Merril Lynch dice que España es el país más preparado de la UE para afrontar la crisis

La caída de precios de la vivienda y la restricción en la concesión de hipotecas generarán problemas al sector inmobiliario español, lo que hará que la economía nacional sufra con mayor fuerza los efectos de las turbulencias financieras.

Según este banco de inversión estadounidense “es el momento de distinguir entre los países que tendrán menos dificultades para afrontar esta situación, como España y Alemania, y los que lo pasarán peor, como de Francia e Italia”.

La razón básica esgrimida para hacer estas consideraciones es que el superávit de las arcas públicas va a permitir tener capacidad de maniobra para afrontar medidas para suavizar el efecto negativo de la actual situación en la economía.

En definitiva, que el Estado tiene dinero para ayudar a la economía en este tiempo de crisis.

Noticia completa:
elEconomista.es

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La reforma de la Ley Hipotecaria restringe el cambio libre de banco

La letra pequeña de esta reforma nos revela una desagradable sorpresa: El banco podrá retener a su cliente igualando la oferta de la competencia.

Procedimiento antes de la reforma:
1.- El cliente acudía al Banco B para mejorar su hipoteca
2.- El Banco B comunicaba al Banco A la mejor oferta hecha a su cliente
2.- En 15 días el Banco A o bien no decía nada (y el cliente podía subrogar tranquilamente con Banco B) o contraofertaba mejores condiciones.
En todo caso, el cliente podía subrogarse al Banco B si lo deseaba (sea por mejores condiciones, sea por mejores servicios o porque su actual Director le caía mal)
En todo caso, el cliente decidía.

Procedimiento después de la reforma:
1.- El cliente acude al Banco B para mejorar su hipoteca
2.- El Banco B comunica al Banco A la mejor oferta hecha a su cliente
2.- En 15 días el Banco A o bien no hace nada (y el cliente puede subrogar tranquilamente con Banco B) o, y aquí la gran diferencia, puede notificar notarialmente que iguala o mejora la oferta de B (sin tener siquiera de negociar con su cliente). La mera igualación de la oferta de B permite al Banco A retener obligatoriamente a su cliente.
El cliente no puede decidir. La única opción que le queda es cancelar el préstamo con Banco A y constituir una nueva hipoteca con B, con los mayores gastos que eso conlleva.

En el caso de la subrogación, por tanto, el cliente pierde libertad de cambiar de entidad financiera.

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Paro e inflación: El 2007 acaba peor de lo que empezó

La inflación cierra el año en un 4,3 % (IPCA), de coincidir finalmente con el IPC sería el peor dato desde 1995. El Gobierno insiste en que el aumento de la inflación española se debe a efectos “exógenos” como el encarecimiento de la energía y los alimentos y mantiene que este indicador comenzará a bajar a partir de abril.

El paro acaba el año con un incremento del 5,27 % (35.000 personas más sin trabajo que en diciembre de 2006). El paro se ha cebado especialmente en el sector de la construcción (32.000 desempleados más).

Los pronósticos para el 2008 no son nada buenos. La crisis inmobiliaria junto con unos precios del petróleo desorbitados y la crisis de confianza financiera mundial no dan motivos para el optimismo.

El País

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Precio de la obra nueva del 2007 según ST

Según el boletín de Diciembre de Sociedad de Tasación SA, el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de capitales de provincia ha aumentado un 5,1%, si bien detecta un claro frenazo en el último semestre (sube sólo un 1,1%). El precio medio se sitúa en 2.905 €/m2.

En el caso de Illes Balears el incremento anual es del 4,6 %, siendo de un 1,5% el del último semestre.
El precio medio de la vivienda nueva en Balears lo calculan en 2.478 €/m2.

A tenor de estos datos podemos concluir que el precio de la obra nueva, si bien no ha disminuido en términos nominales, se está frenando de manera muy notable.

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El euribor que nos traen los Reyes Magos: 4,672 %

La cotización del euribor del viernes (y por tanto sigue siendo el mismo hoy) ha cerrado a 4,672 %. Un regalo de los Reyes?

El valor del Euribor actual pertenece a la última sesión bancaria de fecha 4-1-2008. Recordemos que el euribor se calcula todos los días laborables con actividad bancaria y que se muestra a partir de las 11 a.m.

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Evolución de los precios de la vivienda de segunda mano 2007

Merece la pena analizar este interesante estudio, confeccionado por los profesionales del portal web Idealista.

