Estoy interesado en comprar un terreno urbano de que ya tengo localizado, para construir en un futuro una vivienda. Querría saber qué opciones de financiación tendría para comprar solo el terreno (la vivienda la constuiría más adelante), buscando tener la máxima cantidad en el préstamo con el mínimo aporte inicial que sea posible.
Somos dos funcionarios, con ingresos suficientes para hacer frente sin problemas a los pagos.
2 Respuestas
A junio de 2025, para financiar solo la compra de un terreno urbano dispones básicamente de dos vías: un préstamo hipotecario destinado específicamente a la adquisición de suelo o un préstamo personal (consumo). Como funcionarios con buena estabilidad de ingresos, podréis optar por una hipoteca sobre terreno, donde el banco suele financiar hasta el 50-60% del valor de tasación, a un interés cercano al de las hipotecas convencionales. Si necesitáis más del importe límite, el resto podría cubrirse con un préstamo personal, aunque su TAE será sensiblemente superior.
Para maximizar tu financiación con el mínimo desembolso, la fórmula más recomendable es negociar una hipoteca autopromotor con un broker hipotecario que te ayude a estructurar la operación en dos fases (suelo y construcción), optimizando el LTV máximo permitido por cada banco 😉.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 26 (1999) | 1500€ / 6000€ | Leer | 4,9/5 (1214) |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 23 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,8/5 (80) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 21 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,7/5 (300) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 19 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (467) |
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB
Hola JP,
Dependiendo del precio del terreno podrás solicitar una hipoteca o bien un préstamo personal.
El banco te financiara como máximo hasta un 50% del precio del terreno, por lo tanto para obtener una hipoteca como mínimo el terreno debería valer unos 100.000 €. Por debajo de este importe lo mas probable es que te ofrezcan un préstamo personal.
Los bancos ofrecen por regla general una hipoteca para importes a partir de 50.000 €.
Si quieres contactar con un intermediario hipotecario como Hipotecas Plus, rellena el formulario de Futur Finances.
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