Hipoteca para funcionarios en l’Hospitalet (2021)

Si hemos llegado hasta aquí lo más probable es que sea porque estamos buscando una hipoteca para funcionarios de l’Hospitalet. En esta entrada explicaremos cuáles son las mejores hipotecas para funcionarios que se pueden conseguir en L’Hospitalet y cómo acceder a ellas.

También vamos a explicar muy brevemente la importancia que tiene el no precipitarse a la hora de firmar una hipoteca, ya que se trata, sin duda alguna, de una operación financiera de tal envergadura y a tantos años que merece la pena ser estudiada y analizada con precisión cirujana. Si quieres contactar con expertos hipotecarios sin compromiso, déjanos tus datos de contacto:

Si somos funcionarios ya sabemos que gozamos de una status privilegiado a la hora de acceder a un crédito hipotecario, y es que la estabilidad laboral que ofrece una nómina pública es una garantía muy deseada por las entidades bancarias. Con todo esto, lo mas normal del mundo es que si somos funcionarios, nuestro banco de siempre nos conceda la hipoteca si se la pedimos. Ahora bien, ¿es la mejor hipoteca a la que podemos acceder de las que hay en el mercado? Aquí no se trata de quedar bien con el director de la sucursal contratándole a él un seguro a sabiendas de que no es el más barato, aquí estamos hablando de la operación financiera más importante y delicada que realiza una persona normal en su vida. No tiene sentido que no hagamos una búsqueda y comparativa a fondo antes de tomar tan vital decisión.

De momento, ya adelantamos que la mejor manera de estar seguro de firmar la mejor hipoteca posible para nosotros es a través de un Intermediario de Crédito Inmobiliario independiente, o bróker hipotecario, tal y cómo se les conoce coloquialmente.

¿Y qué es un bróker hipotecario?

Un bróker hipotecario o Intermediario de Crédito Inmobiliario es un profesional que opera bajo control y supervisión del Banco de España y se dedica, fundamentalmente, a buscar la mejor hipoteca para cada cliente, además de ofrecerle un asesoramiento especializado y personalizado para que así pueda entender la basta complejidad de una hipoteca y en base a ello, tomar la mejor decisión para su economía y tranquilidad. La figura legal del bróker hipotecario está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Se trata pues, de una figura profesional que ofrece la mayor de las garantías.

Por qué contratar a un bróker hipotecario

1. Lo primero de todo, nos guiará para conseguir toda la documentación necesaria de la misma manera que nos la pediría cualquier entidad bancaria: declaraciones de IRPF, certificados de Hacienda, vida laboral, etc.
2. Una vez con toda la documentación en su poder, nuestro bróker inicia una búsqueda y negociación entre todas las entidades bancarias, buscando la mejor opción o opciones para nosotros según su experto criterio.
3. Con las mejores hipotecas pre aprobadas para nosotros, nuestro bróker nos explicará y desgranará todos los pormenores y entresijos de las mismas, resolviendo cualquier duda o consulta que queramos realizarle.
4. Si estamos interesados en firmar alguna de las hipotecas que nos consiga nuestro bróker nos guiará y acompañará en todo el proceso de formalización de la misma.

¿Cuánto cobra un bróker hipotecario en L’Hospitalet?

Esta es una de las preguntas más frecuentes a la hora de analizar o no la conveniencia de contratar por nuestra cuenta un bróker hipotecario independiente.
Como profesionales independientes que son, cada bróker establece las tarifas que considera más oportunas, al igual que puede pasar con un asesor fiscal, por poner un ejemplo.

Ahora bien, para hacernos una idea aproximada de sus tarifas, podemos indicar que los brókers seleccionados por Futur Finances cobran, a modo de ejemplo, unos 2.500-4.500 € por una hipoteca de 200.000 €. De todos modos, una vez que contactemos con un bróker hipotecario, éste nos deberá informar sobre las condiciones pre contractuales, entre las que se incluyen sus honorarios.

¿Merece la pena contratar a un bróker hipotecario?

Para saber si merece la pena o no pagar a un bróker independiente sólo tenemos que tirar de calculadora, o pedirle que lo haga él mismo. Si tenemos en cuenta que unas décimas de menos en una hipoteca a 30 años es mucho dinero que nos ahorramos, sólo debemos imputar los honorarios de nuestro bróker en el coste total de la hipoteca para comprobar si salimos ganando o no, los números no mienten.