A modo de resumen, resaltar:

En Barcelona capital la vivienda usada baja un 2% (situándose en 4.769 €/m2).
Si analizamos el incremento anual de los precios desde el 2002 vemos:
2002: 30,2%
2003: 16,0%
2004: 18,3%
2005: 15,2%
2006: 8,2%
2007: -2,0%

Madrid experimenta una caída nominal de precios del 0,3%, con un precio medio de 4.262 €/m2 (la primera de la década).
2002: 28,7%
2003: 17,3%
2004: 7,5%
2005: 7,3%
2006: 5,2%
2007: -0,3%

Valencia capital mantiene un ligero recorrido alcista, con un incremento de precios del 3,7% (2.849 €/m2).

Los datos que nos ofrecen de Palma de Mallorca son muy escuetos, ya que aún no disponen de datos anuales; el precio medio de la vivienda usada lo cifran en 2.405 €/m2.
Tomando los datos de que disponen, concluyen que en el último trimestre de este año los precios han caído un 3,0%.

La tónica general en el resto de comunidades es de un moderado descenso de los precios de la vivienda de 2ª mano.

Vemos por tanto que, según el informe de Idealista, los malos augurios de los expertos se están cumpliendo.

Descargar estudio completo:
www.idealista.com

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“Primera Hipoteca” del Govern Balear

Ayer se firmó el convenio con las 7 entidades financieras (Banca March, Caixa d’Estalvis de Pollença, La Caixa, Sa Nostra, Caixa Rural, Es Crèdit y CAM) que financiarán la “Primera Hipoteca”, nueva versión de la “Hipoteca Jove”.
El Govern avala a los jóvenes que cumplen con las condiciones establecidas.

Entre las principales novedades comentar:
1.- Tipo de interés del primer año: euribor+0,25%, resto euribor+0,45%
2.- Plazo: 40 años
3.- Comisión de apertura: 0%
4.- Máximo importe a financiar: 220.000 €
5.- Se financia el MENOR de los siguientes importes: Valor de compra-venta o valor de tasación (en pocas palabras, no se financiarán los gastos de la operación, un 11% aproximadamente). Los jóvenes deberán disponer de ahorros si quieren acceder a esta hipoteca.
6.- Requisitos: Edad entre 18 y 35 años
Contrato indefinido con más de 1 año de antigüedad
Contratar seguro del hogar y de vida del titular, así como la domiciliación de la nómina.

Un producto financieramente interesante, pero poco útil para permitir el acceso a la vivienda de los jóvenes, a mi entender (el requisito de tener dinero para los gastos elimina a muchos de los posibles candidatos).

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El Euribor cierra el 2007 al 4,796 %

Después de dos ligeras bajadas en los meses de octubre y noviembre, el díscolo euribor nos vuelve a dar un disgusto.

El indicador, que ya está a poco más de medio punto de su récord de 5,284% (registrado en agosto de 2000), llegó a situarse este mes, en su cotización diaria, por encima del 4,88%, después de que la Reserva Federal (Fed) de EEUU, el Banco Central Europeo (BCE), el Banco de Inglaterra, el Banco Nacional Suizo (BNS) y el Banco de Canadá anunciaran un plan para afrontar de manera coordinada la crisis global de liquidez.El presidente del BCE, Jean Claude Trichet, advirtió este mes de que, dadas las tensiones inflacionistas que vive la Eurozona, el periodo de tipos de interés altos se alargará más de lo previsto.

Una opinión compartida por los analistas consultados, quienes auguran niveles por encima del 5% para el año 2008 e incluso cerca del máximo histórico, si continúan las noticias negativas sobre el dinero que han de provisionar las entidades financieras y las tensiones de liquidez.

CincoDías.com

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Bankinter permitirá a sus clientes hacer todo tipo de operaciones con el móvil

Bankinter ha decidido meterse a sus clientes en el bolsillo a través del móvil. La entidad acaba de firmar un acuerdo con la mayor operadora holandesa, KPN, para ofrecer servicios de telefonía móvil virtual (OMV). El proyecto, que ya cuenta con la aprobación de la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones, gracias a la licencia de OMV obtenida por KPN hace un mes, se pondrá en marcha en febrero del próximo año y permitirá al millón de clientes de Bankinter desde realizar transacciones de valores con el móvil hasta contratar productos gracias al desarrollo de la tarjeta SIM, que incluirá el futuro DNI electrónico.

La tarjeta SIM de Bankinter se podrá utilizar con cualquier teléfono móvil. Las facturas y las tarifas telefónicas serán también responsabilidad de la entidad financiera que asegura ‘serán bastante competitivas’. Este nuevo servicio podría ser utilizado por el 20% de sus clientes.La banca se está dando cuenta de que una buena forma de competir es diferenciándose del resto.

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El Papá Noel y su regalo Euribor

Esta Noche Buena Santa Claus nos trae un euribor al 4,772%

Qué Euribor nos traerán los Reyes Magos?

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