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Solicitar una hipoteca del 100% es algo que sale del estándar de cliente que busca la banca, así que es mas costoso de obtener en cuanto a esfuerzo. en cuanto a precio de la hipoteca si vas acompañado de un broker no necesariamente será mas cara. Indicar también que solicitar una hipoteca del 100% al ser un tipo de hipoteca que sale del estándar de la banca te deja en una posición de debilidad puesto que no estas en condiciones de exigir.
Hay varios bancos que ofrecen hipotecas al 100%, pero tenemos que matizar de qué hablamos cuando solicitamos una hipoteca 100%.
Los consumidores cuando hablan de una hipoteca 100% se suelen referir por regla general al 100% + gastos, solicitando el 100% como un eufemismo cuando en realidad como digo se refieren al 100% + gastos.
Nosotros los brokers financieros y la banca, distinguimos entre 100% del precio de compra y 100% + gastos.
La oferta de bancos que financian el 100% del precio de compra o del precio del piso, se reduce a un máximo de 3 o 4 bancos, dependiendo de en qué comunidad residas y del 100% + gastos se reduce a un máximo de 2 bancos y también dependiendo de la comunidad donde vivas.
Para financiar el 100% del precio del piso o de compra, como mínimo se deben aportar los gastos de escritura de compraventa y de hipoteca, la comisión de apertura que ahora nuevamente muchos bancos la exigen y por supuesto también los gastos correspondientes de los seguros de vida y hogar y del seguro protección de pagos si es una exigencia del banco a la hora de conceder la hipoteca. Como ya sabrás dependiendo de qué edad tengas y en qué comunidad compres estos gastos oscilan de entre un 10% hasta un 16% por ejemplo en la comunidad autónoma de Catalunya.
Para financiar el 100% + gastos debes contar con otro inmueble que sirva de garantía adicional, bien tuyo o de tus padres. Idealmente habrán mas bancos que concedan una hipoteca 100% + gastos si el inmueble que se entrega como segunda garantía se trata de una segunda residencia y no de una primera. Claro esta, este inmueble para que sirva, sea primera o segunda residencia tiene que tener una valor similar al que se quiere comprar.
un saludo,
Antonio Beltrán Moreno
ab@plusfinancers.com
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