Más buenas noticias:

Para entender cómo funciona un broker hipotecario seleccionado por Futur Finances es importantísimo señalar que estos brókers seleccionados sólo cobran honorarios si el cliente decide firmar la hipoteca. Es lo que se llama trabajar “a éxito” y sólo pueden hacerlo aquellos brókers que están muy seguros de conseguir unas condiciones inigualables para sus clientes, ya que de lo contrario, no devengarían honorarios.

Más concretamente, y según queda recogido en la Ley de 22/2009 en su artículo 21.2, el desistimiento por parte del cliente podrá ejercerse por parte del consumidor en los catorce días naturales siguientes a la formalización del contrato de intermediación sin necesidad de alegar causa alguna y sin tener que abonar penalización al intermediario.

Es un argumento de mucho peso como para no aprovechar la ocasión de ponernos en manos de un experto con años de experiencia, ¿verdad?

Algunos datos y Demografía de L’Hospitalet

L’Hospitalet de Llobregat es un municipio y ciudad perteneciente a la provincia de Barcelona. El origen de nombre proviene de que la ciudad se desarrolló durante el siglo XIII alrededor de un “hospital” (que hacía las veces de hostal para los viajeros que iban a Barcelona), situado en la antigua parroquia de Santa Eulalia de Provençana.

En sus orígenes, Hospitalet tenía una superficie de 21,5 km², hasta que en el año 1920 perdió 900 hectáreas de La Marina que fueron anexionadas por Barcelona para realizar un puerto franco que nunca llegó a construirse, perdiendo así el preciado acceso a la costa.

En la actualidad, en L’Hospitalet viven un total de 269.382 personas, de las que 130.289 son hombres y 139.093 son mujeres. Teniendo en cuenta que la población total de la provincia de Barcelona son 5.635.100 habitantes, vemos que el municipio de L´Hospitalet aglutina un 4,78% de la población de esta provincia. En cuanto a su crecimiento demográfico, este municipio ha incrementado su población en un 1,65% con respecto al año pasado.

Precio de la vivienda en L’Hospitalet

No podemos hablar de hipotecas sin detenernos a mirar cómo están los precios de la vivienda en L´Hospitalet, tanto de alquiler como de compraventa.

Empecemos por el precio del alquiler:

El precio medio en cuanto a alquiler se refiere en este municipio barcelonés está, según fuentes ofrecidas por Idealista.com, en 12,5 €/m², lo que representa una bajada de -8,3 % con respecto a enero de 2020. Si tomamos como referencia Barcelona capital, donde el precio medio está en 14,6 €/m², vemos que L´Hospitalet es ligeramente más accesible. Eso sí, la ciudad condal ha experimentado una bajada en sus precios de alquiler de vivienda de un -12,2 % en referencia a enero de 2020.

Ahora toca el de compraventa…

En este caso, los datos arrojados por Idealista sitúan el precio medio de compraventa en L’Hospitalet en 2.366 €/m², registrando una bajada del -2,6 % en comparación al mismo periodo del año pasado. En este caso, si lo comparamos con la capital, donde el precio actual está situado en 3.983 €/m², sí que vemos una diferencia mucho más significativa que en el precio de alquiler.

La mejor hipoteca para funcionarios en L’Hospitalet

Tal y cómo hemos comentado antes, e independientemente del banco en el que estemos actualmente, un bróker seleccionado por Futur Finances puede conseguirnos hipotecas para funcionarios en las siguientes condiciones:

Condiciones y plazos de hipoteca a tipo variable:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y el 100% del importe.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y el 100% del importe.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y el 100% del importe.

Condiciones y plazos de hipoteca a tipo fijo:

• Tipo nominal del 1,00%, hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa, con el tope del 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa, con el tope del 90% de valor de tasación.

Estas condiciones tan ventajosas son fruto de años de experiencia tramitando y sobre todo, negociando hipotecas para sus clientes.

Si tenemos en cuenta que podemos acceder a un bróker pata negra que sólo nos cobrará si nos interesa lo que nos ofrece, que estaremos perfectamente asesorados por un profesional independiente, y que no tenemos absolutamente nada que perder y sí muchísimo a ganar, queda bastante claro que la figura de un bróker hipotecario independiente y experto es imprescindible si estamos pensando en adquirir una vivienda, local o nave en L’Hospitalet.