesgos de cada entidad financiera. Si bien representan las mejores condiciones que los intermediarios seleccionados por Futur Finances pueden ofrecer a los funcionarios, es posible que varíen dependiendo de tu situación y perfil crediticio.
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Actualización a 30 de mayo de 2026:
Sergio, ING no tiene una “hipoteca para funcionarios” como producto específico o diferenciado. Lo que ofrece son sus Hipotecas NARANJA (variable, fija y mixta) y, si cumples los requisitos, la Hipoteca Joven. Ser funcionario puede ayudarte en el análisis de solvencia por la estabilidad laboral, pero ING no publica unas condiciones especiales solo por pertenecer a este colectivo.
Si necesitas el 100% del precio de compra, hay que distinguir varios escenarios:
1. Regla general de ING
En sus Hipotecas NARANJA, ING suele financiar hasta el 80% del valor de tasación para vivienda habitual, con importe mínimo de 50.000 euros. Por tanto, si no entras en un supuesto especial, ING no sería la vía natural para obtener el 100% del precio de compra.
2. Hipoteca Joven de ING
ING sí permite solicitar más del 80% en su Hipoteca Joven. Si eres menor de 36 años, compras tu primera vivienda, el precio no supera los 400.000 euros, el importe mínimo de concesión es de 100.000 euros y al menos un titular tiene ingresos superiores a 1.500 euros netos mensuales, puedes solicitar hasta el 95% sobre el menor valor entre compraventa y tasación.
Además, ING anuncia que si la vivienda es eficiente (certificado energético A, B o C) puede ampliar la financiación hasta el 100% y la edad máxima de 35 a 40 años. Es una opción interesante, pero siempre sujeta al análisis de solvencia y a la aprobación final de ING.
3. Programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid
Como indicas que eres de Madrid, también conviene revisar el programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid. Este programa permite acceder a financiación superior al 80% y puede llegar hasta el 100% del menor valor entre tasación y compraventa, siempre que se cumplan sus requisitos: edad, primera vivienda, residencia legal en Madrid, vivienda habitual, precio máximo y demás condiciones del programa. ING aparece como una de las entidades adheridas.
4. Condiciones actuales orientativas de ING
A fecha de esta actualización, las condiciones publicadas por ING en sus FIPRE son, de forma resumida:
Hipoteca NARANJA Variable:
- 1 año fijo inicial: desde 2,10% TIN inicial y después euríbor + 0,80%, con máxima vinculación.
- 3 años fijos iniciales: desde 2,15% TIN inicial y después euríbor + 0,84%, con máxima vinculación.
- Plazo: hasta 40 años, salvo límites específicos en Hipoteca Joven.
Hipoteca NARANJA Fija:
- Desde 3,80% TIN fijo, 4,53% TAE, con máxima vinculación.
- Plazo: 25 años.
Hipoteca NARANJA Mixta:
- 5 años fijos: desde 2,45% y después euríbor + 0,89%, con máxima vinculación.
- 10 años fijos: desde 3,05% y después euríbor + 1,09%.
- 15 años fijos: desde 3,40% y después euríbor + 1,24%.
- 20 años fijos: desde 3,55% y después euríbor + 1,24%.
- Plazo: hasta 40 años, salvo límites específicos en Hipoteca Joven.
Estas condiciones son orientativas y no constituyen oferta vinculante. La oferta vinculante real será la FEIN que, en su caso, emita ING tras analizar tu perfil, ingresos, endeudamiento, ahorros, tasación, inmueble y finalidad de la operación.
Mi opinión: si eres funcionario, compras en Madrid y necesitas el 100% de la compra, ING puede ser una alternativa a estudiar, especialmente si encajas en Hipoteca Joven, vivienda eficiente o Mi Primera Vivienda. Pero no asumiría que sea automáticamente la mejor opción. Compararía ING con otras entidades y, si necesitas financiación alta, también con intermediarios de crédito inmobiliario registrados que trabajen operaciones para funcionarios.
El comparador de Futur Finances es una buena forma de seleccionar brokers hipotecarios especializados en financiación a funcionarios.
Además, recuerda que una hipoteca al 100% no significa comprar sin dinero: normalmente necesitarás ahorros para impuestos, notaría de compraventa, registro, gestoría, tasación y otros gastos asociados a la adquisición.
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