La mejor hipoteca para funcionarios en Girona (2021)

Si somos funcionarios en Girona y estamos pensando en adquirir una vivienda mediante una hipoteca hemos llegado a la página adecuada, ya que no hay manera más segura y certera de firmar la mejor hipoteca para funcionarios en Girona que a través de un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances;  a lo largo de este artículo veremos y explicaremos los motivos.

Rellena sin compromiso nuestro formulario de contacto si quieres información de la mejor financiación a tipo fijo o variable para funcionarios en estos momentos, contactando con intermediarios de crédito hipotecario seleccionados:

¿Qué es un bróker hipotecario?

Esta figura profesional, cuya denominación legal es la de Intermediarios de Crédito Inmobiliario (bróker hipotecario en lenguaje llano) está supervisada por el Banco de España. La ley que regula dicha actividad es la 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Así que, en este aspecto, podemos estar tranquilos en cuanto a esta figura todavía no demasiado conocida en España, aunque en un claro y necesario auge.

¿Por qué necesario?

Pues porque acudir a un bróker hipotecario es la mejor manera de encontrar la mejor hipoteca para funcionarios en Girona posible y además, de que no nos metan alguna cláusula abusiva o nos cuezan con vinculaciones que, o bien no nos interesan, o bien no estamos seguros de querer o poder seguir cumpliendo durante toda la vigencia de la hipoteca. Ah, y si no sabemos lo que son las vinculaciones y en qué nos afectan a la hora de buscar una hipoteca, es que necesitamos más que nunca un experto que nos asesore y nos lo explique, ya que en la actualidad los bancos ofrecen hipotecas con muchas de estas vinculaciones, y debemos saber a qué nos comprometemos y a cambio de qué.

¿Cuál es la función de un bróker hipotecario?

1. Recopilar toda la documentación necesaria, analizarla e iniciar la búsqueda y negociación para conseguirnos la mejor hipoteca posible según nuestro scoring financiero.
2. Una vez que el bróker haya conseguido la mejor hipoteca posible para nosotros, nos explicará cualquier duda que podamos tener al respecto de la misma, con el fin de que podamos tomar la decisión más conveniente para nosotros.
3. Si estamos conformes con la hipoteca, el bróker nos acompañará en todo el proceso y hasta el momento de la firma.

¿Cuánto cobra un bróker hipotecario en Girona?

Esta es una de las preguntas del millón y es lógico: nadie trabaja gratis y queremos saber si merece o no la pena contratar a un bróker hipotecario independiente.

En cuanto a la cantidad, ésta varía según las tarifas de cada bróker y del mismo importe de la operación, pero a modo de ejemplo, y tomando como referencia una hipoteca de 180.000 a 30 años, los honorarios rondarían los 3.000 €-4.500€.

¿La excelente noticia?

Todos los brókers seleccionados por Futur Finances sólo cobran si el cliente decide firmar la hipoteca. Es decir, el hecho de contactar con un bróker de Girona y que nos haga una búsqueda no genera honorarios ni gasto alguno al cliente. No hay trampa ni cartón, esta manera de trabajar “a éxito” viene dada de la confianza y experiencia de los brókers expertos en mejorar cualquier hipoteca que le pongan por delante.

Los 4 motivos por los que contratar a un bróker hipotecario en Girona

1. Tengamos o no una oferta de otro banco, no perdemos nada en consultar con un bróker a ver si nos puede conseguir una hipoteca mejor. En caso de que nos mejore aunque sea una décimas, eso ya supone mucho dinero a lo largo de la vida de la hipoteca. El mismo bróker nos calculará cuánto. Más fácil, imposible.
2. Si queremos profundizar sobre hasta qué punto nos beneficia pagar a un profesional, podemos pedirle al bróker que incluya sus honorarios en el coste de la hipoteca para que sean los números lo que hablen. Fácil y transparente, ¿verdad?
3. Estaremos asesorados en todo momento por un experto que vela exclusivamente por nuestros intereses, no por los de ningún banco, ya que no cobra de ellos. Interesante eso de contar con una especie de abogado bancario, ¿o no?
4. Podemos desistir del contrato de intermediación en los primero 14 días sin que se hayan devengado honorarios ni gastos algunos para nosotros.

Datos y demografía de Girona

Girona es una de esas ciudades antiguas tan repletas de historia. Situada en el noreste peninsular y cerca del río Oñar limita con Barcelona, Lleida y Francia. Es famosa por su gran historia y destaca su arquitectura medieval,el Barrio Viejo amurallado (Barri Vell) y las ruinas romanas de la fortaleza Força Vella. En Girona se halla también el conocido y único Museo de Historia de los Judíos, que explica y documenta la vida e historia de las comunidades judías medievales catalanas, y con especial énfasis a las de Girona. También destaca en la aparte más antigua de la ciudad el Centro Bonastruc Ça Porta, una antigua sinagoga convertida hoy en centro de estudios y Museo de Historia de los Judíos.

