Buenos dias,
Estamos en el proceso de compra de una casa en Girona, y estamos en el punto de la tasación.
– Estamos un poco perdidos, os explico el caso y condiciones, a ver si alguien nos puede aclarar…
El valor del inmueble -> 180.000 euros
Financiación al 90% -> 162.000 euros
Gastos 10% (aprox) -> 18.000 euros
Tasación -> 200.000 euros
Si nos dan el 90% de la tasación, esto sería -> 180.000 euros
Entiendo que el próximo cálculo seria ver la diferencia entre el valor del inmueble (180.000 euros) y el valor del 90% de la tasación (casualmente, 180.000 euros también).
Entonces nos quedaría un diferencial de 0 euros. Esto es correcto?
Con lo cual contamos con el 10% de los gastos y hemos dado las arras (10% del inmueble)
Otra cuestion que tenemos dudas:
– Contra mas alto lo tasen, la cuota mensual será mas alta, ¿no?
Gracias!
2 Respuestas
Hola Sara,
Gracias por compartir vuestro caso con tanto detalle. Vamos a resolver paso a paso vuestras dudas y añadir una opción interesante si alguno de vosotros sois funcionarios 🧑🏫👩⚕️.
1. ¿Qué pasa si la tasación es superior al precio de compra?
En vuestro caso:
- Precio de compra: 180.000 €
- Tasación: 200.000 €
- Hipoteca solicitada: 162.000 € (90% del precio de compra)
- 90% de la tasación: 180.000 €
Aunque la tasación es más alta, los bancos suelen prestar hasta el 80% del menor entre precio de compra y valor de tasación. Si os conceden el 90% del precio de compra (162.000 €), es porque tenéis un buen perfil y la entidad acepta ir más allá del estándar gracias a esa tasación holgada. No tenéis que aportar más dinero aparte de los gastos, así que estáis bien posicionados.
2. ¿A mayor tasación, mayor cuota mensual?
No. Lo que determina la cuota mensual es el importe del préstamo y el tipo de interés, no el valor de tasación. Si pedís 162.000 €, pagaréis cuota sobre ese importe. La tasación influye en cuánto está dispuesta a prestar la entidad, no en el importe de la cuota directamente.
3. ¿Y si sois funcionarios? ¿Se puede financiar el 100%?
¡Sí! Si alguno de vosotros es funcionario de carrera (y en algunos casos interino con antigüedad), existen entidades que ofrecen:
- Hasta el 100% del valor de compraventa, si el valor de tasación lo cubre.
- Incluso hasta el 100% de la tasación, aunque esto depende de cada banco y del perfil de riesgo.
Con una tasación de 200.000 € y un precio de compra de 180.000 €, podríais financiar los 180.000 € (100% del precio) sin poner entrada, si cumplís los requisitos. Seguiríais necesitando el dinero para gastos (aprox. 10%), que el banco no financia.
Más detalles aquí: 👉 Hipotecas para funcionarios
Hola,
Empezando por tu última pregunta, la cuota mensual, no necesariamente
será más alta si el inmueble se tasa a un valor más alto. La cuota mensual depende de la cantidad financiada, el tipo de interés aplicado y el plazo de la hipoteca.
En cuanto a los gastos si eres mayor de 32 años vas un poco justo ya que los 18.000 € responden para pagar el Impuesto de transmisiones patrimoniales y te faltaría unos 3.500 € aproximadamente para pagar notaria, registro, gestoría y seguros.
Antonio Beltrán, colaborador de Futur Finances y CEO de Hipotecas Plus.
Gracias!