Extinci贸n de condominio con pago parcial y el resto aplazado

Apreciada Almudena,

Indicarle que no hay ning煤n impedimento jur铆dico en que puedan acordar una forma de pago aplazada; la misma ser谩 recogida en la escritura formalizada ante Notario que deber谩 recoger el precio de la transacci贸n y la forma de pago de la misma.

Respecto a c贸mo le repercutir谩 fiscalmente la operaci贸n que nos plantea le recomiendo que recabe asesoramiento fiscal espec铆fico a su caso, aportando al profesional que se lo imparta el borrador de escritura de extinci贸n de condominio para que vea las formas de pago contempladas.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor

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Divorcio ante notario y extincion de condominio

Apreciado Jorge,

Respecto a la primera cuesti贸n que nos plantea, es decir, si es posible hacer primero la novaci贸n hipotecaria, considere que la entidad bancaria tiene en cuenta qui茅nes son copropietarios del inmueble que va a constituir la garant铆a de la hipoteca, y si realmente la finalidad es que usted se adjudique el porcentaje de copropiedad de su exmujer, lo m谩s probable es que la entidad no le conceda la novaci贸n hipotecaria hasta que usted sea propietario en exclusiva de la vivienda. Lo que s铆 que no veo impedimento es que usted pueda encargarse de parte de los tr谩mites de gestor铆a a realizar, sobre todo aquellos que afectan a la extinci贸n de la copropiedad.

Respecto al Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados y la cuesti贸n que nos plantea de la ganancia, al ser mi perfil jur铆dico y enfocado hacia las figuras jur铆dicas, le recomiendo que lo verifique con un asesor fiscal; solo indicarle en cuanto al impuesto que si la normativa a aplicar es la que usted nos indica y est谩 vigente es la que se debe aplicar. En cuanto la ganancia le recomiendo que recabe asesoramiento fiscal si bien los valores a tener en cuenta no son los de la tasaci贸n sino las valoraciones establecidas en el inmueble en la compraventa previa y ahora en la extinci贸n de condominio, es decir, los escriturados.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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ING ya no da el 100% m谩s gastos?

En estos momentos (noviembre 2021) el porcentaje m谩ximo de financiaci贸n sin garant铆as reales adicionales es el 100% del valor de compra.

Las entidades bancarias que financian los gastos solicitan al menos una garant铆a real adicional, por lo que en el pr茅stamo hipotecario adem谩s de los prestatarios intervendr谩 la figura del hipotecante no deudor, si la garant铆a real adicional no es propiedad de los prestatarios. La mencionada figura estar谩 sujeta a la LCCI.

La principal novedad introducida por las entidades bancarias para buenos perfiles es la posibilidad de financiar por encima del 80% del valor de tasaci贸n, sin superar el 100% de la misma.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

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Hipoteca para 2 (contrato ETT + contrato fijo)

Para solicitar una hipoteca es mejor que los dos se谩is indefinidos que uno lo sea y el otro trabaje en una ETT de forma temporal. Entiendo que te va a perjudicar, en cuanto a la estabilidad que valoran los bancos, que tu contrato pase de indefinido a temporal. La promesa verbal de continuidad no tiene validez alguna de cara al banco.

saludos.

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Hipoteca para Vivienda urbana m谩s finca rustica

Apreciado Antonio,

Lo que cuenta es es lo que haya en el Registro de la Propiedad. Diga lo que diga el catastro, el Registro considera que la estamos ante una finca r煤stica. Si la vivienda no est谩 registrada, habr谩 que estudiar si es registrable o no y, de serlo, realizar el proceso para ello, con la ayuda de un abogado especializado (en Futur Legal, por ejemplo, podr铆an ayudar al propietario en el proceso).

En todo caso, si se consigue inscribir la casa, no todos los bancos conceden hipotecas para casas legales en suelo r煤stico y, en todo caso, los porcentajes de financiaci贸n suelen ser menores que cuando se financia una finca urbana. Puedes solicitar informaci贸n sin compromiso sobre las hipotecas para financiar la compra de este tipo de casas rellenando nuestro formulario de contacto (te llamar谩 un intermediario de cr茅dito inmobiliario seleccionado por nosotros).

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驴Opiniones Helloteca?

