Hipoteca para funcionarios de Málaga (2021)

Málaga es una de las ocho provincias que componen la Comunidad de Andalucía. Situada en el sur español, en la Costa del Sol, es famosa, como buena capital andaluza, por su excelente clima y gastronomía. La ciudad de Málaga cuenta con 14 kilómetros de playa, con características diferentes y a ambos lados de la bahía de Málaga. Estas playas están separadas del tráfico urbano por una red de paseos marítimos. Las hay más urbanas y concurridas, como La Malagueta, Pedregalejo o San Andrés, otras más retiradas como Guadalmar (con zona nudista) e incluso se puede optar por algún rincón con encanto especial, como los Baños del Carmen o el Peñón del Cuervo. Y es que vivir a orillas del Mediterráneo es realmente un privilegio del que no todos pueden gozar.

Veremos en este artículo como conseguir la mejor hipoteca para funcionarios de Málaga, financiación en las mejores condiciones al alcance solo del personal funcionario de la Administración. Si quieres que un intermediario de crédito inmobiliario estudie tu caso sin compromiso tu caso, rellena nuestro formulario:

En cuanto a su demografía, y con la base de datos actualizados en diciembre de 2020, sabemos que en la provincia de Málaga viven un total de 1.685.920 personas, algo más de un tercio de las cuales (578.460), viven en la Málaga capital.

Hipotecas en Málaga

En cuanto a las hipotecas en Málaga, y sin incluir los meses noviembre y diciembre, cuyos datos no están todavía publicados en el INE, tenemos que en los 10 primeros meses de 2020 se formalizaron 17.878 hipotecas, cifra inferior a las 24.477 que se constituyeron durante todo 2019. A falta de imputar noviembre y diciembre, parece que el ritmo hipotecario en Málaga goza de buena salud.

Mercado inmobiliario

Para ver cómo están los precios de la vivienda en Málaga, tanto en alquiler como en compra, hemos acudido al portal inmobiliario Idealista.com, y nos encontramos con lo siguiente:

A fecha de diciembre de 2020, vemos que el precio medio de alquiler en la provincia de Málaga es de 9,5 €/m2, lo que indica un retroceso del -1,8 % si lo comparamos al mes de diciembre de 2019. En cuanto a Málaga capital, el precio medio del alquiler se incrementa levemente hasta los 9,8 €/m2, lo que representa una caída del -5,6 % en comparación con diciembre de 2019. Según los expertos, esta caída en el precio de la capital malagueña viene dada, en parte, por los efectos del confinamiento, que ha hecho replantearse a mucha gente la idoneidad de contar con una vivienda con más espacio y más cerca de entornos naturales.

¿Y el precio de compra en Málaga? Idealista lo sitúa en 2.269 €/m2 de media en la provincia, y en 2.091 €/m2 si nos referimos a la capital en sí. Estos precios suponen un incremento de un +2.8% con respecto al año pasado, estando al alza las viviendas fuera del núcleo de la ciudad y con jardines y más espacio, tal y como ya hemos comentado.

A la busca y captura de la hipoteca para funcionarios en Málaga

Todos sabemos que el hecho de ser funcionario facilita mucho las cosas a la hora de pedir un crédito, por ejemplo. El motivo es obvio, ya que el funcionario tiene asegurada su nómina de por vida, lo que resulta muy tentador para cualquier entidad bancaria.

También sabemos que los bancos han restringido mucho la concesión de crédito y además, no otorgan hipotecas por más allá del 80% valor de tasación. Es cierto que hay excepciones, pero suelen ser aportando un doble aval muy solvente.

Aquí los funcionarios tienen una gran ventaja, y es que en manos de un bróker hipotecario experto, pueden conseguir tasas mayores de financiación, llegando al 100% si elegimos el bróker hipotecario adecuado.

Algunos datos estadísticos

En Andalucía trabajan un total de 464.103 funcionarios si sumamos los del Estado, los de las Administraciones Locales y los de la Comunidad Autónoma. De ellos, 76.260 trabajan en Málaga.

A modo de curiosidad, y sabiendo que en España trabajan un total de 2.598.481 funcionarios, podemos observar que en Málaga trabajan un 2,93% de ellos.

¿Cómo son las hipotecas este 2021?

Pues teniendo en cuenta que nos hayamos sumidos en una grave y excepcional crisis sanitaria y económica, no son malas las noticias sobre el mercado hipotecario.

