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Estimado Juan Carlos,

Subrayo los últimos comentarios de Pau Monserrat en relación al aumento del LTV ofrecido por las entidades en la búsqueda de un perfil que no tenga dificultades laborales, en este caso los funcionarios, tal y como está la situación económica provocada por la pandemia.

Sin otras garantías reales adicionales el máximo porcentaje sobre el valor de compra que se puede lograr es el 100%, pero ahora con la novedad de poder sobrepasar el 80% del valor de la tasación.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

Con información actualizada a noviembre de 2020, comentar a los clientes que han pedido una hipoteca a ING y no se la han concedido por la tasación, si son funcionarios, que los intermediarios hipotecarios seleccionados con los que trabajamos han llegado a acuerdos con entidades financieras para hipotecas de funcionarios a partir de las siguientes condiciones:

• Al 80% de tasación y hasta el 100% del valor de compra, préstamos hipotecarios a 30 años a un tipo fijo nominal del 1%.
• Al 90% de tasación (90% de loan to value o LTV) y hasta el 100% de compra,  se puede conseguir financiación al 1,30% fijo nominal a 30 años.
• Al 100% de tasación (sí, 100% de tasación!) y hasta el 100% de compra se puede conseguir un tipo variable nominal de Euribor+1,15%.

Si eres funcionario y tu operación no sale al 80% de tasación o quieres mejorar condiciones, solicita sin compromiso información a los expertos hipotecarios seleccionados rellenando nuestro formulario.

Apreciado Javi,

La figura de la extinción de condominio solo es posible realizarla entre los copropietarios; tema distinto es que una vez extinguida la copropiedad y siendo usted titular del 100 % de la propiedad venda su 50 % a su pareja debido a que le ha ayudado económicamente en dicha operación.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Jorge , aunque tu situación no es la ideal, tienes a tu favor que compras barato y tienes buena aportación. Y si encima podemos disponer de avalistas; la repuesta es que sí es posible conseguir una buena hipoteca a tipo fijo.

Acude a un intermediario financiero con experiencia en el sector , ya que tu operación tiene que caer en manos expertas para conseguirla y darte la mejor opción posible.

Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Solución Hipotecaria.

Buenos días. En este caso estás haciendo una extinción de condominio, no una venta y puedes hacerlo con la contraprestación que quieras, esos 5.000 euros. La cuestión es que este menor valor que recibes esté justificado para que no se considere una donación encubierta.

Por lo que planteas deberías recibir 35.000 euros, que restados los 15.000 euros de hipoteca pendiente que asume la otra parte son 20.000 euros, como vas a recibir 5.000 euros tienes que justificar los 15.000 euros restantes y ese es el punto clave. Si la otra parte ha hecho una reforma y ha asumido ese gasto debes tener copia de este desembolso, así, si en algún momento Hacienda solicita el por qué de esta contraprestación puedes justificar perfectamente que ha existido otra contraprestación que ahora tienes en cuenta en la extinción de condominio.