Nuestro comparador de intermediarios hipotecarios dados de alta en el Banco de Espa帽a es una buena herramienta para empezar a comprar los diferentes brokers de hipotecas legales en Espa帽a, como Helloteca. Si quieres que un intermediario de cr茅dito inmobiliario se ponga en contacto contigo, rellena nuestro formulario de contacto sin compromiso.

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驴Hipoteca para funcionarios interinos?

Para funcionarios interinos, los intermediarios de cr茅dito inmobiliario pueden ofrecerles las mejores condiciones posibles, si bien en muchos casos ser谩 preciso aportar un importe de ahorros superior al de las hipotecas para funcionarios de carrera o bien poder aportar avalistas o dobles garant铆as hipotecarias.

Rellena nuestro formulario de contacto sin compromiso y un intermediario hipotecario de tu zona se pondr谩 en contacto contigo.

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Compra de vivienda en pareja de hecho

Como bien indica, el problema estriba en que los pagos deben ser acorde al porcentaje en el que sea propietario, y s铆, pueden considerarlo como una donaci贸n encubierta. La soluci贸n m谩s pr谩ctica es que si usted realiza ese pago de la vivienda en la totalidad por la hipoteca por tener mejores condiciones, su pareja le satisfaga esas cantidades, ya sea por pago directo mes a mes, en una cuenta en la que usted sea titular 煤nico o mejor documentando esos pagos como si fuera un pr茅stamo que hace usted a su pareja y esta tiene que devolverle.

Todo porcentaje que se inscriba se tiene que justificar con pagos correspondientes a ese mismo porcentaje, ya sea por pagos de cuotas, o porqu茅 usted haga una donaci贸n y tribute con ella. Si lo hace sin esta justificaci贸n siempre puede generarse un problema fiscal.

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Extincion de condominio

Buenas tardes. La operaci贸n es factible, pero seg煤n plantea entiendo que si habr谩 una ganancia patrimonial por su parte y tendr谩 que tributar al IRPF. No se帽ala el precio de adquisici贸n pero si se帽ala una hipoteca de 115.000 euros. Si tomo ese precio y considero que la hipoteca cubr铆a el 80% del valor de la vivienda, esta se habr铆a comprado por 143.750 euros. Al venderla por 200.000, su mitad de la vivienda tendr铆a en este supuesto que tributar por una ganancia aproximada (hay que sumar gastos al precio de adquisici贸n y restar otros gastos al de transmisi贸n) de 28.125 euros, y tendr谩 que tributar sobre ello.

A pesar de eso, creo que su planteamiento es el correcto, si ese inmueble ha tenido una revalorizaci贸n debe transmitir, en este caso por una extinci贸n de condominio, de acuerdo a ella, y lo que tribute siempre ser谩 una parte de ese incremento de valor, no la totalidad.

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Extinci贸n de condominio: novaci贸n hipotecaria

Apreciado Joan,

De conformidad a la exposici贸n que plantea en su consulta, le confirmo que efectivamente se deben separar como dos operaciones jur铆dicamente independientes; una de las operaciones es la transmisi贸n del porcentaje de copropiedad a favor del otro copropietario y de esa forma extinguir la copropiedad y, la otra operaci贸n es la extinci贸n de la posici贸n deudora del copropietario que transmite su porcentaje.

Si bien en la primera la voluntad de decisi贸n afecta 煤nica y exclusivamente a las partes que forman la copropiedad, en la segunda la viabilidad de la misma depende de la entidad bancaria.

En la primera operaci贸n a efectuar, es decir, la extinci贸n de la copropiedad, el importe de la transmisi贸n depende del porcentaje de la copropiedad, una vez que las partes han alcanzado un acuerdo sobre la valoraci贸n del inmueble que puede realizarse mediante tasaci贸n.

Tema distinto es el an谩lisis a realizar para la liberaci贸n de la posici贸n deudora en el pr茅stamo hipotecario para el transmitente; al figurar las dos partes como deudores hipotecarios y ser la responsabilidad del pr茅stamo solidaria, en el precio de la contraprestaci贸n est谩 el 50 % del importe pendiente de amortizaci贸n de la parte transmitente; lo que le recomiendo es realizar un an谩lisis econ贸mico de la operaci贸n para valorar que no se produzca un exceso de adjudicaci贸n al extinguir la copropiedad entre las partes.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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