Ahora mismo, con el proceso de vacunación ya iniciado en gran parte del Planeta, y por supuesto, en España, se vislumbra por fin la salida a todo este gran desastre. Nos llevará un tiempo recomponernos, pero parece que la humanidad ha respondido a tiempo ante esta emergencia mundial. Ahora sólo queda avanzar lo más rápido posible el proceso de vacunación para así poder ir restableciendo la actividad diaria e ir tapando las heridas generadas.

En cuanto a las hipotecas, se siguen firmando con normalidad y además, con una fuerte competencia entre las entidades para captar buenos clientes para sus hipotecas y productos asociados. Hemos de tener en cuenta que con los tipos de interés en mínimos históricos, la banca intenta obtener beneficios a base de productos vinculados a sus hipotecas (seguro de hogar, de vida, planes de pensiones, tarjetas de débito y crédito, etc).

Este 2021 se está viendo una cierta relajación en las exigencias de los bancos para conceder una hipoteca, y es posible que vayan abriendo un poco más la manga. Y es que no todo el mundo puede ahorrar un 20% para adquirir una vivienda, así que no quedará otra que replantear un poco las exigencias si quieren seguir concediendo crédito hipotecario.

¿Cuál es la mejor hipoteca hipoteca para funcionarios en Málaga?

Los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances llevan un largo recorrido profesional en el mundo hipotecario, llegando a conseguir las siguientes condiciones para funcionarios:

Hipoteca a tipo variable:

• Desde Euribor + 0,75% al 80% de tasación y hasta 100% del precio de compraventa.
• Desde Euribor + 0,90% al 90% de tasación y hasta 100% de compraventa.
• En el caso de que lo que necesitemos es una hipoteca al 100% de tasación, los brókers de Málaga seleccionados por Futur Finances están consiguiendo, este 2021, hipotecas a Euríbor + 1,15%.

Hipoteca a tipo fijo:

• Desde un tipo fijo nominal del 1,00% a 30 años y hasta el 100% del valor de compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• Desde un tipo nominal del 1,30% a 30 años, y hasta el 100% del valor de compraventa y el 90% de tasación.

Siendo funcionario, ¿por qué acudir a un bróker hipotecario?

Es muy sencillo de entender: ya que los bancos quieren vender hipotecas a funcionarios, éstos tendrán, normalmente, un sí por respuesta si piden una hipoteca en su banco de siempre, el de toda la vida. El quid de la cuestión radica en saber si nuestro banco de siempre nos ofrece la mejor hipoteca posible del mercado. Tendemos a creer que sí, que si nos lo dice nuestra persona de confianza no hace falta comparar con otras entidades. La realidad de los fríos números suelen indicar lo contrario: hay que concienciarse de la importancia de buscar la mejor hipoteca posible, eso sí, siempre asesorado por un auténtico experto en hipotecas, un profesional regulado, como es el caso de los brókers hipotecarios.

Un bróker hipotecario, o Intermediario de Crédito Inmobiliario, está regulado en la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Así que en este aspecto, podemos estar tranquilos de saber que son profesionales autorizados, otra cosa muy distinta es encontrar al mejor bróker, el que mejor sabe negociar con las entidades bancarias y el que se conoce todos los entresijos a la hora de buscarnos una hipoteca a nuestra medida.

Otra ventaja absolutamente indiscutible de acudir a un bróker hipotecario es que sólo nos cobrará honorarios si acabamos firmando una hipoteca de las que él nos consiga. ¿Y qué pasa si una vez conseguida la hipoteca cambiamos de opinión y decidimos no firmar? Nada, absolutamente nada, no se habrán generado ningún tipo de honorarios ni gastos. Los mejores brókers hipotecarios independientes pueden permitirse cobrar a éxito, dada su amplia experiencia y su alto porcentaje de hipotecas conseguidas y firmadas.

Otra ventaja que nos ofrece el bróker hipotecario es el asesoramiento continuado y la resolución de cualquier duda que podamos tener, además de protegernos ante cualquier cláusula abusiva o perjudicial para nosotros.

Y como colofón, el premio gordo es conseguir una hipoteca con las mejores condiciones posibles, ya que una pequeña variación a nuestro favor en el tipo de interés, se acaba convirtiendo en mucho dinero ahorrado a lo largo de la vigencia de la hipoteca.

En conclusión: si somos interinos o funcionarios en Málaga y queremos estar seguros de conseguir la mejor hipoteca posible, nada mejor que contratar al mejor bróker hipotecario de la ciudad, que solo cobrará honorarios si se firma la hipoteca.