Hipoteca para funcionarios de Mallorca (2021)

En este artículo vamos a desgranar las mejores hipotecas a las que puede acceder un funcionario en Mallorca y la mejor manera de conseguirlo. Los empleados públicos ya saben perfectamente que si buscan una hipoteca para funcionarios de Mallorca lo más probable es que “su” banco les aprueba la financiación sin mayor problema, si aportan ahorros.

¿Seguro que será la mejor hipoteca posible para un funcionario en Mallorca? Pues lo más probable es que no, y es que no todos los bancos tienen las mismas políticas hipotecarias, a pesar de que a todos los bancos les interesan clientes funcionarios para su hipoteca. Y es por esta competencia entre entidades bancarias el motivo que haya importantes diferencias entre las hipotecas que ofertan unos bancos y otros.

¿Cuál es entonces la manera de encontrar la mejor hipoteca para funcionarios en Mallorca? Pues a través de un bróker hipotecario experto seleccionado por Futur Finances, que nos hará la búsqueda más extensa posible y además, nos tendrá asesorados en todo momento de una manera totalmente personalizada. Rellena el siguiente formulario de contacto, sin compromiso, si quieres ponerte en contacto con un intermediario de crédito inmobiliario seleccionado:

Un momento, ¿Qué es un bróker hipotecario?

Un bróker hipotecario es un profesional cuya denominación legal es la de Intermediario de Crédito Inmobiliario y su actividad está supervisada por el Banco de España. Su actividad profesional está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Se trata por tanto, de una figura relativamente nueva en España pero de cada vez más solicitada y necesaria.

O dicho de otra manera: contratar a un bróker hipotecario independiente vendría a ser como contratar a un experto hipotecario, ya que no sólo nos consigue la mejor hipoteca sino que también nos previene de cláusulas hipotecarias nocivas.

¿Cuál es exactamente la función de un bróker hipotecario?

1. Nos ayudará a recopilar toda la documentación necesaria y una vez con ella, iniciará la búsqueda y negociación de la mejor hipoteca posible según nuestro perfil.
2. Una vez conseguidas las mejores hipotecas para nosotros, nos asesorará y resolverá cualquier duda que tengamos con el fin de ayudarnos a decidir de la mejor manera posible.
3. Si nos decidimos a firmar alguna de las hipotecas que nos haya conseguido, nos guiará y acompañará en todo momento y hasta el momento de la firma ante notario.

¿Cuánto cuesta contratar bróker hipotecario en Mallorca?

Lógicamente, esta es una de las principales preguntas que se hace cualquier persona cuando está buscando un bróker hipotecario, ya que queremos saber si nos merece la pena o no.

Los honorarios varían en función de las tarifas de cada bróker y por supuesto, del importe de la operación. A modo orientativo, podemos estimar que para buscar, gestionar y tramitar una hipoteca el bróker nos devengue unos honorarios de unos 3.000€ -4.500€ aproximadamente.

¿Y la buena noticia? Es muy importante resaltar que todos los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances, además de ser expertos con años de experiencia, sólo cobran honorarios si el cliente decide firmar alguna de las hipotecas que le hayan conseguido. Es decir, no deberemos pagar nada a nuestro bróker si no nos convencen las hipotecas que nos propone o si simplemente, hemos cambiado de opinión y ya no queremos adquirir una vivienda.

¿Y por qué trabajan así? Pues debido a su confianza y experiencia en conseguir las mejores hipotecas para funcionarios, mejorando las ofertas que le hayan podido hacer llegar.

4 motivos para contratar a un bróker hipotecario en Mallorca

1. Antes de tomar una de las decisiones financieras más importantes de nuestras vidas merece mucho la pena intentar conseguir lo mejor, en este caso la mejor hipoteca posible. Si nuestro bróker consigue la mejor hipoteca para nosotros, nos estará ahorrando mucho dinero a lo lago de la vida de la hipoteca, que suele ser muy larga.
2. Si tenemos dudas sobre si ganamos o perdemos pagando a un profesional, le podemos pedir a nuestro bróker que impute sus honorarios en el coste de la hipoteca antes de decidirnos. Más fácil, imposible.
3. Tendremos asesoramiento experto por un profesional que vela únicamente por nuestros intereses y no por los de ningún banco, ya no trabaja ni cobra de ellos.
4. Tal y como hemos comentado antes, podemos desistir con 14 días desde la firma del contrato de intermediación sin que se devenguen honorarios ni gastos de ningún tipo: un argumento bastante demoledor como para no tenerlo en cuenta.

Algunos datos y curiosidades de Mallorca

Mallorca, la mayor de las islas del archipiélago de las Illes Balears, es uno de esos sitios que no necesita presentación por ser un punto neurálgico de turismo y de negocio en el Mediterráneo.

Si nos remontamos a la historia de Mallorca nos topamos con uno de los misterios sin resolver de esta famosa isla, y son los talayotes, unas pequeñas y bastas torres de piedra que ejercían supuestas funciones de vigía pero que siguen siendo un misterio sin resolver para la arqueología. Se sabe que el denominado pueblo talayótico dominaba la isla hasta el siglo II a.C., época en la que arribaron los romanos. Los asentamientos romanos prosperaron hasta que en el 426 d.C. los vándalos arrasaron la isla. Aproximadamente un siglo después fueron los bizantinos lo que se asentaron en Mallorca hasta la llegada de los musulmanes, época en la que Mallorca vivió un momento de esplendor cultural y económico. Más de 300 años permanecieron los musulmanes en la isla hasta que les fue arrebatada por Jaime I de Aragón en, 1229.

