Buenos días, me gustaría que pudieran asesorarme minimamente si tenemos posibilidades de que nos concedan una hipoteca.
Seríamos dos titulares, mi pareja y yo.
Ella tiene contrato fijo desde hace mas de 3 años, con sueldo de 1500 euros netos. Sin embargo es a mí a quien más problemas me ponen, yo soy autónomo desde hace 4 meses, sin embargo nunca he estado en paro, siempre he trabajado o bien por cuenta ajena o bien autónomo porque me ganaba mas dinero, mis ingresos mensuales ascienden a 2500 euros brutos, alrededor de 1.600 netos, recalcar que tenemos 35 y 36 años respectivamente y como digo siempre he tenido trabajo.
Por otro lado disponemos de 70.000 euros de ahorro.
El inmueble cuesta 210.000 euros, es decir necesitamos pedir una hipoteca de 155.000.
El problema como les digo es que a mí no me tienen en cuenta como titular con ingresos por llevar tan poco tiempo en autonomos. A pesar de que he sido autonomo anteriormente y cuando no lo he sido es porque me contrataban en alguna empresa.
Muchas gracias.
Buenos días, muchas gracias por sus respuestas.
La verdad es que me sorprenden un poco estas contestaciones positivas, ya que ya estamos empezando a recibir respuestas de algunos bancos sobre el estudio económico y tengo que decir que o nos rechazan la operacion o bien nos piden más garantías.
Por ejemplo Pibank y Openbank directamente nos han dicho que NO. Que el ratio de endeudamiento 37% es demasiado. Y no contemplan ni dar un poco mas de entrada ni avalar la operación con el aval de la casa de mis padres que ya está pagada.
En la Kutxa nos han dicho que quizás si que la operacion salga viable pero unicamente si tenemos el aval que comento.
El resto de bancos estamos aun a la espera.
La verdad es que es muy desesperante no saber si vamos a poder acceder a la hipoteca.
Por último creo que se me olvidó decir que la comunidad donde residimos y vamos a comprar la casa es en Madrid, creo que alguien apuntaba antes que es importante también saber donde es.
Con los datos aportados y teniendo en cuenta la aportación de fondos propios que haréis a la operación y que se va a financiar por debajo del 80% del valor de compra, considero que podríamos defender la operación sin problema.
El primer interviniente prácticamente puede pagar con sus ingresos (DTI <40%) y el estar por debajo del 80% (implicación del solicitante con fondos propios importante) del valor de compra le garantiza una solvencia a la entidad bancaria a la hora de prevenir una posible morosidad de la operación.
Santiago Cruz, CEO en ibercredit.
Hola buenos días,
Los ingresos de los autónomos se tienen en cuenta siempre y cuando cumplan dos requisitos:
1. que lleven como autónomos al menos 2 años.
2. que los ingresos se vean reflejados en su renta. Te dejo aquí un artículo con recomendaciones al solicitar un crédito a los autónomos: https://www.hipotecasplus.es/hipoteca-para-autonomos/
Con los datos que nos facilitas y sin conocer en qué comunidad autónoma compras para calcular bien los gastos, considero que la concesión de la hipoteca es viable. Quizás os falta aportar unos 3.000 € aproximadamente con la finalidad de ajustar el ratio de endeudamiento.
un saludo,
Vuestro caso es el típico al que recomiendo un intermediario hipotecario experto, de los seleccionados por este portal, con los que puedes contactar rellenando este formulario, sin compromiso.
Vuestra capacidad de endeudamiento parece adecuada (el 35-40% de vuestros ingresos netos no debe superar la cuota de la hipoteca) y tenéis capacidad de ahorro. Pero, como dices, un autónomo con poca antigüedad lo tiene muy complicado, si bien sabiendo negociar con los bancos (para esto sirve un broker hipotecario) y si verdaderamente tu vida laboral acredita la continuidad que comentas, no debe ser un escollo insalvable.
saludos cordiales.
Por esta razón tenemos este portal hipotecario que pone en contacto a consumidores con intermediarios hipotecarios: para que ahorren tiempo y consigan financiación, si está a su alcance.