Buenas, en nuestro caso el tema es el siguiente. Acabamos de vender nuestro piso y con la venta no hemos sacado ganancia. Ahora queremos comprar un piso que nos gusta y que tiene un valor de venta de 188000€. El problema es que no tenemos ahorros, solo un colchón de 10000€. Nuestros ingresos entre el matrimonio son de 3700€ mensuales y somos los dos indefinidos y trabajando en buenas empresas y mi marido con más de 20 años de antigüedad, yo llevo 4 años indefinido. Nuestro banco nos está dando problemas por no disponer del 20% ahorrado. Como podríamos encontrar una solución?
Gracias de antemano por su respuesta.
Rakel
2 Respuestas
Respondiendo a los usuarios que tengan vuestro mismo problema a partir de junio de 2025:
Al disponer solo de 10.000 € para la entrada de un piso valorado en 188.000 €, el principal escollo es que, salvo funcionarios, las entidades no suelen financiar más del 90% del valor de compraventa. los funcionarios pueden alcanzar el 100% de financiación, pero los trabajadores indefinidos, incluso con ingresos estables (3.700 € netos mensuales entre ambos y contratos indefinidos de larga antigüedad), se topan normalmente con un límite del 90% o inferior. 🏠
Para reforzar vuestra propuesta ante el banco, podéis contemplar estas alternativas:
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recurrir a un broker hipotecario experto que negocie con entidades que ofrezcan hasta el 90 % para indefinidos y, en casos muy concretos, algo más mediante ampliaciones de garantía. un intermediario os ayudará a presentar la documentación óptima y agilizará la aprobación. podéis comparar opciones de brokers aquí.
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ofrecer aval adicional de un familiar o bien inmueble a hipotecar en segunda garantía, lo que puede permitir solventar ese 10 % restante y, en ocasiones, cubrir parte de los gastos asociados.
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plantear un “préstamo puente” a corto plazo para cubrir la diferencia de entrada.
Saludos cordiales.
Estimada Raquel,
Actualmente el porcentaje máximo de financiación que se puede obtener con un contrato indefinido es del 95% del precio de compra, aunque dependiendo de la empresa para la que trabajen algunas entidades pueden llegar al 100%. Tendría que ampliarnos la información aportada sobre sus empleos y de esta forma poder determinar hasta que porcentaje podríamos llegar.
Otra posibilidad para llegar al 100% es la aportación de fiadores o avalistas solidarios, o de otra garantía real, a través de la figura del hipotecante no deudor.
Desde Ibercredit estaríamos encantados de poder estudiar su caso de forma gratuita.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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