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Hola Carles:

Como bien sabrás si estás en ello, esta empresa se dedica al asesoramiento e intermediación entre sus clientes y las entidades de crédito. Según informan en su página web, son 100% independientes, es decir, no trabajan para un grupo concreto de bancos sino que trabajan con todos los que puedan ofrecer un buen producto a sus clientes. En este aspecto, nada que objetar sino más bien todo lo contrario, es bueno que puedan realizar la búsqueda lo más amplia posible, ya que al oferta bancaria a día de hoy es enorme y debemos aprovecharnos de ello para conseguir la mejor hipoteca posible según nuestro perfil financiero.

Ahora bien, lo primero que llama la atención si nos fijamos en la información pre contractual que hay en su página web, es que no mencionan en ningún lado estar inscritos en el correspondiente registro de Intermediarios de Crédito Hipotecario del Banco de España, tal y como estable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Ley que por cierto tampoco mencionan en su información pre contractual, refiriéndose en todo momento a la anterior Ley 2/2009, de 31 de marzo.

Vamos, que no tienen la información de su web actualizada (lo cual escama un poco), ya que si miramos el correspondiente registro del Banco de España sí vemos a ASINVEXLA, S.L (propietaria de Invexla) dada de alta con el número D263 (puedes comprobarlo en este comparador de brokers hipotecarios y en el mismo Registro del Banco de España). Siendo este requisito relativamente reciente y diferenciador, cuenta entender que no se actualice este dato el mismo día que se consigue la autorización del Banco de España.

También es un detalle a tener en cuenta el hecho de que su apartado de noticias esté inactivo desde junio de 2019. Es un poco extraño que una empresa solvente deje de lado su apartado de noticias/información, algo clave para la cultura financiera que todo ciudadano debe tener. Da muy mala impresión, tanto si es por falta de interés como si es por falta de medios. Así mismo, en su web invitan a seguir a la empresa en redes sociales como Facebook…donde tienen 29 seguidores y una sola publicación del 26 de febrero de 2018. Estas cosas, estos detalles, querido Carles, no ayudan a generar confianza.

En cuanto a sus honorarios, y según anuncian ellos mismos, oscilarán entre el 1% y el 5% del importe del préstamo con un mínimo de 3.000€. En este aspecto no parece haber nada que objetar, ya que son honorarios más o menos en la línea del resto de brókers hipotecarios.

En definitiva y sin haber tenido ninguna experiencia con ellos, no creo que pierdas nada en probar a ver qué hipotecas te pueden conseguir. Ten en cuenta que según la Ley, una vez que firmes el contrato con ellos, dispondrás de 14 días naturales para desistir sin que te puedan cobrar un céntimo. Al menos en ese aspecto, vas cubierto.

Ahora bien, y esto es una opinión muy personal, tratándose de un asunto tan serio como este, pienso que la transparencia y el estricto cumplimiento de la legalidad es fundamental, así que yo me decantaría por otros profesionales independientes más estrictos con estos pequeños detalles, que al final, pueden decir mucho de la manera de trabajar de cada uno.

Espero haberte ayudado en algo, Carles, recibe un cordial saludo!

Buenos días Luis,

Siempre es buena decisión diversificar la cartera para minimizar riesgo, dado que si únicamente tienes acciones en bolsa española, ante una caída generalizada del IBEX puede hacer que el conjunto de tu inversión caiga de manera considerable. Siempre es conveniente diversificar no sólo por zona, sino también por sectores, en este caso y “a grosso modo”, Nasdaq cumpliría las dos condiciones; en ella cotizan las grandes empresas tecnológicas, y en este año de pandemia el sector tecnológico ha obtenido rentabilidades muy altas, aunque cabe decir, que en estas semanas precedentes el comportamiento de dicha bolsa ha sido peor y hay que ver si se trata de un ligero cambio de tendencia de la inversión hacia el consumo cíclico, o bien es un ajuste de mercado.

De todos modos, siempre hay que hacer un análisis preciso ajustado al perfil del inversor, y diversificar la cartera no sólo en Renta Variable, sino también en fondos de inversión y renta fija.

Para mayor información visita el siguiente enlace sobre invertir en bolsas americanas y sus oportunidades de inversión.

Un cordial saludo,

Gabriel Alomar

SDC Analistas

Apreciada Maria,

Como he explicado en otras ocasiones, las sentencias derivadas de una demanda de extinción de condominio son sentencias declarativas con una obligación de hacer, es decir, que el Juez en su fallo lo que dicta es que se proceda a extinguir la copropiedad; es decir el Juez se limita a reconocer el derecho de todo copropietario a extinguir su copropiedad siempre que el bien objeto de división sea indivisible.

Posteriormente entraremos en la fase de ejecución de sentencia y es en ella cuando, si previamente no hemos acordado el precio de valoración del inmueble, se deberá proceder a su tasación judicial. Posteriormente se convocará pública subasta con posibilidad de comparecer a la misma tanto los copropietarios como terceros. Quien dirige e impulsa esta fase procesal es el Letrado de la Administración de Justicia quien será quien adopte todas las decisiones correspondientes a la fase de ejecución.

Más que hablar de posibilidades para quedársela tenemos que ver el procedimiento judicial, sobre todo en su fase de ejecución, como una oportunidad para que dicha situación de copropiedad tenga una fecha límite de cese de la misma, y también una oportunidad de negociación entre las partes pero ya con unos plazos marcados, que tienen gran incidencia en el planteamiento de posibles acuerdos.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Apreciado David,

Lo primero que tienes que saber es que no hay muchas entidades financieras en España, en estos momentos, que financien el 100% + gastos aunque se aporten dobles garantías (las viviendas no avalan, avalan las personas. Los inmuebles se pueden hipotecar como segunda garantía).

Por otro lado, la vivienda que has heredado debe estar ya a tu nombre y, además, debería estar libre de cargas. De quién es la hipoteca? Si es tuya, solo planteando un nuevo préstamo hipotecario con la garantía de las dos viviendas, incluyendo la hipoteca actual y el dinero que necesitas para comprar, se podría plantear la operación. Y tendrás que acreditar bien cuál va a ser tu vivienda habitual y para qué compras una segunda vivienda (a efectos de importe máximo a conceder por el banco).

saludos.