Mi ex pareja y yo nos separamos 3 años después de comprar a medias una casa y sacar hipoteca, compramos en 2005 y nos separamos en 2008. Le ofrecí dinero para quedarme con la casa y no quiso venderla, así que yo me compré una casa y él se quedó viviendo con su nueva pareja en la casa propiedad de los dos, el se hizo cargo de la hipoteca entera ya que así lo acordamos por disfrutar de la vivienda en exclusiva, pero no firmamos ningún documento con el acuerdo, la condición era que en cuanto pudiese haría todo lo posible por poner la hipoteca a su nombre y quitarme a mi. La cuestión es que han pasado ya casi 16 años y me va dando largas cada vez que le pregunto, la última vez me dijo que como había solicitado un nuevo préstamo para hacer una reforma que teníamos que esperar un poco más . Yo creo que se ha acomodado a esta situación y me está tomando el pelo, mi padre está avalando la casa y está situación me está ocasionando muchos problemas. Con lo poco que queda por pagar de 224000 euros ya solo quedan 95000 euros, no me puedo creer que ningún banco no le deje ponerlo a su nombre. Yo solo quiero que me aboné lo que yo pagué durante los tres primeros años que pagué. Que puedo hacer? Si interpongo una demanda, el me puede denunciar por no haber pagado la hipoteca estos últimos 16 años? Aunque yo no le pida más de lo que pida más de lo que puedo justificar que pagué ? Tengo mensajes y audios guardados donde se ve perfectamente mi insistencia por que cambiará la situación y sus excusas por no hacerlo. El vive allí con su mujer y sus dos hijos osea que el único que ha disfrutado de la vivienda todo este tiempo ha sido él
1 Respuesta
Hola Ruth,
Gracias por compartir tu caso, que, aunque muy común en rupturas con hipoteca compartida, genera una enorme indefensión si no se toman medidas a tiempo. Vamos a analizar tu situación desde tres perspectivas: propiedad, hipoteca y vía legal para resolverlo.
1. Propiedad del inmueble: sigues siendo copropietaria
Aunque no vivas en la casa ni pagues la hipoteca, sigues siendo copropietaria registral de la vivienda, a partes iguales con tu ex. Eso implica que también compartes las responsabilidades que se derivan de esa copropiedad, como posibles cargas, embargos o impagos.
Además, si vuestro padre figura como avalista, también está vinculado con esa deuda mientras tú no salgas oficialmente del préstamo.
2. Hipoteca: responsabilidad solidaria con tu ex
La deuda hipotecaria sigue estando a nombre de ambos, y aunque él haya asumido el pago en la práctica, el banco os puede reclamar a ambos si hay impagos. Los pactos privados (aunque sean verbales o por mensajes) no obligan al banco, salvo que haya una novación o subrogación firmada y aceptada por la entidad.
Por tanto:
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Aunque no pagues, no estás incumpliendo el contrato con tu ex si él asumió el pago voluntariamente.
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No puede denunciarte penalmente ni exigirte retroactivamente pagos que él asumió por voluntad propia. Podría reclamarte civilmente en un pleito complicado, pero con tus pruebas (audios, mensajes y el hecho de que él ha disfrutado la vivienda todo este tiempo) su posición es muy débil.
3. ¿Qué puedes hacer?
Tienes dos caminos:
A. Negociación formal
Proponer una extinción de condominio con compensación: tú le cedes tu parte de la vivienda y él te paga lo que invertiste más un ajuste por estos años. Esto debe firmarse ante notario y normalmente requiere que él asuma la hipoteca en solitario (novación) o busque financiación para pagarte.
Ventaja: menos traumático, más rápido si hay voluntad.
B. Demanda judicial
Puedes iniciar una acción de división de la cosa común, recogida en el artículo 400 del Código Civil. El juez forzará la venta del inmueble (si no hay acuerdo) y se repartirá el resultado entre ambos.
En paralelo, podrías reclamar lo que aportaste los tres primeros años (tendrás que justificarlo bien), y compensar el hecho de que él ha usado en exclusiva un bien del que tú eres copropietaria. Esto refuerza mucho tu caso.
No te puede denunciar con éxito por no haber pagado la hipoteca, ya que fue él quien la asumió de facto a cambio de vivir gratis en la casa. Los mensajes y audios son una prueba útil si llega el caso.
Mi recomendación
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Consulta con un abogado especializado cuanto antes.
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Si tu ex sigue negándose, plantéate interponer demanda de extinción de condominio y exigir judicialmente tu parte.
En Futur Legal te pueden ayudar a valorar si es viable reclamar judicialmente y acompañarte en todo el proceso. Si lo deseas, puedes solicitarles presupuesto.
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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