Conseguir una hipoteca en Palma de Mallorca (2021)

Si somos funcionarios o gozamos de una estabilidad laboral buena, en estos momentos es posible acceder a una hipoteca en Palma de Mallorca en muy buenas condiciones para adquirir una vivienda. Bien sea para vivir, bien sea como segunda residencia o como inversión, la idea de adquirir una vivienda en Palma resulta realmente atractiva, tanto es así que son muchos los extranjeros que han ubicado en esta ciudad su segunda o, incluso, primera residencia.

Con el scoring bancario adecuado y en manos de un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances se están consiguiendo hipotecas en Palma de Mallorca en unas condiciones que hace sólo un par de años eran inimaginables. Sin ir más lejos, si buscamos la tranquilidad de una buena hipoteca a tipo fijo, podemos conseguir una hipoteca con un interés nominal del 0,90% a 30 años (TAE del 1,715%), hasta el 100% del valor de compra, siempre que el valor de tasación no supere el 80% del mismo.

Si optamos por una hipoteca en Palma de Mallorca a tipo variable, es posible firmal financiación hipotecaria hasta el 90% de tasación y 100% de compraventa, a un interés variable nominal a partir de Euríbor +0,70% (TAE variable del 1,427%).

No debemos olvidar que al adquirir la vivienda tendremos que hacer frente también una serie de gastos que vienen siendo, dependiendo de la comunidad, del 10% del importe de la operación, así que necesitaremos contar con algo de ahorros o algún bien para enajenar para hacer frente a esa cantidad. Si pretendemos que el banco nos de el 110% para hacer frente también a esos gastos, deberemos aportar una doble garantía libre de cargas.

Vivienda en Mallorca

Mallorca, la más grande de las Islas Baleares es mundialmente conocida y elegida como destino turístico por millones de personas cada año, lo que ha convertido a esta isla privilegiada en un motor turístico nacional que ahora mismo se encuentra en un delicado momento, con la llegada de los primeros turistas a la isla y a la espera de la evolución de los acontecimientos. Palma, capital de la provincia y de la comunidad autónoma está construida a faldas de su bahía, habiendo crecido su extensión hasta “anexionarse” con zonas y barrios de la otrora periferia de la ciudad. En la actualidad, esta ciudad cuenta con una superficie de 208,63 km² y una población total de 422.587 habitantes (enero de 2020), un 1,56% más que en enero de 2019, año en el que contaba con 416.065 personas censadas.

La vivienda en Mallorca es cara, por lo menos si lo comparamos con la media nacional, que según Idealista es de 1.771 €/m2. Además, la insularidad conlleva que los precios en general también sean algo más caros que en la península, lo que obviamente condiciona y afecta a la hora de vivir en esta isla. Si nos centramos en la ciudad de Palma, y según Idealista, el precio medio de la vivienda en esta ciudad a fecha de marzo de 2021 es de 2.948 €/m², con un leve descenso del – 1,09 % en comparación con marzo de 2020. Ya dentro de la ciudad, y según las zonas, los precios varían ostensiblemente, valga como ejemplo los 5.366 €/m² en la exclusiva zona de Son Vida (+ 9,4 % en un año), los 4.450 €/m² del Casco Antiguo o los 4.591 €/m² en la zona de Portixol – Molinar.

El contrapunto estaría en zonas como Sa Indiotería – Son Castelló, con un precio medio de 1.833 €/m² y una estrepitosa bajada del mismo en un año del – 15,1 %.

Prudencia a la hora de endeudarse

Los bancos lo tienen bastante claro: no quieren aprobar operación hipotecarias a clientes que puedan verse expuestos a un sobre endeudamiento. Por ello, limitan el importe mensual a pagar de la hipoteca a un máximo del 40% de los ingresos mensuales del solicitante. Sobra decir que cuando más nos alejemos de ese margen, mejor para nosotros. No hay un porcentaje ideal, pero está claro que resulta más prudente firmar una hipoteca cuya cuota suponga el 25% de nuestros ingresos que no una cuya cuota suponga el 40% de los mismos. Y ya no hablemos si es una hipoteca a tipo variable, en ese caso cualquier pequeña subida nos puede quebrantar la economía y sumirnos en un bucle de insolvencia que debemos evitar a toda costa.

Es más, con el Euríbor en negativo, lo más lógico en que en algún momento éste inicie un repunte significativo, lo que afectará, en su momento, a todas las hipotecas a tipo variable referenciadas a este indicador, que son la gran mayoría de las que se comercializan en nuestro país. Así que, ojo con endeudarse más de lo conveniente a la hora de firmar una hipoteca, que luego vienen los problemas.

Si queremos que un bróker seleccionado por Futur Finances en Palma de Mallorca nos busque la mejor hipoteca en Palma según nuestro perfil laboral y financiero, no tenemos más que rellenar este sencillo formulario. Es una excelente manera de realizar una extensa búsqueda de la mejor hipoteca sin movernos del sillón de nuestra casa, y con la garantía de que la realiza un bróker hipotecario seleccionado por sus años de experiencia, su tasa de éxito y su profesionalidad.