Cuando un cliente afectado por una hipoteca multidivisa me encarga un informe pericial de parte, una de sus principales dudas es saber el da帽o econ贸mico que ha sufrido, es decir, qu茅 dinero le tiene que devolver el banco si gana la demanda por hipoteca multidivisa.

Para estimar el c谩lculo del perjuicio econ贸mico de una hipoteca multidivisa hay que realizar dos cuadros de amortizaci贸n: (i) el que efectivamente ha pagado el cliente endeudado en una divisa (para este art铆culo vamos a suponer que se endeud贸 en yenes japoneses -JPY-), en su contravalor en euros -EUR- y (ii) el cuadro de amortizaci贸n simulado que se habr铆a producido si el cliente hubiera pedido la hipoteca en euros.
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La sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea (TJUE) de fecha 3 de diciembre de 2015, sobre el asunto C-312/14, cambi贸 la jurisprudencia del Tribunal Supremo (TS) respecto a las hipotecas multidivisa. De considerar los pr茅stamos hipotecarios como un derivado financiero al que se le deb铆a aplicar la normativa MiFID, a tratarlos como pr茅stamos hipotecarios en divisas con opci贸n a cambiar de moneda

En otras palabras, para demandar a los bancos se tuvo que ir por la v铆a de falta de transparencia del clausulado multidivisa, en lugar de por las carencias de los tests MiFID.

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Bankinter S.A. es unas de las entidades financieras que m谩s presi贸n comercial ejerci贸 en los a帽os 2006 a 2008 en la comercializaci贸n de pr茅stamos hipotecarios multidivisa. La conflictividad judicial ha sido m谩xima para le entidad financiera en materia de hipotecas multidivisa y la contrataci贸n de un perito economista especializado es esencial si se quiere cifrar adecuadamente las cantidades que el banco debe devolvernos.

La propia Mar铆a Dolores Dancausa, consejera delegada de la entidad en su d铆a, reconoci贸 en p煤blico que manten铆an en cartera 2.000 millones de euros en hipotecas multidivisa.

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Cifrando perjuicio de hipotecas con cl谩usula suelo

Si bien una gran mayor铆a de hipotecados con pr茅stamos con cl谩usula suelo ya han reclamado a su banco y demandado, en caso de no haber logrado una respuesta satisfactoria, no es menos cierto que a煤n hay afectados que no han reclamado.

Por otro lado, hay personas afectadas que han acudido a un abogado para reclamar al banco pero que, al ganar la sentencia, no saben si los c谩lculos que hace el banco son correctos.

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Como perito economista especializado en productos financieros, he realizado y defendido en Sala ante el Juez con 茅xito cientos de informes periciales, cuya tem谩tica cubre buena parte de la oferta financiera de los operadores en Espa帽a: desde pr茅stamos hipotecarios multidivisa a hipotecas con cl谩usula suelo, de permitas de tipo de inter茅s (IRS) a otros tipos de derivados como las opciones o futuros, pasando por productos de inversi贸n h铆bridos, como las participaciones preferentes o los CDA de Triodos Bank.

Seas un afectado por la mala comercializaci贸n de un CDA de Triodos Bank, o un abogado interesado en un informe pericial sobre el producto para incorporar a tu demanda, este art铆culo te interesa.

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Siguiendo con el an谩lisis del dictamen pericial, despu茅s de haber definido el t茅rmino, llega el momento de estudiar sus caracter铆sticas.

Si eres un abogado o un particular que busca que un perito economista experto en periciales hipotecarias calcule lo que has pagado de m谩s por tener una hipoteca con IRPH o bien emita un informe pericial, contacta con nuestro CEO Pau A. Monserrat:

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Como perito economista especializado en productos financieros, me toca defender en Sala multitud de an谩lisis, tanto casos de informe pericial de hipoteca multidivisa, como informes de cuentas de Banco Popular, entre otros.

En este art铆culo, aprovechando que esta semana tenga una ratificaci贸n en Sala de un informe multidivisa, resumir茅 las principales dudas que se formular en relaci贸n al producto hipotecario complejo en 2022. Si quieres contactar conmigo para que analice el caso y presupueste la confecci贸n del informe pericial de hipoteca multidivisa, o bien precisas un informe del perjuicio econ贸mico para la ejecuci贸n de la sentencia, no dudes en enviarme un email:

Contacta con perito especializado en hipotecas multidivisa

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El dictamen pericial: criterios de valoraci贸n y su motivaci贸n en la sentencia civil‘ es una interesante tesis doctoral de聽Manoel Matos de Araujo Chaves presentada en el Departamento de Derecho P煤blico de la Universidad de Burgos, que he descubierto gracias al magn铆fico amigo y mejor jurista Fernando Zunzunegui.

Si eres un abogado o un particular que busca que un perito economista experto en periciales hipotecarias calcule lo que has pagado de m谩s por tener una hipoteca con IRPH o bien emita un informe pericial, contacta con nuestro CEO Pau A. Monserrat:

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Para entender el proceso que experimenta el IRPH en TJUE (Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea) los “IRPH Stop Gipuzkoa“, la plataforma de afectados por el IRPH de Gipuzkoa, ha editado una interesante gu铆a que compartimos como imagen, adem谩s de poder descargarte en PDF.

En este art铆culo vamos a comentar la situaci贸n del IRPH en TJUE, d铆as antes que el abogado general del TJUE emita su informe sobre el IRPH, este pr贸ximo martes.

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A pesar de que muchos bancos han eliminado la cl谩usula suelo, existen otras entidades bancarias que la siguen manteniendo o que, por otro lado, se niega a聽 devolver los importes abonados de m谩s por parte de los clientes. Este hecho puede perjudicar considerablemente al consumidor si no cuenta con el asesoramiento legal necesario.

A partir del 16 junio de 2019, momento en que entra en vigor la nueva ley 5/2019 de hipotecas, las cl谩usulas suelo estar谩n prohibidas. Leer m谩s