Euribor en junio 2022

Cómo ya esperábamos, el Euribor en junio 2022 cierra con otra importante subida que lo deja cerca del 1%, situándose en +0,852 %. Gran disgusto para los hipotecados, mayor alegría para los bancos. El índice ya está rozando el temido pero inevitable 1%.

La escalada es inexorable si observamos que en junio de 2021 el Euríbor cerró en un valor negativo (- 0,483 %), suponiendo un importante impacto para las hipotecas. El Banco Central Europeo (BCE) está subiendo los tipos para intentar contener la inflación dentro de la eurozona. De conseguirlo, veremos un escenario económico completamente diferente al que hemos vivido recientemente. Actualmente, la inflación en España sobrepasa el 10%, un valor que no se veía desde hace casi 40 años.

Evolución del valor diario del Euribor a 12 meses

El promedio de los valores diarios del referencial en el mes de junio de 2022 nos da el valor final: 0,852%:

Fecha	Euribor 12m diario
01/06/2022	0,417%
02/06/2022	0,450%
03/06/2022	0,486%
06/06/2022	0,521%
07/06/2022	0,561%
08/06/2022	0,569%
09/06/2022	0,614%
10/06/2022	0,680%
13/06/2022	0,792%
14/06/2022	0,957%
15/06/2022	1,067%
16/06/2022	1,058%
17/06/2022	1,124%
20/06/2022	1,091%
21/06/2022	1,115%
22/06/2022	1,108%
23/06/2022	1,089%
24/06/2022	0,975%
27/06/2022	0,948%
28/06/2022	1,022%
29/06/2022	1,068%
30/06/2022	1,037%
Euribor Junio 2022	0,852%

¿Cómo afecta la subida del Euríbor de junio 2022 a las hipotecas variables?

No demasiado bien. La revisión del tipo de interés de las hipotecas variables se suele realizar cada 12 meses, tomando el mes de la firma de la hipoteca como mes de partida. Si por ejemplo firmamos en su día una hipoteca a tipo variable en el mes de junio, cada mes de junio se regularizará la cuota dependiendo de si el Euríbor ha subido o ha bajado.

Esto quiere decir que aquellos que tengan una hipoteca variable y les toque revisión este mes de junio se encontrarán lo siguiente:

• Euríbor junio 2021: – 0,483 %
• Euríbor junio 2022: + 0,852 %

Diferencia: + 0,369 %

Un ejemplo del aumento de cuota mensual

Veamos un ejemplo para ver la repercusión de ese incremento del 0,369% en una hipoteca de 180.000 € a 25 años contratada con unas condiciones de Euríbor + 1%:

• Cuota mensual desde junio de 2021 hasta mayo de 2022: 639,74 € / mes
• Cuota mensual desde junio de 2022 hasta mayo de 2023: 750,04 € / mes

En este ejemplo representativo vemos como una cuota mensual de una hipoteca tipo con revisión en junio aumenta en 110 € mensuales.

Si acumulamos este incremento a lo largo de las 12 cuotas que se van a pagar hasta la próxima revisión, el cliente pagará este año 1.320 € más que el anterior. Esta cantidad equivale, por ejemplo, a más de un mes de nómina del Salario Mínimo Interprofesional.

Escenario de escalada del Euribor

Ya no hablamos de subidas de 5 ó 10 euros al mes, sino un serio aumento para los hipotecados a tipo variable y una alegría para los bancos, que ahora ganan mucho más dinero con esta fuerte subida del Euríbor.

Sin ánimo de alarmar a nadie, las previsiones no son mejores de cara a los siguientes meses y años. Las comisiones de expertos y analistas de los bancos han tenido que corregir sus previsiones al alza. Se espera que la tendencia alcista del Euribor se mantenga durante los próximos años. Este nuevo mundo a su vez está modificando la oferta hipotecaria. Las hipotecas a tipo fijo se encarecen (el menor riesgo se paga más caro) y las condiciones de las de tipo variable se mejoran a pesar de que la cuota mensual a pagar sea más alta.

Los que ya tengan una hipoteca variable no pueden hacer otra cosa que esperar que les suba la cuota año tras año. La cautela ahora es imperativa con su economía familiar para evitar caer en impagos hipotecarios. Si sabemos la que se nos avecina, hay que mantener la calma y buscar soluciones tipo gastar menos e ingresar más. Cada uno deberá encontrar la fórmula que le permita sortear esta tormenta de la mejor manera.

Los que estén buscando una hipoteca, que vayan a por una a tipo fijo en buenas condiciones, ya que es la única que le garantizará que sus cuotas mensuales serán las mismas siempre, independientemente de la evolución de un Euríbor que sube como la espuma.