Euríbor de marzo de 2024: 3,718%

El Euríbor de marzo de 2024 acaba de cerrar en el 3,718%, aumentando ligeramente del 3,671% de febrero.

El referencial hipotecario a 12 meses muestra una tendencia estable en 2024, con valores entre el 3,6 y el 3,7%. Analizaremos la evolución diaria del mes de marzo, el efecto en las cuotas que se revisen con este valor y qué nos pueden deparar los próximos meses.

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Valores diarios y promedio del Euríbor de marzo

El valor que se publica en el BOE no es más que el promedio de los valores diarios del Euribor a 12 meses a los que se prestan dinero los mayoristas del mercado interbancario, del mes de marzo.

Observando la gráfica, se detecta una tendencia a la baja de los intereses a lo largo del mes, con un valor diario del 3,744% en día uno de enero y un cierre al 3,669% el 28 de marzo de 2024.

En lo que llevamos de año, el referencial hipotecario a 12 meses más utilizado ha marcado los siguientes valores: 3,609% (enero), 3,671% (febrero) y 3,718% (marzo de 2024). Tres meses de ligeros incrementos que has supuesto un encarecimiento de las cuotas en cada una de las revisiones, ya que los tipos del año pasado estaban por debajo de estos valores: 3,337% (enero), 3,534% (febrero) y 3,647% (marzo de 2023).

Utilizando esta misma comparativa, lo más probable es que abril sea el primer mes del 2024 en que los hipotecados a tipo variable vean descender ligeramente sus cuotas, ya que en abril de 2023 marcaba un 3,757% y la tendencia de los últimos días parece indicar que abril de 2024 estará cerca del 3,6%.

Ligera subida de las cuotas hipotecarias

Para saber si vamos a pagar más o menos en la próxima revisión, normalmente anual y en algunos casos semestral, además de seguir las últimas previsiones del Euríbor que nos vayan a aplicar, hay que comparar el valor del mes con el del año anterior.

Teniendo en cuenta que en marzo de 2023 el interés hipotecario estaba en el 3,647% y el de 2024 en el 3,718%, sabemos que las mensualidades que pagamos por los préstamos variables van a subir ligeramente. ¿Cuánto?

Veamos dos ejemplos de préstamos variables con revisión anual a Euribor + 1%:

• Para una hipoteca de 200.000€ y un plazo pendiente de 25 años: la cuota pasaría de 1.128€ a 1.136€. Incremento mensual de 8€, 96€ a los 12 meses.
• Para una hipoteca de 100.000€ y un plazo pendiente de 15 años: de 773€ a 776€. Un aumento de la factura hipotecaria de apenas 3€, 36€ al año.

Un impacto en cuota casi inapreciable, si bien las familias ya están pagando unos intereses muy altos.

¿Qué nos depara el futuro?

Los analistas esperan que el Banco Central Europeo (BCE) baje tipos en alguna de las próximas reuniones de politice monetaria. Bankinter, por ejemplo, espera que el BCE reduzca sus tipos oficiales 0,25 puntos porcentuales en septiembre y otros 0,25 en octubre, dejando su tipo fijo oficial en el 4,00% a finales de 2024.

Dada la correlación de los tipos oficiales del BCE y el Euríbor a 12 meses, se espera una gradual rebaja de los intereses hipotecarios, rondando el 3,25% a finales de año. Para el último mes de 2025, las proyecciones sitúan el referencial entre el 2,45% de Caixabank Research y el 2,75% de Bankinter.

A partir de abril es muy probable que las cuotas empiecen a revisarse ligeramente a la baja, con rebajas más sustanciales a lo largo del año.

En todo caso, 2024 será un año de intereses altos, si bien con una evolución claramente a la baja.