Buenos dias,
Tengo una duda respecto a mi hipoteca (interés variable), de 202000€ en edte momento. Concretando, ahora estoy pagando euribor 4.1 + 0.85. Me ofrecen cambiar a fija durante 3 años y posteriormente volver a variable: me bajarían a 3.6 + 0.79 durante estos tres años.
Después de leer sus previsiones, me parece que no me intetesa, pero no estoy segura. ¿Podrían ayudarme?
Apreciada Ana,
Si entiendo bien, nos planteas el cambio de una hipoteca variable a una hipoteca mixta, que tiene un período inicial a tipo fijo y luego pasa a ser variable.
Con tu hipoteca actual a Euribor + 0,85% (4,95% en total actualmente), estás sujeta a las fluctuaciones del Euribor. El cambio a una hipoteca mixta de 3 años a 3,6% + 0,79% (4,39% total) te daría una certeza durante ese período de tres años, y tu tasa sería algo más baja que tu tasa actual.
Para los próximos años, si consideramos las previsiones del Euribor que manejamos en Futur Finances:
- En 2023, pagarías un 4,95% si te quedas con tu hipoteca actual, y un 4,39% si cambias a la hipoteca mixta.
- En 2024, tu tasa actual sería alrededor de 4,775% (euribor de 3,925% + 0,85%), mientras que con la hipoteca mixta seguirías pagando un 4,39%.
- En 2025, tu tasa actual sería de alrededor de 4,275% (euribor de 3,425% + 0,85%). Aquí es donde las cosas se vuelven un poco más inciertas, porque con la hipoteca mixta, pasarías a pagar una tasa variable que dependería del euribor en ese momento.
Teniendo en cuenta estas previsiones, parece que la hipoteca mixta podría ofrecerte una cierta estabilidad y ahorro durante los próximos tres años, pero después de ese período, tu tasa estaría igualmente sujeta a la fluctuación del euribor. La clave es que confirmes que el tipo variable que te proponen tiene un diferencial menor que el actual, teniendo en cuenta qué bonificaciones vinculan y a qué coste.
La decisión final también depende de cuánto valoras la certeza de conocer tus pagos durante los próximos tres años.
Además, es importante que consideres cualquier costo o penalización asociado con el cambio de tu hipoteca, y sería aconsejable buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión.
Si te interesa una consultoría hipotecaria de 80€ (precio para los usuarios del foro), remite un email a info@futurfinances.com.
Espero que esta información sea útil para ti, y no dudes en preguntar si tienes más dudas.
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