Estoy en el proceso de buscar una hipoteca y me preguntaba si alguno tiene información sobre bancos que estén dispuestos a conceder préstamos hipotecarios por encima del 80% de tasación. Estoy buscando opciones que me permitan financiar una mayor proporción del valor de la vivienda.
Si alguien ha tenido éxito o conoce de casos en los que se haya obtenido una hipoteca que supere el 80% de tasación, agradecería que compartieran esa experiencia.
1 Respuesta
Hola, Nuria:
En líneas generales, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa, salvaguardando así su exposición al riesgo. Esa es la regla estándar en la mayor parte de las entidades.
Sin embargo, para perfiles especialmente solventes —como funcionarios de carrera o trabajadores con contrato indefinido, buena estabilidad laboral y un nivel de endeudamiento contenido— es posible negociar financiaciones algo superiores. Con un expediente bien trabajado y un interlocutor especializado, algunas entidades pueden llegar a ofrecer hasta el 90% del valor de compraventa y 100% si eres funcionaria.
Claves para optar al 90 %
- Perfil impecable: bajas cargas financieras, historial crediticio limpio y estabilidad laboral.
- Expediente completo: tasación reciente, nóminas, contratos y declaración de la renta.
- Uso de broker hipotecario experto: un intermediario con volumen de operaciones mejora tu poder de negociación y accede a “ventanas” de financiación no disponibles públicamente.
- Negociación de condiciones: evita ataduras excesivas con productos vinculados y busca el mejor diferencial posible.
En definitiva, si reúnes un perfil financiero sólido, podrías aspirar al 90%-100% del precio de compraventa.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 25 (1999) | 1500€ / 6000€ | Leer | 4,9/5 (1207) |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 22 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,7/5 (76) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 20 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,6/5 (297) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 18 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (445) |
| DVS Intermedia | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 3 (2021) | 2000€ / 1% | Leer | 5/5 (44) |
No obstante, el estándar sigue siendo el 80%, así que prepara tus números y compara varias propuestas para encontrar la que mejor se ajuste a tu proyecto.
¡Mucho éxito en la búsqueda!
Un abrazo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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