La historia de esta ciudad se remonta a los antiguos asentamientos de los íberos en los poblados que rodean y cierran el Llano de Gerona. Aproximadamente sobre el 77 a. C. Pompeyo construyó un oppidum (asentamiento en latín) sobre la Vía Heráclea y los romanos fundaron Gerunda. Esta nueva ciudad de Gerunda se repobló con los habitantes del poblado de San Julián de Ramis convirtiéndose así en un notorio lugar dentro de la región. Pese a que Gerunda se encontraba en el interior y alejada de la costa, disponía de una buena conexión con el puerto de Ampurias, lo que sin duda contribuyó a su expansión.

Como dato curioso, comentar que Girona es la provincia con mayor densidad de superficie forestal de toda España, con más de 48.000 árboles x km².

Hablemos un poco de la demografía de Girona

Según los datos que ofrece el INE, en la provincia de Girona viven un total de 781.788 personas, de las que 103.369 viven en la capital, Girona, y el resto repartido en sus nueve comarcas: Alto Ampurdán, Bajo Ampurdán, Baja Cerdaña,, Gironés, Ripollés, Pla de l’Estany, La Garrocha, La Selva y Osona.

Del total de la población de la provincia, los datos del INE indican que 391.183 de ellos son hombres y 390.605 son mujeres.

La vivienda en Girona

Veamos qué precios de alquiler y de compra nos encontramos en Girona:

En cuanto al alquiler y según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista, el precio medio en la provincia de Girona estaría en 9,2 €/m², un +1,3 % con respecto al año pasado.

Si nos referimos a Girona capital, el alquiler medio está en 9,4 €/m², pero en ese caso con un -4,9 % con respecto a los precios del pasado año. Parece que hay una tendencia a salir de las ciudades en busca de entornos con más espacios naturales, muy posiblemente fruto de la experiencia vivida durante el confinamiento.

Si hablamos del precio de compraventa, el precio medio de la provincia es de 2.039 €/m², con un descenso del -0,7 % con respecto al ejercicio anterior. En cuanto a la capital, el precio medio estaría situado, a día de hoy, en 2.111 €/m², con un descenso más acusado que en la media provincial, llegando al -4,8 % con respecto a 2019.

¿Cómo está el mercado hipotecario en Girona en 2021?

Para hacer este análisis hemos recurrido a los datos oficiales publicados por el INE, a falta de que se publiquen los datos de noviembre y diciembre de 2020. A falta de computar estos dos meses, los datos nos ayudan a hacernos una idea de la situación del mercado de compraventa de viviendas en Girona:

Según la antedicha fuente, tenemos que en los 10 primeros meses de 2020 se firmaron en la provincia de Girona un total de 5.893 hipotecas, en comparación con las 7.952 que se firmaron en todo 2019. Aún sin los dos meses de diciembre de computar, parece que el mercado de la vivienda no ha bajado tal y como se podría pensar debido a la crisis provocada por la pandemia. También hay que decir que los tipos de interés en mínimos históricos, -que repercute en hipotecas muy baratas-, pueden haber ayudado a mantener la balanza equilibrada en este aspecto.

Las hipotecas para funcionarios en Girona

Si somos funcionarios ya sabemos de sobra que nuestra condición laboral nos facilita muchísimo la aprobación de una hipoteca en nuestro banco de siempre. Ahora bien, ¿en qué condiciones? ¿Seguro que nuestro banco, -casualmente-, tiene las mejores condiciones del mercado? No olvidemos que unas décimas de más o de menos en el tipo de interés supone mucho dinero gastado o ahorrado a lo largo de la vida de la hipoteca, que ya sabemos que suele ser muy larga, entre 20 y 30 años, normalmente. Además, actualmente la competencia ente los bancos para captar clientela funcionarial para sus hipotecas es muy fuerte, lo que beneficia a aquel que realice la búsqueda más extensa, lógicamente.

Ahora mismo, a fecha de redacción de este artículo, los brókers hipotecarios de Girona seleccionados por Futur Finances pueden conseguir hipotecas para funcionarios en las siguientes condiciones, dependiendo del importe de la tasación:

Hipoteca para funcionarios en Girona a tipo variable:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y hasta el 100% del precio.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% del precio.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% del precio.

Hipoteca para funcionarios en Girona a tipo fijo:

• Tipo nominal del 1,00% , plazo hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa.
• Tipo nominal del 1,30%, plazo hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Si estamos al tanto del mercado hipotecario actual veremos que las condiciones que puede conseguir un bróker experimentado son imposibles para un particular, por mucho aprecio que le tengamos a nuestro banco de siempre. Así que, y para concluir, enfatizar la importancia de solicitar asesoramiento experto, y máxime cuando sabemos que sólo deberemos pagar si nos convence la hipoteca que nos consiga nuestro bróker. No tenemos nada que perder pero sí mucho que ganar, tanto en dinero como en tranquilidad.