Hipoteca para funcionarios en Sevilla (2021)

Si buscas la mejor hipoteca para funcionarios en Sevilla, adaptada a tus necesidades y posibilidades, este artículo te interesa.

Sevilla, una de las provincias españolas con más solera y encanto, es la capital de Andalucía y donde se encuentra la mayor parte de la infraestructura administrativa de la comunidad, como la Junta de Andalucía. La provincia de Sevilla cuenta, según el Instituto Nacional de Estadística, con una población total de 1.950.219 personas (a fecha de diciembre de 2020).

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Hipotecas en Sevilla

A falta de computar las cifras de noviembre y diciembre, que todavía no están disponibles, sabemos que en 2020 se constituyeron un total de 15.947 hipotecas en Sevilla, en comparación con las 19.579 que se constituyeron en todo 2019. Podemos observar que a falta de incluir estos dos últimos meses del año, no han habido grandes variaciones, y el mercado hipotecario sigue en movimiento a pesar de la atípica situación en la que nos encontramos debido a la pandemia.

Sevilla, con su historia plagada de cultura, un clima excepcional y una cultura gastronómica famosa por lo variado y económico, ha padecido (o disfrutado, según el punto de vista) una tendencia al alza de los precios de la vivienda en los últimos años, tanto en el alquiler como la compra.

Mercado inmobiliario

Según los datos arrojados por el portal Idealista, el precio medio de alquiler en Sevilla es de 9,4 €/m² (diciembre 2020), lo que represente una evolución del +2,2 % frente a diciembre de 2019. Si nos centramos en Sevilla capital, el precio se sitúa, a fecha de diciembre de 2020 en 10,0 €/m², pero en este caso con una caída del -5,2 % frente a diciembre de 2019. Esta bajada de precio en las partes más céntricas de las grandes ciudades españolas se debe, en cierta medida, a las limitaciones a las que se han visto sometidos sus residentes durante el confinamiento. Esos meses sin apenas poder salir de casa están haciendo que la gente busque, de cada vez más, viviendas con algo de espacio al aire libre, como podrían ser unifamiliares en las afueras de las ciudades, donde lo más normal es contar con grandes terrazas o jardines.

En cuanto a los precios de compra, a diciembre de 2020 Idealista informa de un precio medio de 1.427 €/m² en la provincia, con una evolución del -0,2% respecto al mismo mes de 2019.

Hipoteca para funcionarios en Sevilla: las mejores

No desvelamos nada nuevo si decimos que los funcionarios son uno de los colectivos más atractivos para la banca dada la seguridad de sus ingresos y su capacidad de pago que, al fin y al cabo, es lo que preocupa a cualquier entidad financiera que vaya a conceder una hipoteca.

Tanto es así, que en manos de un buen bróker hipotecario se puede conseguir una hipoteca para funcionarios en Sevilla hasta el 100% del valor de tasación, cosa prácticamente imposible para un trabajador privado, al que le suelen limitar ese importe al 80%, salvo que aporte un doble aval, como otra vivienda libre de cargas, por ejemplo.

Andalucía es, según los datos ofrecidos por el Boletín Estadístico del personal al servicio de las Administraciones Públicas, la comunidad española en la que más funcionarios trabajan, lo que tampoco es de extrañar dado que es la segunda comunidad más grande de España, con una extensión de más de 87.600 km y en la que viven 8.464.411 personas (datos a 1 de enero de 2020).

A fecha de julio de 2020, un total de 401.317 funcionarios, sumando los del Estado, la Comunidad Autónoma y la Administración Local operan en Andalucía, de los que 112.220 de ellos trabajan en la provincia de Sevilla.

Teniendo en cuenta que en España hay un total de 2.598.481 funcionarios, vemos que en Sevilla trabaja un 15,44 % del personal funcionario de España.

¿Cómo van a ser las hipotecas para funcionarios este 2021?

La pandemia producida por la Covid-19 ha desbaratado la economía de todo el planeta, con una grave crisis tanto sanitaria como económica. Pero 2021 es un año de grandes esperanzas, la llegada de no una, sino de varias vacunas con supuestos índices de efectividad muy elevados vaticinan la luz al final del túnel. Está claro que la herida es grande y que tardaremos en reponernos, pero el hecho de que ya se haya iniciado el proceso de vacunación en buena parte del planeta y por supuesto en España, debe ser un revulsivo para intentar volver a una normalidad productiva en la medida que el plan de vacunación se vaya extendiendo a toda la población y logremos alcanzar la deseada inmunidad de grupo, lo que ya nos permitiría el flujo normal de personas por el planeta.

Dentro de este paraguas de esperanza tangible y realista, parece que las entidades bancarias están dispuestas a rebajar, poco a poco, sus exigencias para la concesión de una hipoteca, así como aumentar los márgenes de financiación. En otras palabras, los expertos auguran una cierta flexibilización de la banca a la hora de otorgar crédito hipotecario, siendo la hipoteca para funcionarios en Sevilla y resto de España la ganadora en el proceso.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas para funcionarios en Sevilla a enero de 2021, los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir las siguientes condiciones en estos momentos:

A interés variable:

• A partir de Euribor + 0,75% al 80% de tasación, 100% de compraventa.
• A partir de Euribor + 0,90% al 90% de tasación, 100% de compraventa.
• Si buscamos un préstamo hipotecario a tipo variable de hasta el 100% de tasación y al 100% de compraventa, los brókeres hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir financiación a Euríbor + 1,15%.

A interés fijo:

• A partir de un interés fijo nominal del 1,00% a 30 años, hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.
• A partir de 1,30% fijo nominal a 30 años, 100% de compraventa y 90% de tasación.

¿Por qué acudir a un broker hipotecario?

Tal y cómo hemos comentado antes, un funcionario no suele tener problemas para conseguir una hipoteca en su banco de siempre. El problema radica en que es imposible que el banco de siempre de todos los funcionarios tenga, casualmente, las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Existe mucha competencia entre las entidades bancarias para captar buenos clientes, y es por ello que no nos tiene que dar miedo comparar la hipoteca que nos ofrece nuestro banco con otras alternativas. ¿Qué podemos perder? Absolutamente nada. ¿Qué podemos ganar? Pues ahorrarnos mucho dinero consiguiendo la mejor hipoteca posible del mercado, y es que unas décimas en el tipo de interés suponen una importante cantidad de dinero a lo largo de la vida de la hipoteca.

Es por ello que no debemos firmar nunca una hipoteca sin estar completamente seguros de haber conseguido la mejor posible, y eso solo lo podemos saber a ciencia cierta si hacemos una búsqueda (y negociación) en todas las entidades bancarias que operan en España. Como hacer esa búsqueda y negociación es prácticamente imposible para un no especialista, resulta tan recomendable (por no decir imprescindible) acudir de manera gratuita a un bróker hipotecario seleccionado a ver qué condiciones es capaz de conseguir en nuestro caso concreto. Estos brókers son expertos autorizados y regulados por el Banco de España y en Futur Finances hemos seleccionado los mejores de cada plaza.

Para concluir, un consejo para cualquier funcionario de Sevilla que esté buscando una hipoteca en 2021: no firmar ninguna hipoteca sin que antes la revise un bróker hipotecario o un abogado experto en derecho bancario. Mejor prevenir que curar y sobre todo, y ya de paso, conseguimos las mejores condiciones posibles para nuestra hipoteca.