Euribor de Mayo 2022

Cerramos otro mes y tal y como era de prever, registramos una nueva subida del Euribor de Mayo 2022 que no ha dado respiro a los hipotecados a tipo variable. El valor de referencia ha cerrado con otro aumento, esta vez del 0,287%. Recordemos que el pasado mes de abril fuel el primer mes en 6 años en el que el Euríbor salió de su anómalo valor negativo para volver, y con fuerza (+ 0,013%), al sendero de los valores positivos.

Dicho aumento supone una gran alegría para los bancos e incertidumbre y preocupación para muchos hipotecados a tipo variable. Y decimos incertidumbre porque nadie puede saber hasta dónde subirá el Euríbor, ni cuánto pagará año tras año y revisión tras revisión quienes tengan una hipoteca a tipo variable. Eso es incertidumbre pura y dura, sobre todo si en la actualidad ya vamos un poco justos con la cuota de nuestra hipoteca variable.

Subida del Euribor de Mayo 2022

Para contestar a esta pregunta, observemos la evolución del Euríbor en estos 12 meses:

• Euribor de mayo 2021: – 0,481%
• Euribor de mayo 2022: + 0,287%

Esta diferencia anual del 0,768% se trata de una subida significativa para los bolsillos de los hipotecados. Dependiendo del importe, del plazo y sobre todo, de las condiciones de la hipoteca, a los que les toque revisión en el mes de mayo se les incrementará la cuota unos 50-100 € al mes de media, lo que supone una cantidad muy significativa, y más si la elevamos al año: 600 a 1.200 € más en concepto de pagos de cuotas hipotecarias. Insistimos que esto es una estimación y que depende de cada hipoteca en concreto, las hay que subirán menos y las hay que subirán más. Eso sí, todas las cuotas de las hipotecas variables con revisión este mes de mayo subirán, esa es la mala noticia para los clientes hipotecarios.

En Ultima Hora el CEO de Futur Finances, Pau A. Monserrat, explica el impacto de la subida del referencial hipotecario en un artículo titulado ‘Los baleares que revisen su hipoteca en mayo pagarán 900 euros más al año‘.

Por ejemplo, en una hipoteca de 150.000 a 25 años contratada con unas condiciones de Euríbor + 1%, la cosa quedaría así tras la revisión:

• Cuota mensual desde mayo de 2021 hasta abril de 2022: 533,25 € / mes
• Cuota mensual desde mayo de 2022 hasta abril de 2023: 585,01 € / mes

Lógicamente, a menor importe de la hipoteca, menor subida; y también influye muchísimo las condiciones en las que contratamos la susodicha hipoteca. En cualquiera de los casos, la subida del Euríbor mensual en Mayo no ha sido precisamente suave.

Vídeo sobre los efectos del incremento del Euribor

Os invito a ver con calma y atención el siguiente vídeo de Youtube, en el que Pau A. Monserrat nos explica cómo saber lo que nos subirá la cuota en las próximas revisiones, si tenemos una hipoteca variable, y cómo predecir las próximas subidas de las cuotas:

La incertidumbre de la subida del Euríbor

Ya comentamos en la entrada del mes pasado que esta subida del Euribor a 12 meses no ha hecho más que empezar. Lo que nadie sabe es dónde está el techo, hasta qué cifras puede subir y si el mercado hipotecario podrá soportar esas subidas. Diversos expertos vaticinan una subida del Euríbor para el año que viene (2023) que estaría dentro de una horquilla de entre el +0,60%-1,50%. El hecho de que suba más o menos dependerá de cómo funcione la economía a nivel no sólo europeo sino mundial. La resaca económica del Covid, el caos logístico y las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania (lo sé, ha sonado un poco Keynes) y el desastre y desgaste humanitario que todo ello conlleva están dislocando todavía más la economía de la eurozona. La inflación es otro caballo desbocado que augura tiempos difíciles en los que la cautela y la previsión serán determinantes para soportar el embiste.

Aquellos que gocen de un buen perfil económico y quieran tranquilidad harían bien buscando una hipoteca a tipo fijo en buenas condiciones. Y cuando le interesa al cliente, no le interesa a las entidades bancarias. Los bancos ya están encareciendo las hipotecas de tipo fijo por serles menos rentables que las variables, que están mejorando condiciones, pero saliendo más caras que antes. Hay ciertos perfiles, como el de los funcionarios, que todavía pueden encontrar algún chollo a tipo fijo, pero de cada vez menos.

En cuanto a los que ya están hipotecados a tipo variable, lo mejor que pueden hacer es simular una subida del Euríbor muy fuerte en los próximos años (3%-4%) y ver qué cuota les sale y si serían capaces de afrontarla sin problemas. Dicho de otra manera, ponernos en el escenario de Euribor pesimista y, si luego la subida es menor, al menos estaremos preparados. Es cierto que pintan bastos, y el Euríbor será un reflejo de la evolución de la economía en el corto y medio plazo.