Hola, soy de Cataluña y estoy a punto de vender un piso para comprarme una casa.
Yo soy funcionario de carrera con 8 años de antiguedad y mi mujer fija discontinua con más de 10 años y entre los dos llegamos a unos 2.400-2.500 euros netos al mes.
La vivienda que hemos visto nos piden unos 290.000 euros y el valor de tasación podria superar los 350.000 euros. De la venta del piso podremos sacar unos 45.000 euros para poder invertirlos en la vivienda.
Nos concederian la hipoteca teniendo en cuenta que no tenemos gastos de prestamos de ningún tipo?
Por la información que he leído en la web de Futur-Finances, aportando 45.000 euros para los gastos de compra-venta, podría aspirar a una hipoteca 100% a 35 años i con un tipo de interés de 0,90%+Euribor siendo una cuota más o menos de unos 800 euros según su calculadora hipotecaria?
Por otra parte, me convendría aceptar una hipoteca así teniendo en cuenta la futura evolución que pudiera tener el euribo (sabiendo que la tendencia es a subir)?
Muchas gracias.
4 Respuestas
Apreciado Javier,
Los bancos como bien has leído ofrecen especial financiación al colectivo de los funcionarios. Ofrecen financiar el 100% del precio de compra con excelentes condiciones financieras.
Todo y así hay 2 reglas básicas a la hora de conceder la hipoteca. La principal es que la cuota no puede suponer mas del 40% de vuestros ingresos y en vuestro caso los supera. Deberíais aportar mas dinero para poder comprar este inmueble que os interesa.
En segundo lugar, que los dos integrantes sean funcionarios o bien que los ingresos que corresponden al funcionario sean suficientes para el pago de la hipoteca sin superar el 40% de su nomina, habida cuenta que tu mujer es fija discontinua.
Mi recomendación es que si os es posible aportéis más dinero con la finalidad que la cuota no supere el 40% de vuestros ingresos.
Finalmente recomendaros la contratación de una hipoteca a tipo fijo. Una hipoteca se contrata a muchos años y en este periodo pueden ocurrir muchas cosas, tales como que el Euribor suba a medio de plazo o como esperamos, que se elimine, y se empiece a utilizar un indice sustitutivo que pueda ser más alto que el Euribor.
Espero haber contestado tu pregunta.
Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus.
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