Hipotecas para funcionarios de Openbank (2020)

Openbank es un banco de español que vio la luz en 1.995 y que al año siguiente ya ofrecía la posibilidad de una operativa online a sus clientes, convirtiéndose así en el pionero de la banca online en nuestro país. Open Bank S.A. es una filial del Banco Santander S.A. y además de operar en España, tiene también presencia en Portugal, Países Bajos y Alemania. Veremos en este artículo que tal son las hipotecas para funcionarios de Openbank.

Openbank se ha sumado a la corriente bancaria actual de captar buenos clientes para sus hipotecas open que están más baratas que nunca, motivado por lo bajos que están los tipos de interés, viendo la evolución del Euribor en caída libre.

Openbank no financia más del 80% del valor de compraventa, con la doble limitación del 80% del valor de tasación. Si eres funcionarios y precisas el 100% de compraventa incluso al 100% de tasación, no dudes en solicitar información sin compromiso de tu caso a nuestros intermediarios de crédito seleccionados:

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El contrapunto a esta bonanza en los tipos de interés está la dificultad de acceder a una hipoteca por más del 80% del valor de tasación o compra, normalmente el menor valor de los dos. O por lo menos, superar ese 80% sin avales y garantías inmobiliarias adicionales resulta complejo si no nos ponemos en manos de un verdadero experto.

Así pues, si queremos adquirir una vivienda lo más normal es que vayamos a necesitar ahorros, aproximadamente un 30 % de la operación. Por otra parte, la cuota que nos salga a pagar cada mes no debe superar un tope máximo del 35%-40% de nuestros ingresos, cosa que ya pasó en la anterior crisis de 2008 con nefastas consecuencias. Evitar el sobre endeudamiento es una de las principales premisas de los bancos para protegerse de los impagos.

En el caso de que no dispongamos de ahorros, nuestra condición de funcionarios nos permite acceder a un préstamo personal para cubrir la parte que nos falta, pero es una operación un tanto arriesgada y que hay que estudiar con mucho detenimiento, ya que durante unos años estaríamos pagando dos créditos a la vez.

Al menos en la web no ofrecen tipos especiales para las hipotecas para funcionarios de Openbank. Veamos la financiación hipotecaria que ofrece la entidad financiera online en estos momentos:

Condiciones de los tres tipos de hipotecas de Openbank

Hipoteca variable

• Tipo variable desde Euríbor + 0,79% (bonificada y con hasta un 50% de financiación) hasta Euríbor + 1,39% (sin bonificación y financiada hasta el 80%).
• Importe mínimo: 30.000 €, máximo de 3.000.000 €.
• Plazo: de 5 a 30 años. Edad máxima a la finalización de la hipoteca: 75 años.
• Hasta el 80% del importe de compra o del importe de la tasación en caso de que sea menor. Si es 2ª residencia, hasta un 70%.

Hipoteca fija

• Interés tipo fijo desde 1,30% TIN, 1,50% TAE, (cumpliendo condiciones de bonificación, con un plazo de 15 años y financiando un 50% de la operación) hasta 2,15% TIN, 2,16% TAE, (sin bonificación, con un plazo de 30 años y financiando el 80% de la operación).
• Importe mínimo: 30.000 €, máximo de 3.000.000 €.
• Plazo: de 5 a 30 años.
• Edad máxima a la finalización de la hipoteca: 75 años.
• Hasta el 80% del importe de la vivienda, o del importe de la tasación en caso de que sea menor. Si es 2ª residencia, hasta un 70%.

Hipoteca mixta

• Hipoteca a tipo mixto: Desde 1,45% TIN los 10 primeros años y resto de años desde euríbor + 0% (cumpliendo condiciones y a un plazo máximo de 15 años), hasta 2,15% TIN los 10 primeros años y resto de años desde euríbor + 0,40% (sin cumplir condiciones y un plazo de 30 años).
• Importe mínimo: 30.000 €, máximo de 3.000.000 €. Edad máxima a la finalización de la hipoteca: 75 años.
• Plazo: de 11 a 30 años.
• Hasta el 80% del importe de la vivienda, o del importe de la tasación en caso de que sea menor. Si es 2ª residencia, hasta un 70%.

Condiciones y requisitos para acceder a las bonificaciones de las hipotecas para funcionarios de Openbank

1. Tener domiciliada en Openbank una nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo por una cuantía igual o superior a 900 € mensuales, o 1.800 € si son dos o más titulares: bonificación de 0,30% sobre el tipo de interés.
2. Contratar el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado; bonificación de 0,10% sobre el tipo de interés.

Es importante resaltar que si al contratar la hipoteca cumplimos los requisitos y accedemos a los tipo de interés bonificados pero luego dejamos de hacerlo, se reajustará el tipo de interés en base a los porcentajes anteriormente descritos. De igual modo, podemos contratar la hipoteca sin condiciones, para luego obtener las bonificaciones si cumplimos los requisitos. Es decir, podemos ir cumpliendo o no las condiciones durante la vida de la hipoteca y el tipo de interés se nos modificará en consonancia.

En definitiva, Openbank está ofreciendo unas hipotecas con unos tipos de interés competitivos pero es que además, sus vinculaciones o requisitos son relativamente pocos y accesibles, al menos mucho más que en otras entidades financieras en las que parece que estamos en un bazar dado el número y complejidad de productos vinculados que debemos contratar para acceder a una hipoteca con buenas condiciones. No es el caso de Openbank, que de momento ofrece unas muy buenas condiciones sin grandes exigencias. Eso sí, solo financia el 80% del valor de compraventa o el 80% de tasación, según sea el menor valor.

A día de hoy los Brokers hipotecarios seleccionados ofrecen mejores condiciones que las hipotecas para funcionarios de Opebank.