Quería consultar mi caso porque necesito una rehipoteca con ampliación de capital para cancelar deudas y reunificar pagos.
Tengo una vivienda en propiedad hipotecada, que es la única vivienda que tengo, aunque actualmente vivo de alquiler por trabajo. Estoy teniendo dificultades porque algunos bancos consideran la vivienda como segunda residencia y eso limita mucho la financiación.
Me gustaría saber si podrían estudiar mi caso y orientarme sobre qué opciones reales tendría para ampliar capital, reunificar deudas, bajar cuota mensual y mejorar mi situación financiera actual.
1 Respuesta
Entiendo perfectamente tu situación porque es un escenario que vemos constantemente. El hecho de que vivas de alquiler por trabajo no debería ser un impedimento si sabemos cómo plantear la operación: al ser tu única propiedad, tenemos argumentos de peso para defenderla ante el banco.
La clave aquí no es solo pedir el dinero, sino estructurar la operación para que el banco diga “sí”. Para que podamos sacar adelante tu ampliación y bajar esa cuota mensual, nos vamos a basar en dos pilares que son innegociables para la viabilidad:
Los dos bloques fundamentales para que tu operación sea viable:
1. El valor de tu casa (LTV) El tener una vivienda en propiedad es lo que nos permite ahorrar de verdad a través de la hipoteca. Para que la operación encaje, la suma de lo que te queda de hipoteca más las deudas que quieres agrupar no puede superar el 70% del valor actual de tu vivienda.
2. Tu capacidad de pago: El análisis de tus ingresos debe confirmar que no vas a destinar más del 40% de los mismos al pago de la nueva cuota. Al estar de alquiler, el banco mirará este gasto de cerca, pero nuestro trabajo es demostrar que la reunificación te deja en una posición financiera mucho más desahogada que la actual.
¿Qué opciones reales tienes?
Si cumples estos dos puntos, podemos trabajar de inmediato para unificar tus deudas, ampliar el capital y, sobre todo, reducir drásticamente lo que pagas a fin de mes. Pasar de pagar varios préstamos con intereses altos a una única cuota hipotecaria con un interés mucho más bajo es el cambio que tu economía necesita.
Como me comentas que ya tienes toda la documentación lista (ingresos, hipoteca y deudas), lo ideal es que la revisemos cuanto antes para darte una respuesta definitiva. Te invito a que te pongas en contacto con nosotros directamente a través de nuestra web www.agencianegociadora.com para que nuestro equipo de expertos estudie tu caso.
Puedes rellenar el formulario de Agencia Negociadora de Futur Finances.
Muchas gracias.
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