Si necesito el 100% de la compra, ING tiene la mejor hipoteca para funcionarios?
Soy de Madrid
Las condiciones ofrecidas por ING tienden a ser siempre las mismas, sea uno del colectivo que sea. Esta práctica es buena en cuanto a la transparencia que ello conlleva, pero impide poner precio a las hipotecas de forma individualizada o colectiva, según el solicitante. Así no hay, de momento, condiciones especiales para funcionarios en las hipotecas de ING.
Si quieres conocer las mejores hipotecas de funcionarios a tu alcance, pregunta a los expertos hipotecarios seleccionados por Futur Finances. Las mejores condiciones actualizadas a tu alcance son:
Ten en cuenta que estas condiciones están sujetas a la evaluación por parte del departamento de riesgos de cada entidad financiera. Si bien representan las mejores condiciones que los intermediarios seleccionados por Futur Finances pueden ofrecer a los funcionarios, es posible que varíen dependiendo de tu situación y perfil crediticio.
20 Respuestas
Sergio, varias son las entidades que ofrecen mejores hipotecas a los funcionarios, aparte de ING.
El caso de las hipotecas hay varios puntos a analizar pero en prácticamente todos es evidente que el funcionario público es el más aventajado.
Lo primero a tener en cuenta es la doble restricción a la que esta supeditada todo tipo de hipoteca, el 80% de la tasación y el 80% de la compra venta (precio de escrituración). No es que cualquier entidad financiera esté obligada por ley a prestar el 80% de la tasación (BBVA lo explica aquí), pero es un requisito para poder titulizar sus hipotecas y conseguir después liquidez, aparte de que es una forma de conceder crédito responsable. Normalmente ese 20% faltante se puede resolver con una doble garantía, teniendo en cuenta que en este último caso se tienen que tasar las 2 propiedades, pero en cuanto al valor de escrituras es donde juegan los banco y cuanto más estabilidad menos riesgo y es cuando se atreven a prestar el 90% y hasta el 100%.
No hay que olvidar que justamente con lo que trabajan los bancos es con riesgo y los funcionarios son los que menos riesgos tienen por su estabilidad laboral.
Así las cosas y sabiendo el porcentaje al que me financiarán siendo yo un funcionario hay que analizar a las condiciones a la que me prestan en dinero, y aquí entran a jugar la tasa fija y variable. En la mayoría de los casos en que me ofrecen tasa fija doblega prácticamente a la variable (si hablamos de tasa variable de euribor + 0,60 y teniendo en cuenta que la euribor lleva tiempo en niveles negativos nos encontramos con una tasa que me aplicarían de casi el 0,50%, la fija será normalmente del 1,10%). En el caso de los funcionarios estas tasas mejoran bastante con respecto a las tasas del mercado debido a su estabilidad.
Luego las vinculaciones, normalmente la nómina y el seguro de hogar y hasta tarjetas y demás seguros como el de vida pero que de nuevo mejora para el caso de los funcionarios.
Sí, Sergio! Existe la hipoteca 100% para ti que eres funcionario pero no sólo en ING y en este sentido te recomiendo ponte en manos de buenos profesionales (como los intermediarios de crédito inmobiliario de Futur Finances) que te ayudarán a negociar cada punto del contrato de hipoteca que debe ser uno de los contratos más importantes de tu vida y que seguramente te acompañará gran parte de tu vida.
Luis Alberto Cabezas Echegoyen, gerente de Futura Propiedades.
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