Ya en la época moderna, y tras la guerra civil española, las Islas Baleares se convirtieron en el mayor epicentro turístico del país, con una fuerte entrada de divisa extranjera que tanto necesitaba en ese momento el estado español. El primer vuelo chárter a Mallorca arribó en 1950, aterrizando en el aeródromo de Son Bonet, hoy en uso únicamente para aviación privada y escuelas de pilotos.

Desde entonces y hasta la fecha, Mallorca es uno de los mayores receptores de turismo a nivel mundial, un lugar escogido por millones de turistas tanto europeos como nacionales para pasar sus meses de vacaciones o incluso, para retirarse.

Ahora, con la crisis por la pandemia, Mallorca se encuentra en una difícil situación a la espera de que la vacunación a nivel nacional y europeo sea lo suficientemente alta como para permitir de nuevo el libre tráfico de pasajeros y de turismo, algo perentorio para la economía de Mallorca.

La demografía de Mallorca

Según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística, en Mallorca viven, a fecha de 2020, un total de 912.171 personas, de los que 459.289 son mujeres y 452.882 son varones. Del total de residentes en Mallorca, 422.587 de ellos lo hacen en la capital, Palma.

Si echamos un vistazo a los datos de 2019 publicados por el INE, vemos que en ese año Mallorca tenía una población total de 896.038 personas, lo que indica un incremento demográfico de un +1,7% (16.133 personas).

¿Cómo está el mercado de la vivienda en Mallorca actualmente?

Vamos a pegar un pequeño repaso a los precios de la vivienda, tanto de alquiler como de compra y para ello hemos tomados los datos que ofrece el portal inmobiliario Idealista.

Precios de alquiler:

El precio medio del alquiler en Baleares se sitúa en 11,7 €/m², un poco más elevada que la media nacional, situada en 11,1 €/m2. Si nos referimos a Palma, el precio medio estaría en 11,2 €/m², eso sí, con grandes variaciones según la zona. Además, el precio medio ha registrado un importante descenso del -6,2 % con respecto a 2019, cosa de prever dada la burbuja de precios en la que está inmersa la capital Balear desde ya hace unos años, al igual que otras capitales españolas, como Madrid o Barcelona.

Veamos ahora cómo está el precio de compra en la actualidad y si ha subido o bajado con respecto a 2019:

El precio medio de compraventa de vivienda en Baleares es uno de los más altos de España, situándose en 3.105 €/m², un +1,5 % con respecto a 2019. En cambio, dicho precio medio en Palma se sitúa en 2.897 €/m², y esta vez con una caída del -2,5 % con respecto al año anterior. Si tenemos en cuenta que el precio medio a nivel nacional está en 1.779 €/m², vemos claramente que la vivienda en Baleares está muy por encima, lo que tampoco resulta una sorpresa.

¿Y el mercado hipotecario en Mallorca?

Una vez más, acudimos a las fuentes oficiales proporcionadas por el INE, aunque cabe remarcar que todavía no están publicados los datos de diciembre de 2020.

Veamos: en los 11 primeros meses de 2020 se constituyeron en las Illes Balears un total de 14.190 hipotecas, en comparación con las 13.812 que se formalizaron en 2019. Con estos datos podemos ver claramente que, a pesar de la pandemia, el mercado de compraventa de vivienda en Baleares no ha notado, de momento, un retroceso sino todo lo contrario. Veremos este 2021m qué nos depara.

La mejor hipoteca para funcionarios de Mallorca

Si estamos leyendo este artículo lo más seguro es que seamos funcionarios y que estemos buscando una hipoteca. También es casi seguro que nuestro banco de siempre nos conceda la hipoteca si se la pedimos, pero la pregunta del millón es: ¿me ofrecerá mi banco de siempre la mejor hipoteca posible? La respuesta es NO, o por lo menos, es muy muy poco probable, ya que hay mucha competencia entre las entidades bancarias para conseguir clientela funcionarial, así que las condiciones de las hipotecas son muy dispares, tanto en los tipos de interés, como en los topes de financiación y sobre todo, en las vinculaciones que tanto se han puesto de moda como práctica bancaria. Es decir, ofrecer una hipoteca en muy buenas condiciones pero a cambio de domiciliar la nómina, los recibos, contratar seguros de hogar, planes de pensiones, etc. Y ojo, porque si a lo largo de la vida de la hipoteca dejamos de cumplir alguno de esos requisitos, la hipoteca empeorará su tipo de interés en la siguiente revisión. Es un tema muy peliagudo que merece un análisis por parte de alguien realmente experto en la materia.

A fecha de redacción de este artículo, los brókeres seleccionados por Futur Finances pueden conseguir hipotecas para funcionarios con las siguientes condiciones y topes de financiación:

A tipo variable y para funcionarios:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y hasta el 100% del precio.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% del precio.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% del precio.

Hipoteca para funcionarios de Mallorca a interés fijo:

• Tipo nominal del 1,00% , plazo hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa, con el tope 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, plazo hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa, con el tope del 90% de valor de tasación.

Estas condiciones exclusivas para funcionarios mejoran con creces cualquier hipoteca que podamos conseguir por nuestra cuenta, así que es muy recomendable perder el miedo a cambiar de banco si vamos a conseguir unas mejores condiciones, y por ende, ahorrarnos mucho dinero y ganar en tranquilidad.