Hola y gracias por adelantado. Valoro cambiar hipoteca variable de mi vivienda habitual, de la que me restan 90500 euros de capital, al 0,99 + Euribor, durante 194 cuotas más. Tengo deducción por vivienda aún, por lo que cada año amortizo hasta los 9015 euros (me quedarían pues unas 120 cuotas si sigo así, salvo consejo contrario). ME ofrecen en LACaixa 2.25 vinculando seguro hogar (50 euros más al mes que actualmente) y seguro de vida (15 euros más al mes que actualmente durante 4 años y 20 euros más durante los 6 años restantes). Además los gastos de tasación y cancelación registral. No ando muy bien de excel y me vendría genial su ayuda. Gracias!
Con la deducción, me conviene adelantar más capital de los 9.015 al año, para pagar menos intereses al final del préstamo?
Apreciado Fernando,
En el siguiente vídeo doy explicaciones prácticas sobre la decisión de cambiar una hipoteca variable a una de interés fijo:
Si precisaras de un asesoramiento personalizado, envíame un email a info@futurfinances.com y te mandaré un presupuesto.
saludos!
Gracias por su respuesta. Más allá de la deducción, mi duda es si merece la pena cambiar la hipoteca a fija según las condiciones que detallaba. Me faltaba decir que no tengo más deuda y que mis ingresos anuales son de 48mil brutos.
Gracias por ayudarme a hacer las cuentas.
Cuando uno se está planteando amortizar anticipadamente capital de una hipoteca, tiene que tener en cuenta:
- Las posibles deducciones, que como comentas, es del 15% con un máximo de base de 9.040€ (deducción máxima de 1356€), siempre que la financiación fuera para adquirir una vivienda habitual antes de 2013. Amortizar más de 9040€ no genera rentabilidad fiscal.
- Las comisiones por cancelación anticipada, que son más elevadas en el caso de hipotecas fijas que en hipotecas variables.
- El tipo de interés que pagará, ya que amortizar puede verse como una inversión: se “ganan” los intereses que se dejan de pagar por la deuda pendiente cancelada anticipadamente.
- Que nuestros ahorros tras la amortización anticipada sean más que suficientes para hacer frente a situaciones extraordinarias, como quedarse sin empleo.
Dependiendo de tu caso particular, un asesor podría darte una respuesta personalizada.
saludos!
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