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Para que te hagas una idea, el mejor perfil para la banca, los funcionarios, hoy en día como máximo consiguen el 100% de compraventa, así que al menos han de tener ahorros para los gastos de compraventa (un 10% aproximadamente).

Si no aportáis ahorros o no llegan para lo que os pide el banco, la única solución será poder hipotecar otra vivienda, de un familiar, como segunda garantía. Si queréis saber si vuestra operación puede tener viabilidad de alguna forma, os sugiero solicitar información sin compromiso a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este portal, rellenando este formulario.

Apreciada Tanisha,

Poder, podrías. Casi todas las actividades económicas que realizamos están de alguna manera gravadas por algún tributo. Solicitar financiación hipotecaria sobre el inmueble de tus padres (que firmarían como hipotecantes no deudores), para reformar dicha vivienda, puede considerarse una donación tuya a tus padres y devengaría el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Además de la legislación Estatal, hay que ver si tu CC.AA. ha legislado al respecto o hay derecho foral aplicable.

El artículo 3 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones define como Hecho Imponible del impuesto, entre otros:

b) La adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito, «intervivos».

Y podría encajar en esta definición pedir un préstamo para reformar la casa de otra persona (tus padres, en tu caso).

Te sugiero primero acudas a un asesor fiscal, que analice la operación y toda la documentación necesaria, antes de solicitar la hipoteca al banco.

saludos!

Estimada Manuela,

En su caso se puede negociar una hipoteca a tipo fijo al 1% para evitar que tenga incertidumbre ante las posibles subidas de tipo de interés y evitando la contratación de productos combinados con coste.

Necesitaría solicitar 100.000€, al 1% a 18 años, la cuota mensual sería 506,07€.

Los honorarios que le cobraría mi empresa en su caso por la intermediación y negociación de la hipoteca que le he descrito serían 1.000€, que es el mínimo de nuestras CGC, al ser una financiación por debajo del 80%.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

Yo en tu caso que parece que tienes miedo a posibles incertidumbres del mercado, quizá la mejor opción es buscar un buen tipo fijo, con la mínima vinculación.

Los honorarios de RN tusolucionhipotecaria.com, para tu caso en concreto, serían de 2250 euros, impuestos incluidos.

Estimado Rinki,

Dada su condición de funcionario se puede obtener actualmente hasta el 100% del valor de compra. Se podría financiar  hasta el 100% de la inversión, vivienda y reforma,  siempre y cuando se cumplieran las dos siguientes premisas: que la entidad financiera controle el destino de los fondos, y por tanto habría dos disposiciones, una para la compra y otra para la reforma mediante presentación del certificado del final de la misma por parte de un Arquitecto y previa presentación de la factura de la empresa que realizó la obra; la última premisa que se debe cumplir para poder solicitar esta financiación es que la tasación contemple  el valor que tiene el inmueble actualmente y en el supuesto de que esté finalizada la misma.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario