Euribor de febrero de 2022

El Euribor nos ha tenido en vilo todo el mes de febrero con importantes repuntes como el del día 14 (-0,283%) y ha cerrado el mes, tal y como se esperaba, con una importante subida, situándose en -0,335%.

Si observamos el Euríbor de enero, que cerró en -0,477%, vemos una subida del 0,142% en tan solo un mes. Además, el nuevo valor de febrero supone unos tipos que no habíamos visto desde julio de 2020, lo cual ha desatado las alarmas de los hipotecados a tipo variable.

Ligero incremento de las cuotas hipotecarias

Aquellos a los que les toque revisión este mes verán como sus cuotas aumentan, aunque no nos pongamos nerviosos, son cantidades de momento asumibles, veamos un ejemplo:

Hipoteca de 150.000 € firmada con unas condiciones de Euríbor +1,50% a 25 años.

• Cuota mensual hipoteca año 2021: 565,24 €
• Cuota mensual hipoteca año 2022: 576,58 €

Tal y como podemos observar en este ejemplo que hemos puesto, la cuota mensual del hipotecado al que le toque revisión con el Euribor de febrero de 2022 pagará 11,34 € más al mes. Ya no son aquellas subidas de 3 ó 4 euros mensuales, la cosa empieza a ponerse un poco más seria aunque en principio, durante todo 2022 el Euríbor debería mantenerse en valores negativos, eso sí, se espera un año movido y puede que de infarto a nivel de inestabilidad económica.

El Banco Central Europeo también se encuentra en una delicada situación ante la escalada de la inflación, muy por encima de las previsiones aceptables, de ahí que no se descarten medidas correctoras desde Europa para intentar contener dicha inflación.

¿El fin de las hipotecas baratas?

No exactamente, pero sí que lo más lógico es que vayamos viendo como las condiciones de las hipotecas se van encareciendo poco a poco, bastante en línea con el informe publicado por el Observatorio Económico de Bankinter.

No debemos perder de vista que desde que el Euríbor se puso por primera vez en negativo en 2016, casualmente también en febrero, estamos viviendo una situación anómala desde el punto de vista de las reglas crediticias. Una cosa es que nos hayamos “acostumbrado” a ver el Euríbor en valores negativos y otra muy diferente que esto pueda sostenerse en el tiempo de una manera indefinida.

Dicho esto, nos encontramos con que la subida del Euríbor nos afecta de varias maneras:

• Incremento de las cuotas mensuales de aquellas hipotecas a tipo variable ya en vigor, lo que podría llegar a poner en jaque más de una economía familiar.
• Encarecimiento de la nueva oferta hipotecaria a tipo fijo, lo que podría contraer el crecimiento inmobiliario y las transacciones hipotecarias, complicando todavía más el acceso a una hipoteca, al menos a una hipoteca muy barata.

¿Por qué se están encareciendo las hipotecas a tipo fijo?

El motivo es sencillo de entender: hasta ahora a los bancos les interesaba firmar hipotecas a tipo fijo ya que las de a tipo variable les dejaban muy poca rentabilidad, precisamente por lo barato del Euríbor hasta la fecha. Ahora las tornas empiezan a cambiar, así que los bancos empiezan a primar la contratación de hipotecas a tipo variable, a sabiendas de que el Euríbor ya empieza a subir en serio y que de esta manera, obtendrán más rentabilidad con este tipo de hipotecas.

Guerra en Ucrania, incertidumbre económica

Si ya arrastramos una situación tan anómala como es una pandemia mundial que paralizó a toda la población y afectó duramente a las economías de todos los países, ahora se suma un desastre humanitario como es la guerra de Ucrania. Una guerra que representa un drama en cuanto a vidas humanas pero es que además, la caja de Pandora que se ha abierto tras el bloqueo bidireccional entre Rusia, la U.E. y Estados Unidos puede alterar la economía mundial de una manera imprevisible, pero seguro, desastrosa. Que esta guerra termine cuanto antes y de la manera menos dolorosa posible es fundamental para que la economía no entre en retroceso y la inflación se dispare todavía más.

Mientras tanto, la evolución del Euríbor mes a mes será uno de los indicadores que nos mostrarán qué tan sólida es la economía dentro de la eurozona. El Euribor de febrero de 2022 marca una senda de incremento de los tipos de interés, que probablemente la Guerra rusa contra Ucrania atenúe (los tipos de interés no pueden subir demasiado, por mucha inflación que haya, si el crecimiento europeo se congela).

El gran peligro para la economía: la estanflación. Inflación con economía dañada.