Tenemos una vivienda con titularidad 85% yo y 15% mi pareja debido a que ella no aportó nada al inicio. Por otro lado se firmo una pequeña hipoteca con titularidad al 50% de cada uno (el dinero era basicamente para el ITP, muebles y reformas). Para aclarar de donde sale este 15% os explico que se obtuvo de dividir el importe que corresponde al 50% de la hipoteca que asume ella por el valor del piso despues de comprar y reformarlo todo. Ejemplo: valor piso después compras y reforma 100€ y hipoteca firmada 30€. Como ella firma una deuda hipotecaria del 50%=15€ le corresponde una propiedad de 15/100= 15%.
Ahora nos separamos (en Cataluña) y hacemos extinción de condominio. Para valorar lo que yo le tengo que pagar a ella por su 15% de la titularidad del piso como se hace?:
opcion A: (valor actual piso-100% hipoteca pendiente)*15%= precio a pagar a ella por adquisicion de su 15%. En el ejemplo anterior (imaginemos que el valor actual del piso sigue siendo 100€ y la deuda actual de la hipoteca son 20€) seria 100-20= 80 * 15% = 12 a pagar a ella (y además yo asumo su deuda de 10k€).
opcion B: (valor actual piso*15%)-50% hipoteca pendiente= precio a pagar a ella por adquisicion de su 15%. En el ejemplo anterior (imaginemos que el valor actual del piso sigue siendo 100€ y la deuda actual de la hipoteca son 20€) seria 100*15%= 15€ – 10€ (que es el 50% de la deuda hipotecaria actual) = 5€ a pagar a ella que al final es lo mismo que ha devuelto de hipoteca hasta ahora (50% de 10€ = 30-20)
Para mi la opción logica y correcta es la B sino el importe a pagar se dispara mucho en relación a lo pagado por cada uno. En el ejemplo ella a aportado 5€ y recibiria 12€ ademas de que yo asumiria su deuda de 10€.
Muchas gracias y saludos
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