Simulador hipotecario para inmobiliarias

Nuestros amigos y colaboradores en materia de intermediación hipotecaria HipotecasPlus.es, han desarrollado un potente pero sencillo simulador hipotecario que calcula el importe máximo que puede financiar un individuo o pareja, según sus ingresos, capacidad de aportar ahorro y posibles avalistas.

Además, nos permite ver al cuadro de amortización que pagaremos hasta cancelar la hipoteca, con la limitación de que en las hipotecas a tipo variable el interés futuro no se conoce, si bien podemos acudir a previsiones sobre el Euribor en cada momento.

Información que nos pide el simulador hipotecario

Con la siguiente información, descubriremos si la hipoteca que necesitamos es viable, si los ahorros que aportamos son suficientes y si precisamos, a priori, aportar avalistas:

• Gastos de notaría, gestoría y registro de la escritura de compraventa.
• Número de titulares y edad.
• Nómina, ingresos de la actividad económica de autónomos y otros posibles ingresos.
• Cuotas mensuales en otros préstamos, hipotecas, o posibles gastos de manutención…
• Si dispones de avalistas.
• Si la hipoteca que quieres es a interés fijo o variable.
• Tipo de interés nominal inicial.
• Impuestos a pagar, como un porcentaje del precio de compraventa (alrededor de un 10%).
• Plazo de amortización deseado.
• Precio de compra del inmueble.
• Aportación de ahorros que podemos afrontar.

Resultados del simulador de hipotecas

Dependiendo de los ahorros que aportemos, la calculadora nos informará de la necesidad de aportar avalistas hipotecarios para que la solicitud tenga posibilidades de ser aprobada, posteriormente, por una entidad financiera.

El importe máximo del precio del inmueble que se puede financiar, en base a un ratio de endeudamiento del 40%.

Cuadro de amortización completo, con las cuotas mensuales, desglosadas en intereses y amortización de deuda, así como la deuda pendiente en cada momento.

En definitiva, una sencilla y útil herramienta de cálculo para poder valorar, a priori, la capacidad de financiación de un cliente de una inmobiliaria.