En esta entrada vamos a analizar las hipotecas de Openbank (Grupo Banco Santander). Si queremos una hipoteca con este banco podemos optar actualmente por tres modalidades de hipoteca diferentes, a interés fijo, variable o mixto.
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Vamos a analizar en esta entrada qué las hipotecas de Kutxabank que se ofrecen en estos momentos, así como sus términos y condiciones. En la oferta hipotecaria de esta entidad financiera encontramos actualmente tres tipos de hipoteca, todas ellas con un tope máximo de 30 años de plazo y hasta un 80% del valor de compra o tasación para la adquisición de una primera vivienda.
Consulta a los brókeres de hipotecas seleccionados por Futur Finances si quieres poder comparar condiciones con otras hipotecas, además de la de Kutxabank:
Abanca es una entidad bancaria surgida en 2014 como nuevo nombre para Novagalicia Banco y que ha ido creciendo de manera progresiva. De hecho, el 28 de enero de 2021 se firmó la adquisición de Bankoa por parte de Abanca, sumando ahora más de 92.000 millones de euros de volumen de negocio.
En cuanto a las hipotecas de Abanca, esta entidad ofrece (al menos en su web) dos productos: una hipoteca fija y otra a tipo variable, ambas denominadas Mari Carmen, curioso nombre comercial para un producto financiero. Lo primero, señalar que el plazo de estas hipotecas se puede elegir entre 15, 20, 25 o 30 años, siempre que el solicitante no tenga más de 75 años al finalizar la misma. En cuanto al porcentaje, el máximo en caso de vivienda actual es del 80% del valor de compra o de tasación, tomando la entidad el menor de los dos importes. En el caso de tratarse de 2º residencia, el importe máximo de financiación es del 60%.
La competencia bancaria para captar clientela hipotecaria está desembocando en multitud de productos y fórmulas para hacer estas hipotecas atractivas a los potenciales clientes. Ya hace algunos años que existen ciertas hipotecas que “premian” a aquellas viviendas que disponen de un certificado de eficiencia energética. Hoy en día, esta nueva corriente de hipotecas verdes se está instaurando en más entidades bancarias. Bajo las siglas ESG (Environment, Social and Governance), ya son varias las entidades bancarias que operan en España y que bonifican (mejoran el tipo de interés) de sus hipotecas.
No es ninguna novedad si decimos que los bancos estén actualmente en una gran batalla para captar clientes hipotecarios. La gran bajada de los tipos de interés está obligando a los bancos a captar mucho volumen para paliar los márgenes mínimos con los que están trabajando actualmente.
ING no es una excepción y hace unos días ha rebajado en 0,10 puntos porcentuales su catálogo de hipotecas de ING.
Hoy toca echar un vistazo a la hipoteca de Caixabank a tipo variable. Lo primero que sorprende al entrar en su página web y buscar las condiciones de esta hipoteca es que no están anunciadas en ninguna parte. Para encontrar dichas condiciones tenemos que ir a “enlaces de interés-documentación precontractual y condiciones generales de contratación de hipotecas”, donde sí encontraremos la FIPRE (Ficha de Información Precontractual) de su hipoteca a tipo variable.
Visto esto, queda claro que ahora mismo CaixaBank tiene poco o nulo interés en suscribir hipotecas a tipo variable, dando absoluta prioridad a sus hipotecas CasaFácil Fijo que ya hemos analizado en este blog hipotecario.
En este artículo vamos a analizar qué hipoteca a tipo fijo ofrece ahora mismo CaixaBank y en qué condiciones. Cabe comentar que al acceder a su página web, únicamente vemos anunciada la Hipoteca Casa Fácil Fijo. Si buscamos las condiciones de su hipoteca a tipo variable, tenemos que ir a “enlaces de interés-Documentación precontractual y condiciones generales de contratación de hipotecas”.
En este apartado, poco visible si no lo buscamos, sí que constan las condiciones para su hipoteca a tipo variable, aunque no entraremos a analizarla en esta entrada, ya que no es objeto de ello. De todos modos, llama la atención el poco interés que parece tener CaixaBank en comercializar en estos momentos su hipoteca a tipo variable. Una señal más de que la banca ofrece más hipotecas a tipo fijo que variable, como ya comentamos hace unos días en este mismo blog hipotecario.
Ya tenemos los datos del cierre del Euribor de junio de 2021 (Media del Euribor a 12 meses diario del mes de junio de 2021, para ser exactos): -0,484%, una pequeña bajada de un -0,003% con respecto a mayo que pone fin a una tenue tendencia alcista del Euribor durante los pasados cuatro meses.
Ya que las condiciones de las hipotecas se suelen revisar cada año o cada 6 meses, los primeros verán cómo la cuota de su hipoteca a tipo variable desciende, ya que en junio de 2020 el Euríbor estaba situado en -0,147%, un 0,337% más alto que ahora. Buenas noticias, entonces, para los hipotecados a tipo variable a los que les toque revisión este mes que verán bajar sus cuotas. Para una hipoteca promedio de 200.000 € a 25 años la bajada puede estar en torno a los 20-40 € mensuales.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de publicar el último informe, referente al mes de abril de 2021, sobre la salud del sistema hipotecario en España. Un fenómeno que podemos ya, a la altura de la lucha contra el Covid-19 en que nos encontramos, como las hipotecas en desescalada.
En la estadística de hipotecas del INE se analizan, entre otros parámetros, el número, importe, tipo y localización de las hipotecas firmadas en abril de 2021 con respecto a abril de 2020 y también con respecto a meses anteriores de este mismo año. Es obvio que esta comparativa tiene un punto muy atípico: abril de 2020 fue el mes en que entró en vigor el estado de alarma por la pandemia de Covid-19 y, con ello, se paralizaron todas las actividades no esenciales.
En esta entrada vamos a analizar la hipoteca a tipo variable de Banco Santander que la entidad ofrece en estos momentos. Para empezar, el plazo máximo para su hipoteca a tipo variable para vivienda habitual es de 30 años, siempre que el titular o el menor de los titulares no supere los 80 años a fecha de finalización de la hipoteca. En cuanto al porcentaje, lo máximo que ofrece el Santander es el 80% del valor de tasación. Si lo que buscamos es una hipoteca para una 2ª residencia, el plazo máximo es de 25 años y el importe máximo es el 70% del valor de tasación.
Ya adelantamos que la hipoteca a tipo variable del Santander se trata de una hipoteca para perfiles bastante solventes, cosa que desgranaremos más adelante y que además, sólo ofrece unas condiciones aceptables si accedemos al máximo de bonificación posible, que en este caso es de un 1% a partir del 2º año de vida de la hipoteca. ¿Y cómo se accede a esta bonificación máximo? Pues cumpliendo una serie de requisitos, conocidos como vinculaciones.
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