Hasta que precio podemos llegar para la compra de una vivienda

Como han dicho mis compañeros , no debemos endeudarnos en más de un 35% en nuestros ingresos para poder vivir feliz económicamente.

Podríamos endeudarnos en unos 320000 euros a 28 años, si contamos con el salario indicado y el préstamo pendiente (suponiendo una cuota en torno a 300 euros) pero si disponéis solo de 23000 euros de aportación , deberíamos ajustarnos a esa aportación para no tener que pedir prestado más dinero.

Suponiendo un standard de 8% de impuestos, podríais comprar una vivienda en torno a 210000 euros. La cuota aproximada a 28 años de plazo sería de 810 euros a un tipo fijo en torno al 2%.

Si dispusierais de más ahorro , es decir para los gastos de la operación , como he comentado podríais comprar por un importe sensiblemente superior, en torno a 320000 euros. Necesitarías tener ahorrado a un tipo de un 8% en torno a 30000 euros.

Ricardo Gulias

Tusolucionhipotecaria.com

Efectivamente como apunta Pau, para poder calcular la capacidad máxima de endeudamiento y por tanto el importe a conceder se necesitaría conocer lo siguiente:

1. La renta mensual que se percibe por el alquiler. De esta cantidad las entidades no toman el 100% de la misma como ingreso recurrente, lo habitual es el 75% y lo sumarían a los salarios para tomar la base de los ingresos.
2. Las cuotas mensuales que se pagan por cada uno de los préstamos (hipoteca y personal), que se sumaría con la cuota mensual de la hipoteca solicitada para el cálculo del DTI (Debt to income).
3. El DTI (Debt to Income) es el porcentaje de los ingresos computados que se destinan al pago de cuotas mensuales (préstamos e hipotecas), pudiéndose llegar al 40% si existe estabilidad en el empleo y el solicitante está bien cualificado laboralmente.

Santiago Cruz, CEO de Ibercredit.

En el artículo sobre requisitos para conseguir una hipoteca explicamos qué factores tiene en cuenta el banco para aprobar o denegar una hipoteca.

Los ingresos netos de 4.500€ al 30% de ratio de endeudamiento supondrían una cuota máxima a poder pagar, según muchos bancos, de 1.350€. Ahora bien, cada entidad financiera valorará de diferente forma:

1. El coste mensual de los 3 hijos, que se restará de la cuota mensual.
2. La hipoteca del piso alquilado. Hay bancos que toman casi toda la cuota como gasto, otros contemplan el 100% del alquiler para restarle del coste…
3. El préstamo personal de 14.000€ supone restar de los 1.350€ la cuota del préstamo.

En definitiva, no es posible deciros el precio máximo hasta analizar toda la documentación y solicitar valoración a  los bancos de vuestro caso.

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