Hola. Mi nombre es Juan. Recientemente hemos heredado una casa. Algunos de mis hermanos desean vender la casa (somos 5 hermanos), Pero a mi me gustarÃa quedarme con ella.
Somos una familia de nacionalidad española que vive en Islandia desde hace 6 años. Aquà vivimos en régimen de alquiler(unos 1.600€/mes), no tenemos ninguna propiedad, ni aquà en Islandia ni en España . Yo tengo 48 años y mi mujer 47. Tenemos 3 hijos, pero dos de ellos viven independiente, a nuestro cargo ya solo tenemos a la pequeña con 13 años.
El salario neto en Euros serian de unos 2.800/3000€ mes cada uno, y buscarÃamos una hipoteca de unos 80.000€ (la parte que les corresponde a mis hermanos) y a 15 años (para estar libre cuando nos jubilemos). Ambos, tenemos un plan de pensión “extra”, para jubilarnos a los 60 años, siendo nuestro objetivo, volver a España a esa edad (entre 60 y 62 años).
Sin hacer una tasación oficial, hemos preguntado a un tasador (para tener cierta idea), y nos dice que la casa se podrÃa tasar sobre 120.000€. Está situada en Jerez de la Fra. (Cádiz).
El abogado que nos está gestionando la herencia, nos comenta que si alguno de nosotros se queda con la casa, en el momento de la firma de la herencia se podrÃa hacer todo y el coste de las escrituras serÃa mÃnimo, ya que la casa se pondrÃa directamente a mi nombre (es decir, no serÃa una compra/venta).
Dicho todo esto, serÃa factible una hipoteca para nosotros?.
Que documentación serÃa necesaria?
Muchas gracias.
1 Respuesta
Hola Juan,
Con los datos que nos facilitas es viable la concesión de la hipoteca. Pero el banco solo te va a financiar entre un 50% o un 60% del precio.
Si el precio que le dais es de 120.000 €, el banco te financiara entre 60.000 € ó 70.000 € y tu deberás aportar lo que te falte más los gastos de escritura.
Esto es debido a las siguientes razones:
- A que vives en un paÃs de fuera de la zona euro y los bancos aprecian mas riesgo por ello.
- A que lo adquieres es una segunda residencia y por norma siempre la financiación es menor que si compras una primera residencia.
A su vez debes tener presente que los bancos te conceden una hipoteca siempre y cuando la cuota no suponga mas del 40% de tus ingresos. Para calcular el 40%, el banco le resta a tus ingresos un 5% por lo que denominan “riesgo paÃs o moneda”. A este 40% le resta el alquiler que pagas mas otros prestamos que puedas tener en Islandia. Con este requisito cumples de forma ajustada, con lo que te recomiendo que contrates una hipoteca a tipo fijo para evitar sorpresas.
Un saludo,
Antonio Beltrán es experto de Futur Finances y CEO de Hipotecas Plus.
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