Buenas tardes, estoy estudiando la posibilidad de comprar un piso y me conocer vuestra opinión, a ver si alguien me puede aconsejar bien.
Soy militar en Cádiz, (escala de suboficiales). Llevo 3 años en este destino y viviendo en el cuartel para ahorrar, ya que estoy soltero. Un compañero de mi regimiento se ha comprado en plena pandemia un piso cerca del mar que le ha salido muy muy bien de precio. El tema es que yo estoy buscando algo parecido pero no sé si me darán hipoteca ni hasta qué cantidad. Sé que a mi compañero sus padres le dieron un buen dinero para la entrada, pero desconozco la cantidad y no tengo tanta confianza con él como para pedirle detalles. Gano unos 1.600 € al mes contando las pagas extras.
¿Consejos? ¿algún banco en especial? gracias por vuestros consejos.
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En la actualidad, y que yo sepa, sólo el BBVA ofrece unas hipotecas para miembros del ISFAS, puedes consultar sus condiciones aquí: https://www.bbva.es/finanzas-vistazo/ef/hipotecas/asi-son-las-hipotecas-para-funcionarios-de-isfas.html
Ahora bien, yo no me limitaría a buscar en 1 ó 2 bancos, te lo digo porque siendo funcionario estás en ventaja para conseguir una hipoteca y encima, con unas condiciones muy buenas. Eso sí, el límite es que no puedes pagar cada mes más del 40% de tu sueldo en concepto de cuota de la hipoteca. En tu caso estaríamos hablando de un tope de 640 € al mes.
Otro consejo: prioriza la búsqueda de una hipoteca a tipo fijo, aunque ahora te salga a pagar un poco más cada mes, te aseguras que cuando suban los tipos de interés, a ti no te afecten. Ni te imaginas la tranquilidad que eso te reportará.
Y por último me permito darte el mejor consejo que creo que te puedo dar: ponte en manos de un bróker hipotecario independiente, no te cobrará un céntimo por asesorarte y por buscarte la mejor hipoteca, sólo le tendrás que pagar si al final te decides a firmar, sin compromiso de ninguna clase. Te digo esto porque estoy cansado de ver a gente de un banco a otro para al final, acabar firmando, con suerte, una hipoteca regulera. Ya que la compra de una vivienda se trata de tanto dinero, no te dejes seducir por cantos de sirena ni por lo que te cuente alguien que no sea un bróker hipotecario experto, te lo digo por experiencia (yo no lo soy).
Y ya de paso te comento que si bien las hipotecas que se dan hoy en día suelen ser de hasta el 80% del valor de compra o tasación, los buenos brókers están consiguiendo financiaciones para funcionarios de hasta el 100%. Y te recuerdo (por si no lo sabías) que deberás aportar un 10% en concepto de gastos de compraventa, así que deberás tirar de ahorros.
Un saludo y espero que mis consejos te sean de utilidad :)
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