Reclamar gastos hipoteca de 2008

Buenas noches,

En primer lugar, muchas gracias por la confianza depositada en exponernos tu caso.

Si bien precisaría analizar documentalmente tu caso, te hago una serie de reflexiones:

En primer lugar, cabe decir que el asunto podría ser viable. No obstante, tenemos en la actualidad un problema relativo a la prescripción de las acciones. Si bien la acción de nulidad del clausulado de un préstamo, como en tu caso, de la cláusula de gastos, es imprescriptible, es decir, no está sujeta a plazo alguno, últimamente se entiende por parte de la jurisprudencia que la acción de reclamación de cantidad derivada de esa nulidad debe separarse y dar plazo propio.

Al ser un préstamo hipotecario de junio de 2008 estaríamos frente a un plazo de reclamación de 15 años. No obstante, dichos plazos fueron sometidos en el año 2015 a una reforma procesal y se vieron ajustados. Según la misma y, pese a que hubo una pequeña extensión de días por el tema del COVID, la acción de reclamación de cantidad prescribió a finales de diciembre de 2020.

Si hubieras formulado antes la reclamación en ese plazo, el mismo estaría paralizado, pero leo que tu reclamación es muy reciente. ¿Formulaste algún tipo de reclamación previamente?

En cualquier caso, te comento que esta cuestión todavía está en discusión, por cuanto el Tribunal Supremo elevó una cuestión al Tribunal Europeo (TJUE) mediante Auto de Pleno de 22 de julio de 2021. Recurso 1799/2020, sobre el comienzo del plazo de prescripción de la acción de restitución de los gastos hipotecarios. Todavía está pendiente de resolución pero, aparentemente, todo hará que se amplíen los plazos que te he comentado.

En resumen, por ahora, la reclamación no parece viable por ese obstáculo temporal que te comento. En todo caso, acude a un despacho de abogados que analice tu caso.

A tu disposición,

Saludos,

Cristina Borrallo, Socia Directora del departamento jurídico de Futur Legal.