Puntualizando lo que comenta Pau, como norma general el plazo máximo de las hipotecas se calcula sobre los 75 años, no sobre los 70 años. En tu caso, Emilieta, el cálculo del plazo máximo hecho por Pau es el mismo: según el banco, puedes llegar a una hipoteca de 30 o 40 años.
saludos.
Como muy bien explica Antonio Beltrán, las hipotecas para autónomos precisan de una serie de requisitos de antigüedad de tu alta como autónomo, unos ingresos fiscales (solo se computan ingresos declarados en el IRPF e IVA) y aportación de ahorros de al menos el 13-15%.
En cuanto al contrato de trade o autónomo económicamente dependiente, analicé en el artículo enlazado su naturaleza. No deja de ser un autónomo que cobra básicamente de un solo pagador. Dependiendo del contrato de trade que tengas firmado, tendrás más o menos ventajas para pedir una hipoteca a un banco que un autónomo “normal”.
saludos.
Buenas tardes Sergio,
El contrato que tienes se asimila en gran medida a un contrato por cuenta ajena.
Como todo el mundo que solicita una hipoteca debes demostrar tus ingresos en tu caso los netos y la aportación que realizas a la compra. Un requisito adicional es que como mínimo debes llevar 2 años como autónomo.
Todos los bancos en principio deben estar dispuestos a concederte la hipoteca si cumples los 2 requisitos comentado y además:
Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus y broker colaborador seleccionado por Futur Finances. Rellena este formulario si quieres que gestiones tu hipoteca.
Si tienes 27 años, el plazo máximo que los bancos suelen calcular es que 27 + plazo de la hipoteca no supere los 70 años, lo que supone poder pedir una hipoteca de plazo máximo 30 o 40 años, según la entidad.
En relación a tu sueldo, el 40% de los ingresos netos no deben superar el importe de la mensualidad.
Para financiar el 100% + gastos en estos momentos debes ser funcionaria, sino como máximo podemos ofrecerte un 100% de compraventa (debes tener un 13-15% ahorrado para los gastos).
En la página que enlazamos a continuación se explica cómo saber si te concederán una hipoteca.
Los ingresos mínimos que debes tener para la compra de una vivienda de 82.000 € dependen de tu edad, ya que en función de ella fijamos el plazo máximo. Por otro lado, dependiendo de en que comunidad autónoma compres calculas un porcentaje distinto del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Indicarte que no es posible financiar el 100% + gastos. No hay bancos que acepten este tipo de hipotecas. Si bien si eres funcionario es posible llegar al 100% + gastos si la tasación sale al 80% o algo superior. Rellena el formulario de Futur Finances y analizaremos tu caso.
Por 82.000 € y suponiendo que podamos hacer una hipoteca a 30 años y no tengas otros prestamos, como mínimo debes ganar unos 1.200 €. El banco nos permite endeudarnos hasta el 40% de nuestros ingresos para el pago de la mensualidad hipoteca. Siempre y cuando el sobrante que nos queda después de pagar la hipoteca sea suficiente para vivir.
Un saludo.
Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus y broker colaborador seleccionado por Futur Finances.
Realmente a día de hoy ING no ofrece hipotecas a tipo fijo.
ING tiene una hipoteca a tipo variable hasta 40 años, la hipoteca Naranja de ING “de toda la vida” a Euribor + 0,99% en estos momentos (algo más cara que otros competidores como BBVA, si bien hay que analizar el coste de los productos vinculados antes de tomar una decisión).
También ofrece la hipoteca Naranja Mixta, que es a la que debes referirte cuando hablas de “la hipoteca de ING fija”. Te adelanto que una hipoteca mixta puede ser interesante según evolucionen los diferentes escenarios de tipos de interés y las ofertas hipotecarias en cada momento. ING ofrece una hipoteca “fija” los primeros 10 años, a un tipo nominal fijo “desde el 1,79%“. No especifican en la web bajo que condiciones conceden un 1,79% y bajo qué circunstancias el tipo fijo inicial es mayor. A partir de los 10 años, la hipoteca pasa a un variable de Euribor + 0,99%. Lo interesante sería lo contrario, que los primeros 10 años fuera variable y a partir de este momento hubiéramos pactado un tipo fijo que nos asegurara una cuota constante. Sabemos que estos primeros años el euribor estará bajo, con lo cual no es tan interesante un tipo fijo. Por oro lado, dentro de 10 años tendremos que asumir la cuota de un variable a Euribor + 0,99%, con lo cual sufriremos igualmente el riesgo de tipo de interés, que podría ser importante y suponer un crecimiento de la cuota que el hipotecado ni puede predecir ni espera.
Si nos interesa la seguridad de un tipo fijo, ING de momento no ofrece hipotecas a tipo fijo; la hipoteca a tipo mixto de ING, en principio, no me parece muy buena alternativa para los hipotecados que desean una cuota fija.
Junto al experto en mercados financieros Luis García Langa hemos trabajado sobre un peritaje contra Banco Popular por acciones de la ampliación de mayo de 2016 que, entre otras cuestiones, demuestra (a juicio de los peritos que firmamos el peritaje) que las cuentas anuales de 2015 y 2016 no reflejaban la imagen fiel del Banco Popular Español S.A. ni las del grupo consolidado.
Hay contundentes indicios de irregularidades contables, de hecho, desde el año 2011.
Si te interesa un presupuesto para incorporar a la demanda contra el Banco Popular por la compra de acciones en el mercado secundario en 2015 y por la ampliación de capital de mayo de 2016, remítenos un email.
saludos.
Buenos días.
Desde hace 3-4 años, y apoyados en una resolución vinculante de la Dirección General de Tributos del año 2014, se determina que sólo existe exención en el pago de Actos Jurídicos Documentados cuando la novación conlleva cambio de tipos de interés, para cualquier otra modificación, como es la titularidad o responsabilidad si conllevaría el pago de impuestos.
Buenos días, por supuesto, no sólo puedes incluirlo en todas las declaraciones presentes y futuras, como gastos que son derivados de la financiación de tu vivienda habitual, también puedes incluso añadirlos en las 4 anteriores declaraciones si también se produjo ese gasto.
Eso sí, si lo haces, no es realizando una declaración complementaria, ya que esta sólo se realiza si el importe es a pagar o supone una menor deducción; es decir, a favor de Hacienda, sino cuando es a devolver deberás solicitar una devolución de ingresos indebidos para que te abonen estas cantidades.
Si no deseas hacerlo, no hay ningún problema en incluirlo actualmente, repito, siempre que estos intereses vengan derivados de la financiación de la compra de la vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013.
Buenos días Araceli,
Estaremos encantados de ofrecerte la mejor hipoteca del mercado de acuerdo a tus circunstancias personales.
Por favor, cumplimenta el formulario de Futur Finances e inmediatamente me pondré en contacto contigo en el horario que indiques.
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