Buenas tardes,
Actualmente vivimos yo y mi marido en un pico se VVPAOC, finaliza el contrato en el mes de octubre de este año. No sabemos si una vez que el inmueble quede libre de la denominaciónde VVPAOC, que es en dicho mes, nos harán oferta para compra. Querría saber con nuestras circunstancias, si es posible saber importe máximo en el cuál sería factible conseguir una hipoteca.
Seríamos dos titulares, yo con trabajo fijo, llevo ya más de tres años, cobrando unos 1000 euros, mi marido autónomo, cobra unos 1200/1500 mes, sin cargas familiares (no tenemos hijos) y sin préstamos. Tenemos menos de 35 años.
Necesitaríamos financiación al 100% y si es posible también gastos.
Actualizando la respuesta para los que nos visiten a partir de junio de 2024, en cuanto a la posibilidad de que le concedan a uno financiación para adquirir una vivienda de protección oficial (entiendo que por VVPAOC se refiere a algún tipo de inmueble de esta categoría), comentar:
- Es importante valorar adecuadamente la situación jurídica de la VPO. Si tiene un precio máximo legal o si ya se puede comprar y vender a precio de mercado, entre otras limitaciones que se deberían analizar por un profesional.
- Además de la limitación al precio de compraventa, las restricciones de los inmuebles en VPO limitan la tasación y, por tanto, el importe total que nos concederán.
- Si como dice Dam, la idea es adquirir la vivienda cuando ya quede liberada de las restricciones, la evaluación de solvencia que harán los bancos dependerá del tipo de contrato, estabilidad, ingresos en relación a la cuota y ahorros que se aporten, así como del porcentaje de tasación que se financia.
Suponiendo unos ingresos netos de 2.500€, la cuota máxima que el banco calculará varía entre 750€ y 1.000€, según tome un ratio de endeudamiento del 30% o del 40%.
En cuanto al porcentaje máximo de financiación, siendo una indefinida y un autónomo, lo habitual es que concedan el menor valor entre 80% de tasación y 80% de valor de compra. Ello implicaría tener ahorrado aproximadamente el 30% del valor de compraventa.
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