Documentación para pedir hipoteca

Presentar adecuadamente la documentación al banco, debidamente actualizada, es vital para tener posibilidades de que nos aprueben el préstamo hipotecario y no perdamos tiempo de forma innecesaria. Conocer la documentación para pedir hipoteca es clave para conseguir firmar rápido una buena hipoteca. Si buscas la ayuda de un experto hipotecario, no dudes en rellenar el siguiente formulario sin compromiso:

Si cuando nos envías la documentación no falta nada y está al día, te podremos decir en un plazo de tiempo muy breve si está o no aprobada. Se suele perder mucho tiempo si no se remite toda la información en el mismo momento.

Os informamos de la información más usual que suelen solicitar las entidades financieras para estudiar una hipoteca, si bien algún banco puede solicitar documentación adicional según sus criterios de riesgo.

Documentación para asalariados

Documentación que tienen que aportar cada uno de los titulares que trabaje por cuenta ajena, al igual que los posibles avalistas.

• NIF, NIE si no se tiene la nacionalidad española.
• Contrato de señal o arras, si se ha firmado alguno.
• Contrato laboral; es muy importante que al menos alguno de los titulares sea indefinido.
• Escritura de la propiedad y nota simple. De la casa que se quiere hipotecar y del resto de patrimonio inmobiliario si lo hubiera.
• Las últimas nóminas (como mínimo se suelen pedir las 3 últimas nóminas).
• Movimientos bancarios de los últimos 3 o 6 meses. No siempre solicitan esta información, pero suele ser necesaria si detectan deudas de tarjeta, o quieren verificar otros ingresos, por ejemplo.
• Justificación de otros ingresos, como alquileres cobrados o rentas por ahorros.
• Vida laboral actualizada. Se puede solicitar de forma telemática o telefónica.
• Notas simples o escrituras de otras propiedades. Es un absurdo no querer dar esta información, ya que nos ayuda a tener más posibilidades de que nos concedan la hipoteca y, en todo caso, se puede averiguar con una simple búsqueda en el Registro de la Propiedad.
• Declaración del IRPF del último año.
• 3 últimos recibos de todos los préstamos; es muy importante presentarlos sin esconder ninguna deuda, ya que el banco o caja lo averiguará solicitando la CIRBE al Banco de España. Siempre es mejor decir la verdad, si queremos tener posibilidades de que nos concedan el préstamo. Si tenemos deuda pendiente es más difícil conseguir financiación, salvo determinados casos, como que podamos aportar dobles garantías hipotecarias.
• Contrato de arrendamiento, si vivimos de alquiler.
• Sentencia de separación o divorcio y convenio, en su caso, tanto si se para trabajadores como funcionarios o autónomos.

Hipoteca para autónomos

Además de la documentación anterior que proceda, el trabajador por cuenta propia tiene que presentar la siguiente documentación para conseguir una hipoteca para autónomos:

• Resumen anual del IVA del año anterior.
• Pagos trimestrales IVA año en curso.
• Pagos fraccionados del IRPF del año.
• Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
• Es muy útil preparar un informe con nuestra experiencia y actividad en el negocio. Como idea para mostrar de forma visual nuestra trayectoria laboral y de autónomo, el CV online de Pau A. Monserrat, nuestro CEO.

Documentación para funcionarios

La misma que los indefinidos, si bien en lugar de la vida laboral se les pide el nombramiento de funcionario de carrera. Además de las hipotecas para funcionarios, hay personal laboral de la administración pública que solicita financiación, entregando la misma información que las personas asalariadas.

Sociedades

Si el que solicita la hipoteca es una sociedad con personalidad jurídica, sea titular o avalista, la documentación general que se solicita es la que mencionaremos a continuación. Sin embargo, es muy probable que se pida bastante más información para valorar la solvencia de la empresa.

• Impuesto de Sociedades, si se está obligado a presentar.
• Balance y Cuenta de Pérdida y Ganancias actualizada.
• Escritura de constitución y demás escrituras de la empresa.

Conocer y presentar actualizada la documentación para pedir hipoteca es imprescindible si queremos acabar firmando una hipoteca competitiva de forma rápida.