Buenas tardes,
Soy funcionaria de carrera y mi pareja es autónomo. Entre los dos tenemos ingresos de unos 2600 euros al mes. Hemos visto una casa por 170000 euros y estamos interesados en comprarla. Disponemos de unos 15000 euros ahorrados. Es posible conseguir una financiación al 100%?
Muchas gracias por adelantado
3 Respuestas
Hola Esther y usuarios que llegan al foro en 2025 😊
¿Es posible conseguir una hipoteca 100% en vuestro caso?
En primer lugar, saber qué significa. Una hipoteca al 100% es aquella en la que el banco financia el total del precio de compra de la vivienda, sin que necesites aportar el habitual 20% de entrada más los gastos de la compraventa. Esto es excepcional, ya que la mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de los dos).
Análisis de vuestro perfil
Con los datos que me das:
- Precio de la vivienda: 170.000 €
- Ahorros: 15.000 €
- Ingresos mensuales conjuntos: 2.600 € (funcionaria + autónomo)
Teniendo en cuenta los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.), que pueden rondar el 10% del precio (unos 17.000 €), vuestros ahorros apenas cubrirían estos costes. Por tanto, necesitáis que la hipoteca cubra prácticamente el 100% del precio.
Este tipo de financiación es más factible en los siguientes casos:
- Funcionarios de carrera, como es tu caso, ya que se consideran perfiles de bajo riesgo.
- Que se aporte una segunda garantía hipotecaria (por ejemplo, una vivienda de un familiar).
El hecho de que tu pareja sea autónomo puede añadir cierta complejidad, ya que los autónomos tienen que justificar bien sus ingresos y estabilidad. Aun así, el perfil mixto (funcionaria + autónomo) puede equilibrar la situación.
Recomendación práctica
Aunque es difícil obtener una hipoteca 100% sin aval ni garantías adicionales, no es imposible. Mi consejo técnico:
- Analizad varias entidades bancarias y usad comparadores.
- Contactad con un broker hipotecario especializado, que os puede guiar sobre qué bancos sí podrían aceptar este tipo de operación en vuestro caso concreto.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 25 (1999) | 1500€ / 6000€ | Leer | 4,9/5 (1207) |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 22 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,7/5 (76) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 20 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,6/5 (297) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 18 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (445) |
| DVS Intermedia | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 3 (2021) | 2000€ / 1% | Leer | 5/5 (44) |
Si queréis orientación personalizada y sin compromiso, podéis contactar con los brokers hipotecarios de confianza de Futur Finances a través del siguiente enlace:
👉 Buscad la mejor hipoteca sin pagar de más
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
Actualizando mi respuesta a mayo de 2024, al colectivo de funcionarios tenemos bancos que financian el 100% del precio de compra y solo exigen aportar ahorros para cubrir los gastos de la escritura de compraventa.
Los hipotecados han de ser funcionarios o bien interinos con una antigüedad de 2 o 3 años.
Si quieres que analicemos tu caso concreto, deja tus datos de contacto en el formulario de Futur Finances.
Un saludo,
Hola Esther,
Si que es factible financiar el 100% del precio de compra, tenemos dos opciones para ofrecerte por el hecho que tú eres funcionaria.
- Aportando el 15% del precio de compra, aquí están incluidos los gastos de escritura. A su vez en este caso la cuota no puede suponer más del 45% de tus ingresos.
- Aportando un aval que tenga un inmueble libre de cargas, cuyo valor sea similar o inferior en un 30% al que vosotros compráis.
Si lo deseas podemos continuar hablando cumplimentando este formulario de Futur Finances.
Un saludo,
ANTONIO BELTRAN MORENO
ab@plusfinancers.com
Comentarios recientes